開發(fā)商捂盤銷售：政府打過招呼 要低調(diào)賣房子

(來源:南方都市報(bào) 南都網(wǎng)

    金地名峰官方微博轉(zhuǎn)發(fā)該信息，默認(rèn)開盤推售數(shù)量。

    招商伍茲公寓：要低調(diào)賣房，只拿出了部分單位

    昨日，南都記者在深圳市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站上查到，伍茲公寓3棟單位150套單位已全部拿到了預(yù)售證。但招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理王壁煒前日對(duì)記者表示，伍茲公寓3棟單位并未全部推出。

    他解釋：“因?yàn)檎写蜻^招呼，要低調(diào)賣房子。所以，我們沒有一次性全部拿出來銷售，僅拿出了部分單位。具體多少套，我也不太清楚，要問底下的人。”

    南都記者隨后與相關(guān)工作人員聯(lián)系，這位工作人員表示：“現(xiàn)在只拿出了部分單位，具體多少確實(shí)不方便說。”

    昨日，在官方網(wǎng)頁上顯示，除了昨日?qǐng)?bào)道的兩套已簽單位之外，又增加了4套單位已簽認(rèn)購書。南都記者電話售樓處時(shí)，以買房人的口吻隨機(jī)咨詢了兩套單位的售價(jià)(這兩套單位在官方網(wǎng)站上仍處于期房待售)，但售樓員卻告訴南都記者，一套單位已賣，一套單位不確定，要南都記者去到現(xiàn)場(chǎng)才能得知有沒有賣出去。

    金地名峰：近400套房源獲批預(yù)售，竟有逾六成不賣

    9月23日，市民陳先生爆料，金地名峰獲批預(yù)售房源近40 0套，開盤當(dāng)天推出可售房源不到150套。

    9月23日上午，純復(fù)式項(xiàng)目金地名峰在龍崗中海圣廷苑酒店開盤。當(dāng)天，南都記者接到市民陳先生爆料：據(jù)他前一天查詢，當(dāng)天預(yù)售房源近400套，但是開盤當(dāng)天到場(chǎng)人數(shù)不到200人，而微博已經(jīng)風(fēng)傳銷售過七成。南都記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上更有消息稱，首批推出100套，銷售九成，應(yīng)客戶強(qiáng)烈要求加推46套，再售15套。隨后金地名峰以官方微博轉(zhuǎn)發(fā)該條信息，對(duì)該信息予以認(rèn)可。

    當(dāng)天下午4點(diǎn)，南都記者來到金地名峰銷售現(xiàn)場(chǎng)，以購房者身份向銷售人員咨詢某低樓層單位是否還有房可售。該銷售人員查詢的銷控記錄顯示，所問單位尚未售出。隨后，在看樣板房的過程中，南都記者亦發(fā)現(xiàn)走廊一端被墻堵住，每層總戶數(shù)遠(yuǎn)不足戶型圖上所示的9戶。銷售人員解釋為另一端無法展示，暫時(shí)封堵。南都記者同時(shí)獲悉，8棟當(dāng)天也僅推出其中部分單位。

    昨日，南都記者登陸深圳市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，金地名峰7棟、8棟均于9月12日獲得預(yù)售許可，房源合計(jì)399套。而開盤當(dāng)天，即便加上“應(yīng)客戶強(qiáng)烈要求”加推的46套，所推單位仍只占到獲批房源總量的37%左右。

    隨后，有金地內(nèi)部人士解釋，當(dāng)天主推8棟，而7棟由于現(xiàn)場(chǎng)沒有展示，不是本批推貨主打。他補(bǔ)充，客戶也可以選擇購買。當(dāng)南都記者問及7棟價(jià)格如何時(shí)，該人士表示由于正南北朝向，同層單位較8棟略高300-500元/平方米，但是具體價(jià)格最終沒有透露。南都記者昨天下午再度撥打售樓處電話，銷售人員則明確告知，7棟尚未開售，價(jià)格也不知道。

    政策鏈接

    2006年，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。

    2010年，國十一條對(duì)捂盤進(jìn)行了明文規(guī)定，當(dāng)時(shí)國務(wù)院辦公廳針對(duì)商品房住宅的預(yù)售制度，指出需合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模為“棟”，不得分層分單元辦理預(yù)售許可以此捂盤，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。通知還要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門，加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度。