各地再現(xiàn)土地市場與樓市成交脫節(jié)

　　今年，樓市曾經(jīng)一度火爆，熱度一直持續(xù)到8月份。第二季度在南京、深圳還出現(xiàn)了久違的排隊搶房景象，從單月看，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%，8月份，北京樓市迎來了一波小陽春，新房和二手房的成交量均大幅反彈，新一輪“購房熱”似乎已經(jīng)襲來。

　　但令開發(fā)商大跌眼鏡的是，正當他們準備搶收“金九銀十”時，“金九銀十”卻意外啞火。金九過半，樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn)，截至9月16日，全國主要的54個城市樓市住宅簽約下降了11.6%，降至了近幾個月來的新低。北京、上海等地樓市銷售慘淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而去年“金九銀十”就分外慘淡，降價已成為全國各地樓市的關鍵詞。

　　樓市慘淡，土地市場風景這邊獨好，各地出現(xiàn)“土地宴”，土地市場與樓市成交脫節(jié)，真是匪夷所思！

　　數(shù)據(jù)顯示，僅從2012年7月1日至8月10日，萬科、龍湖地產(chǎn)、中海、保利這四家地產(chǎn)公司一共拿地19次，總計拿地支出金額是201.6億元。進入9月份，知名房企拿地是“再接再厲”，從9月5日到7日，萬科、華潤等7家大型房企集體出擊土地市場，斥資近90億元在一、二線城市囤地補倉。媒體戲言萬科，“萬科的策略已從現(xiàn)金為王，轉向拿地為王”。

　　房企不顧銷售放膽拿地，違背常理。推敲之后，一些原因浮出水面。

　　其一，來自于8月前的市場回暖加速，房企庫存壓力減少。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年8月底，一、二、三線典型城市新建商品住宅庫存，與去年同期相比分別增長10%、25%、40%。這自然壯了房企的膽。

　　其二，地產(chǎn)商希望“舊戲”重演。2009年，由于中央和地方推出一系列重拳提振經(jīng)濟政策，地產(chǎn)迎來一段“美好時光”，地產(chǎn)商賺的盆滿缽滿。2012年二季度GDP增7.6%，三年來首破八，經(jīng)濟增速下滑明顯。為了“穩(wěn)增長”，中央加大了基礎建設的投入，房地產(chǎn)商開始夢想2009年房地產(chǎn)量價齊升重新回歸。任志強近日放言，稱明年3月房價必大漲，應該就是這種良好心態(tài)的反應。

　　其三，地方政府受困于地方財政壓力，土地市場投放加速。以北京為例，加上30日新推出的4宗地塊，8月份北京共推出經(jīng)營性地塊達27宗，至此北京將在9月迎來土地最集中的交易高峰，月內(nèi)土地出讓金有望達到200億元，而上半年北京土地出讓金還不足145億元。

　　土地市場能否如此長盛不衰，筆者認為是要打折扣的。

　　“金九銀十”意外啞火，觀望氣氛濃厚，給地產(chǎn)商的打擊也許剛剛開始；近期中央有關領導也在不同場合多次強調(diào)嚴格樓市調(diào)控不動搖，經(jīng)過幾年的發(fā)展，保障房已形成半壁江山，中央對樓市的調(diào)控更為游刃有余，這與2008年的情況已經(jīng)不可同日而語；近日，房產(chǎn)稅在全國鋪開的呼聲漸高，這也將一定意義上改變地方的過度依賴土地的財政政策。

　　對方方面面的因素要加以深入研究，買地、囤地才會理性。