購房價比網(wǎng)上備案價貴 買家要求退差價被駁回

    羅先生于2010年12月以均價近每平方米15000元的價格購買了一套房，但事后他得知，其他業(yè)主購買的同一房源、相同房型的房屋卻要便宜得多，網(wǎng)上的備案價格也只要13500元/平方米。

    羅先生將開發(fā)商告上了法庭，要求對方退還房屋差價11.8萬元。近日，嘉定區(qū)法院依法駁回了羅先生的訴請。二審法院維持一審判決。2010年12月，有購房意向的羅先生來到嘉定新城一樓盤看房。最終以每平方米14810元，總價133萬余元的價格買下了一套房。

    2011年9月，在一次小區(qū)業(yè)主裝修咨詢會上，羅先生的母親在與同期購房的業(yè)主閑聊時得知，對方購買的同樣房型的1103室均價僅每平方米13000元不到。

    羅先生向樓盤銷售人員詢問情況，對方承認303室房屋在開盤時的價格是每平方米13000多元，但由于是在2010年12月出售的，所以要按照12月份的價格定價。

    事后，羅先生獲悉可以上“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢價格，經(jīng)查詢，才發(fā)現(xiàn)該房的網(wǎng)上備案均價是每平方米13500元。

    羅先生認為，開發(fā)商在交易時未將房屋的真實價格告知于他，私自加價銷售，令他遭受了差價10多萬元的損失，在多次交涉未果后，羅先生將開發(fā)商某房地產(chǎn)公司告上了法庭，要求退還銷售價格與網(wǎng)上登記價格之間的差價11.8萬元。

    法院認為，原告要求調整合同價款，但是被告不予同意，依照法律規(guī)定，在合同雙方未協(xié)商一致進行變更的情況下，只有在商品質量存在瑕疵，原告才有權要求被告減少價款。因為原告提出開發(fā)商未能告知相關信息，這不能作為要求減少價款的依據(jù)。據(jù)此，法院駁回了原告的全部訴訟請求。這一判決得到了二審法院的維持。