默認國標即為合格 開發(fā)商產(chǎn)品質(zhì)量恐落后國際水平

    某家樓盤梁體爆裂后露出填充塑料材料的開發(fā)商在因質(zhì)量問題被業(yè)主投訴曝光后，對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，上述質(zhì)量有問題的樓盤是符合國家規(guī)定標準的，因此不算是嚴重的質(zhì)量問題。

    和汽車、乳品、家電等行業(yè)企業(yè)紛紛以歐盟或者美國標準來彰顯品質(zhì)不同，房地產(chǎn)領域的開發(fā)商幾乎并不宣揚它們的產(chǎn)品達到美國或者歐洲標準?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者通過諸多房企內(nèi)部人士了解到，大多數(shù)房企在操作過程中都僅僅滿足于符合“國標”。

    多位業(yè)內(nèi)專家認為，所謂的“國標”其實已經(jīng)跟不上產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐，對自己的產(chǎn)品有想法有追求的開發(fā)商，應該努力使產(chǎn)品的質(zhì)量高于標準。

    然而，由于目前并沒有公認的質(zhì)量星級評定體系，也沒有第三方的權威認證，開發(fā)商們對提升房屋質(zhì)量的動力明顯不足。一些業(yè)內(nèi)人士說，即使房屋質(zhì)量口碑做得好，但是在銷售時，消費者并沒有單純因為房屋質(zhì)量而更多選擇該項目。同時，市場上也沒有一套公開并受廣泛認可的建筑質(zhì)量認證體系來鞭策房企提升自己的質(zhì)量，幫助購房者鑒別和購買高質(zhì)量的樓盤。

    默認“國標”即為合格

    以《每日經(jīng)濟新聞》記者近日以來的調(diào)查采訪來看，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并不愿意公開自己在建筑工程質(zhì)量方面的標準，有的甚至沒有制定適用于自身企業(yè)的內(nèi)部標準。

    “國內(nèi)的很多房地產(chǎn)企業(yè)是沒有給自己制定標準的”，一位在建筑工程領域有著較深資歷的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，從整體情況來看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)遵循的還是國家標準。

    綠城集團總工程師孫國梁指出，總體來看，我國在建筑工程質(zhì)量方面的國家標準與日本、德國為代表的國際水準相差并不是很大，但由于實際情況不同，如建造方式、工人素質(zhì)、承包或者委托方式等不同，所以從最終結果來看，建筑工程的質(zhì)量達不到國際主流水平。

    記者了解到，就建造方式來說，國際主流做法一般是采用 “工廠化生產(chǎn)”，所需的部件都是在工程“預制”好的，而在我國，實際施工過程中采用的還是人工直接澆筑的方式。“比如尺寸、形狀，如果采用人工澆筑的方式，就很難嚴格控制，工廠化生產(chǎn)則更為精細，也較為符合標準。”孫國梁指出。

    此外，在施工的委托方式上，中外也存在較大差別。國際上一般采用“總承包”的方式，一旦委托給施工單位，建設單位幾乎不用過多操心；在國內(nèi)，由于行業(yè)內(nèi)存在較多分包、轉包問題，工程質(zhì)量方面的監(jiān)管也不如國外方便。

    孫國梁還透露，另外一個極為關鍵的問題則是工人的素質(zhì)，“國外一般都是有一定專業(yè)技能的產(chǎn)業(yè)工人在進行操作，國內(nèi)多為未經(jīng)過專業(yè)培訓的農(nóng)民工，在專業(yè)化程度上達不到要求。”

    企業(yè)亟待建立自身標準

    “在很多時候，國家標準其實是最低線，甚至可以說是最低標準。”盛富資本總裁黃立沖認為，國家標準未必能跟上產(chǎn)業(yè)發(fā)展的腳步，滿足未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者通過工信部官網(wǎng)了解到，目前我國工程建設領域執(zhí)行的標準多數(shù)在是幾年前制定的，部分甚至是上世紀90年代制定的標準。

    對此，清華大學建筑系主任吳維佳指出，我國在國外建設的工程項目其實也很多，在技術水平上與國外并不存在很大差距，主要問題則是大量民用建筑擴張速度過快，在施工承包、工人技能培訓方面存在的“短板”制約了我國建筑工程質(zhì)量的提升。

    在孫國梁看來，在符合國家標準的同時，企業(yè)應該制定符合自身發(fā)展的更為細致、嚴格的內(nèi)部標準。據(jù)孫國梁介紹，僅就設計水平而言，綠城基本能與國際接軌，其最大的特點在于工程質(zhì)量的監(jiān)管方面。

    一些業(yè)內(nèi)人士透露，相關的國家標準并未對對上述細節(jié)作出明確的規(guī)定，企業(yè)如何執(zhí)行要看其內(nèi)部如何細化這些標準。

    相關分析認為，隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，多年來未作修訂的國家標準其實已經(jīng)落后于國際先進水平，如果房地產(chǎn)企業(yè)依然默認符合國標即為合格，那么這些企業(yè)在工程質(zhì)量上的水平也沒能跟上國際水準。

    孫國梁指出，房地產(chǎn)行業(yè)工程質(zhì)量水平的提升一方面需要國家標準緊跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐作出及時的修改和調(diào)整，更重要的是，房地產(chǎn)企業(yè)在符合國標之余，需要結合自身實際，制定更為可行、更為細致乃至更為嚴格的內(nèi)部標準。