金九不金 部分開(kāi)發(fā)商放風(fēng)：10月只會(huì)小幅促銷(xiāo)

　　隨著“十一”黃金周的臨近，滬上開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏突然加快。

　　9月24日，金豐易 居&佑威聯(lián)合研究中心提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月17日-9月23日），上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為46.03萬(wàn)平方米，環(huán)比（較前周）大漲146.15%；但成交面積僅環(huán)比上漲20.11%，至19.68萬(wàn)平方米；成交均價(jià)則環(huán)比下跌6.27%，至21331元/平方米。

　　“9月推盤(pán)量猛增不足為奇。”上海寶華集團(tuán)副總裁楊健說(shuō)，9月以來(lái)樓市新增供應(yīng)量一直很大，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九”的期待很大，尤其是剛需樓盤(pán)，想在9月搏一搏。然而，一些剛需樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高，折扣收得很緊，價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致成交不振。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔介紹，9月上海樓市成交繼續(xù)乏力，近3周成交量皆低于20萬(wàn)平方米，基本已可斷定其為“銅九”行情。

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日，9月上海市商品住宅累計(jì)成交面積為57.8萬(wàn)平方米，與8月全月的成交量相比，還有22.43萬(wàn)平方米的差距。

　　“金九不金”

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)斷言，“金九不金”已成定局，

　　在黃志堅(jiān)看來(lái)，上周上海市商品住宅成交量較前周雖有20.11%的升幅，但在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，這一成交水平只能算是低位反彈，“金九”前幾周的表現(xiàn)恐怕遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商預(yù)期。

　　黃志堅(jiān)分析，之所以造成這樣的局面，主要原因是：6月的成交回暖導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商過(guò)于樂(lè)觀，取消或收窄優(yōu)惠甚至漲價(jià)；同時(shí)，有關(guān)部門(mén)頻吹“冷風(fēng)”。

　　中高端房源的成交受到的影響尤為明顯。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周滬上單價(jià)在5萬(wàn)元以上的高端住宅成交了24套，環(huán)比下降20%；別墅產(chǎn)品合計(jì)成交93套，環(huán)比減少28%。

　　黃河滔說(shuō)，隨著近期政策面趨于收緊，將促使部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)入新一輪觀望，其中改善性需求所占比例可能更大。

　　“雖然經(jīng)濟(jì)在下行，但目前房地產(chǎn)仍屬被調(diào)控行業(yè)。在政府堅(jiān)持表態(tài)樓市調(diào)控不放松、嚴(yán)厲督查并問(wèn)責(zé)的背景下，開(kāi)發(fā)商總體上仍需執(zhí)行以?xún)r(jià)換量策略，以規(guī)避政策性風(fēng)險(xiǎn)。”黃志堅(jiān)警告，特別是現(xiàn)金流緊張的企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)該列在第一位予以考量。

　　上周實(shí)現(xiàn)較好成交量的樓盤(pán)，其絕對(duì)價(jià)格也較低。

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，上周成交面積排行首位的是位于浦東周康板塊的小上海新城，該項(xiàng)目共計(jì)成交129套房源，其套均面積低于90平方米，成交均價(jià)為14611元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這一價(jià)格低于該樓盤(pán)周邊1.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)。不過(guò)，今年初，該樓盤(pán)二期尾盤(pán)時(shí)的均價(jià)為1.34萬(wàn)元/平方米。