各地再現(xiàn)土地市場(chǎng)與樓市成交脫節(jié)

　　今年，樓市曾經(jīng)一度火爆，熱度一直持續(xù)到8月份。第二季度在南京、深圳還出現(xiàn)了久違的排隊(duì)搶房景象，從單月看，5月全國(guó)商品住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)16.37%；成交額環(huán)比增長(zhǎng)19.12%，8月份，北京樓市迎來(lái)了一波小陽(yáng)春，新房和二手房的成交量均大幅反彈，新一輪“購(gòu)房熱”似乎已經(jīng)襲來(lái)。

　　但令開(kāi)發(fā)商大跌眼鏡的是，正當(dāng)他們準(zhǔn)備搶收“金九銀十”時(shí)，“金九銀十”卻意外啞火。金九過(guò)半，樓市的火爆局面并沒(méi)有出現(xiàn)，截至9月16日，全國(guó)主要的54個(gè)城市樓市住宅簽約下降了11.6%，降至了近幾個(gè)月來(lái)的新低。北京、上海等地樓市銷(xiāo)售慘淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而去年“金九銀十”就分外慘淡，降價(jià)已成為全國(guó)各地樓市的關(guān)鍵詞。

　　樓市慘淡，土地市場(chǎng)風(fēng)景這邊獨(dú)好，各地出現(xiàn)“土地宴”，土地市場(chǎng)與樓市成交脫節(jié)，真是匪夷所思！

　　數(shù)據(jù)顯示，僅從2012年7月1日至8月10日，萬(wàn)科、龍湖地產(chǎn)、中海、保利這四家地產(chǎn)公司一共拿地19次，總計(jì)拿地支出金額是201.6億元。進(jìn)入9月份，知名房企拿地是“再接再厲”，從9月5日到7日，萬(wàn)科、華潤(rùn)等7家大型房企集體出擊土地市場(chǎng)，斥資近90億元在一、二線城市囤地補(bǔ)倉(cāng)。媒體戲言萬(wàn)科，“萬(wàn)科的策略已從現(xiàn)金為王，轉(zhuǎn)向拿地為王”。

　　房企不顧銷(xiāo)售放膽拿地，違背常理。推敲之后，一些原因浮出水面。

　　其一，來(lái)自于8月前的市場(chǎng)回暖加速，房企庫(kù)存壓力減少。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年8月底，一、二、三線典型城市新建商品住宅庫(kù)存，與去年同期相比分別增長(zhǎng)10%、25%、40%。這自然壯了房企的膽。

　　其二，地產(chǎn)商希望“舊戲”重演。2009年，由于中央和地方推出一系列重拳提振經(jīng)濟(jì)政策，地產(chǎn)迎來(lái)一段“美好時(shí)光”，地產(chǎn)商賺的盆滿缽滿。2012年二季度GDP增7.6%，三年來(lái)首破八，經(jīng)濟(jì)增速下滑明顯。為了“穩(wěn)增長(zhǎng)”，中央加大了基礎(chǔ)建設(shè)的投入，房地產(chǎn)商開(kāi)始?jí)粝?009年房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升重新回歸。任志強(qiáng)近日放言，稱(chēng)明年3月房?jī)r(jià)必大漲，應(yīng)該就是這種良好心態(tài)的反應(yīng)。

　　其三，地方政府受困于地方財(cái)政壓力，土地市場(chǎng)投放加速。以北京為例，加上30日新推出的4宗地塊，8月份北京共推出經(jīng)營(yíng)性地塊達(dá)27宗，至此北京將在9月迎來(lái)土地最集中的交易高峰，月內(nèi)土地出讓金有望達(dá)到200億元，而上半年北京土地出讓金還不足145億元。

　　土地市場(chǎng)能否如此長(zhǎng)盛不衰，筆者認(rèn)為是要打折扣的。

　　“金九銀十”意外啞火，觀望氣氛濃厚，給地產(chǎn)商的打擊也許剛剛開(kāi)始；近期中央有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也在不同場(chǎng)合多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格樓市調(diào)控不動(dòng)搖，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，保障房已形成半壁江山，中央對(duì)樓市的調(diào)控更為游刃有余，這與2008年的情況已經(jīng)不可同日而語(yǔ)；近日，房產(chǎn)稅在全國(guó)鋪開(kāi)的呼聲漸高，這也將一定意義上改變地方的過(guò)度依賴土地的財(cái)政政策。

　　對(duì)方方面面的因素要加以深入研究，買(mǎi)地、囤地才會(huì)理性。