中國樓市頻吹“從嚴(yán)”風(fēng) 多方出手平抑“爆炸式”上漲

    樓市“金九”已進(jìn)尾聲，而備受市場期待的“銀十”也即將開啟。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九”的疲軟表現(xiàn)與供應(yīng)量尚未完全得到釋放有關(guān)，而隨著新增供應(yīng)的逐漸增大則讓10月顯得“行情可期”。

    為了防止樓市在10月出現(xiàn)“爆炸式”上漲，9月來，多部委頻頻喊話平穩(wěn)市場預(yù)期，而多個(gè)城市也相繼出臺(tái)措施進(jìn)行實(shí)質(zhì)干預(yù)。而事實(shí)上，早在8月底，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人就向媒體透露，住建部正密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場調(diào)控的政策措施。此舉也被解讀為防止樓市旺季急速升溫的首劑“預(yù)防針”。

    多部委頻繁表態(tài) 住建部：房價(jià)不具備反彈條件

    對于官方在“金九銀十”前夕釋放出調(diào)控從嚴(yán)的信號(hào)，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌也在此前的采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，此舉除了表明中央在穩(wěn)增長的同時(shí)調(diào)控決心仍舊堅(jiān)定外，也會(huì)對購房者的心理預(yù)期起到一定影響，可能會(huì)對9、10月份的樓市成交起到一定的抑制作用。

    但是，盡管樓市成交量在9月份出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，主要城市的房價(jià)依然有所上漲。

    9月來，多部委更是頻繁針對房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象進(jìn)行喊話。

    9月23日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價(jià)尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。

    9月20日，國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明向媒體表示，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年初。

    9月13日，國土部也發(fā)文表示，要對土地交易市場進(jìn)行監(jiān)測，重點(diǎn)監(jiān)測土地溢價(jià)率過高、土地底價(jià)設(shè)定過高等情況，同時(shí)跟蹤拿地密集企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏，杜絕囤地行為。

    地方出手平穩(wěn)市場預(yù)期 北京延緩?fù)恋厣鲜?廣州限高價(jià)房

    在部委頻頻表態(tài)的同時(shí)，為了平穩(wěn)市場預(yù)期，包括北京、廣州、上海在內(nèi)的城市則從土地出讓和房價(jià)上進(jìn)行了“臨時(shí)管制”。

    9月24日晚間，廣州市國土房管局于其官方微博表示，對該市珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的。

    廣州市國土房管局稱，近期中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，導(dǎo)致總成交量占比提高，造成廣州全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。同時(shí)，最近珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別高端高價(jià)住宅項(xiàng)目定價(jià)偏高，且經(jīng)過前期的儲(chǔ)客，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市均價(jià)異常上漲，造成市場的不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場預(yù)期。

    與廣州限制高價(jià)房的銷售不同，北京和上海則是通過接連暫停熱門地塊出讓來平穩(wěn)樓市預(yù)期。

    9月21日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱，為穩(wěn)定市場預(yù)期，停止10宗地塊掛牌(招標(biāo))出讓活動(dòng)，待調(diào)整出讓方案后，北京市國土資源局將重新組織上述宗地入市交易。

    有觀點(diǎn)認(rèn)為，為了避免“地王”出現(xiàn)，政府更加注重整體地塊的出讓節(jié)奏以及方式，這也是北京臨時(shí)決定延遲10塊土地入市的原因。

    而此前的9月17日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局也中止了黃浦江沿岸綜合開發(fā)E-18單元1-12地塊的出讓活動(dòng)。該地塊為商業(yè)用地，起始總價(jià)高達(dá)20.5 億元，折合起始樓面價(jià)將近2.9 萬元/平方米，一旦成功出讓，極有可能成為今年上海的單價(jià)“地王”。

    除了平穩(wěn)市場預(yù)期的諸多政策外，為了落實(shí)限購政策，昨日北京市住建委還發(fā)布通知，今后，北京戶籍居民購房和辦理房產(chǎn)證時(shí)，須上交第二代居民身份證，房屋登記部門將用身份證閱讀器核驗(yàn)購房人相關(guān)信息。

    專家：不可輕言“房價(jià)尚不具備全面反彈的條件”

    對于部委的頻頻喊話，華西都市報(bào)在9月25日的報(bào)道中援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，近日住建部、國土部、國稅總局的連續(xù)表態(tài)，是為了預(yù)防10月旺季出現(xiàn)爆炸性增長。9月成交量不高，是因?yàn)楣?yīng)量還沒有完全得到釋放，預(yù)計(jì)10月的供應(yīng)量會(huì)逐步增大。而9月的土地市場非?；馃幔又詈笠恢艿狡诘貕K不少，創(chuàng)下年內(nèi)新高問題也不大。

    而知名財(cái)經(jīng)評論人余豐慧則撰文指出，切不可輕言“房價(jià)尚不具備全面反彈的條件”。房地產(chǎn)調(diào)控必須在樓市的各層面深度博弈中占據(jù)上風(fēng)，才能最終取得成效。特別是在與地方的博弈中，不能讓地方牽著鼻子走，要堅(jiān)決叫停地方在調(diào)控上的小動(dòng)作，并堅(jiān)決執(zhí)行問責(zé)要求。