萬科、恒大、華潤三大房企九月份拿地金額95億

    種種跡象表明，今年的9月雖然在銷售市場頗為平淡，但這或許正是龍頭房企奠定下一輪發(fā)展基礎(chǔ)的重要時(shí)段。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，僅萬科一家即斥資近70億。與往年積極“搶收”不同的是，今年房企明顯花費(fèi)了更多心思和財(cái)力在“金九”“搶種”，一邊抄底土地市場大舉搶地，一邊掀起新一輪融資潮滿足擴(kuò)張的資金需求。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對(duì)10家龍頭房企(保利、碧桂園、富力、恒大、華潤置地、金地、龍湖、世茂、萬科、中海)的監(jiān)測顯示，這10家龍頭房企年內(nèi)的拿地金額已經(jīng)達(dá)到820億元。9月至今，十家龍頭房企中有三家（萬科地產(chǎn)，恒大地產(chǎn)和華潤置地）出手拿地，合計(jì)拿地金額達(dá)95億。

    “房企拿地加速主要是在銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，一方面財(cái)務(wù)狀況改善，拿地能力增加；另一方面房企可售貨源有所消耗，拿地意愿增加。”鏈家地產(chǎn)市場研究部常清說，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推出增多也是9月以來龍頭房企加速拿地的原因。

    “土地市場的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得十分突出，萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內(nèi)，累計(jì)新增儲(chǔ)備土地達(dá)百億元。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，為保證擴(kuò)張后的資金需求，房企加快了融資步伐，且在樓市回暖情況下，房企融資風(fēng)險(xiǎn)下降。

    龍湖地產(chǎn)21日發(fā)布公告稱，已于18日就配售及認(rèn)購股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協(xié)議，以全面包銷基準(zhǔn)價(jià)11.88港元的價(jià)格，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份，共計(jì)獲得款項(xiàng)總額約30.89億港元。除龍湖外，佳兆業(yè)有意發(fā)行總值2.5億美元（約19.5億港元）債券，連同路勁、富力及華潤置地先后所發(fā)的票據(jù)及簽訂的銀行貸款，上述5家房企于近兩個(gè)月合共集資達(dá)130億元。

    而據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計(jì)，僅9月份以來，至少有11家房企進(jìn)行過融資或者明確表示有融資意愿。

    常清指出，在庫存逐漸消化之后，制約房企長期發(fā)展和盈利的主要因素仍是土地儲(chǔ)備。“近期土地市場加大供應(yīng)，且性價(jià)比較高，房企為補(bǔ)倉對(duì)資金需求量較大。”