300項(xiàng)目亮相北京秋季房展會 噱頭十足折扣寥寥

　　2012年北京秋季房展會20日在北京開展。雖然本屆展會吸引了國內(nèi)外300余個(gè)項(xiàng)目參展，但是筆者在展會現(xiàn)場看到，北京本地樓盤大多在折扣上顯得頗為“吝嗇”，除了個(gè)別樓盤給出全款9.3折的優(yōu)惠外，不少樓盤則明確表示“沒折扣”；相比之下，外地參展的樓盤除了打出“看房免費(fèi)住宿”的口號外，甚至還有樓盤給出了團(tuán)購5.5折的優(yōu)惠；此外，海外參展樓盤則依舊以投資價(jià)值和移民為賣點(diǎn)進(jìn)行推銷。

　　本地樓盤折扣少綠城醞釀下月提價(jià)

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在展會上了解到，本次參展的北京本地項(xiàng)目有40多個(gè)，這一數(shù)字與去年秋季和今年春季房展會的參展項(xiàng)目數(shù)基本持平。此外，參展項(xiàng)目也覆蓋了京城二環(huán)至六環(huán)的大部分區(qū)域。

　　不過，雖然數(shù)量沒有減少，但是開發(fā)商給出的折扣和優(yōu)惠卻并不足以“吸引眼球”，甚至有些“誠意不足”。

　　在參展項(xiàng)目中，均價(jià)低于1萬元每平米的項(xiàng)目如燕郊的燕京航城和順義的淺山香邑等都地處遠(yuǎn)郊。而燕京航城六期新開的項(xiàng)目均價(jià)在8000元每平米，與前一期7000元左右的售價(jià)相比已有了不小的漲幅。在折扣方面，銷售楊小姐表示，貸款優(yōu)惠僅有9.8折，全款則為9.4折。

　　此外，有的樓盤雖然給出了低于9折的優(yōu)惠，但卻也只是“點(diǎn)到為止”。地處豐臺區(qū)的山語城項(xiàng)目在宣傳單上打出了160萬起的標(biāo)語，與此前180萬左右的總價(jià)相比優(yōu)惠力度著實(shí)不小，但是當(dāng)筆者到展臺上進(jìn)行詢問時(shí)卻被告知，這樣的特價(jià)房是在一樓，而且“只有一套”。

　　與一些樓盤只是“意思意思”的優(yōu)惠相比，不少樓盤甚至毫無打折之意。

　　首開國風(fēng)美唐的銷售就直截了當(dāng)?shù)叵蚬P者表示，現(xiàn)在“沒有折扣”。而綠地國際花都的銷售王小姐還很肯定地稱，下月起，綠地的全線產(chǎn)品甚至還將漲價(jià)5%～6%。

　　除了在售項(xiàng)目外，此次參展的項(xiàng)目不少都預(yù)定在10月份或年底開盤，而一些銷售人員也向筆者透露，雖然當(dāng)前的報(bào)價(jià)沒有折扣，但是也會根據(jù)蓄客情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　外地項(xiàng)目“特價(jià)”滿天飛購房還需擦亮眼

　　與往屆展會相比，本次展會上海南參展的項(xiàng)目超過120個(gè)，三亞、?？诘瘸鞘幸彩墙M團(tuán)參展，可謂聲勢浩大。

　　不僅參展項(xiàng)目眾多，在折扣方面，盡管綠城在展臺上打出了“買房就送iphone5”的促銷語，但是與海南房企喊出的6.5折甚至是5.5折優(yōu)惠比起來則難免也顯得有點(diǎn)“小兒科”了。

　　展會上，不少外地項(xiàng)目都紛紛拋出了誘人的優(yōu)惠折扣。

　　除了一次性付款8.5折等優(yōu)惠外，購房客戶可報(bào)銷往返機(jī)票、免費(fèi)住宿等禮品更是隨處可見。為了讓消費(fèi)者盡快“拿定主意”，不少項(xiàng)目還表示，優(yōu)惠價(jià)格“僅限展會期間”。

　　除了折扣，一些特價(jià)房也吸引了不少消費(fèi)者的關(guān)注。位于瓊海的瑞海水城項(xiàng)目稱，原價(jià)6800元每平米的房子現(xiàn)在展會期間特價(jià)只要5188元每平米，而看筆者說要考慮一下，銷售立馬表示展會后如果有意買房，“價(jià)格也可以商量”。

　　雖然折扣滿天飛，但是筆者在展會上發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目的價(jià)格在折后與當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的均價(jià)相比并未有明顯優(yōu)勢，而諸如3999元每平米起的特價(jià)項(xiàng)目，由于并未處于熱門城市，投資價(jià)值也有待考量。

　　此外，雖然有項(xiàng)目號稱“團(tuán)購5.5折優(yōu)惠”，但是筆者詢問后得知，團(tuán)購須達(dá)到10人的人數(shù)下限，待對方湊齊人數(shù)后會通知買房，而當(dāng)筆者問道“如果沒有湊夠10個(gè)人是不是也能享受團(tuán)購價(jià)”時(shí)，銷售人員則滿不在乎地說“當(dāng)然不能，人數(shù)能不能湊齊到時(shí)候再看”。

　　除了筆者現(xiàn)場所見對開發(fā)商給出的“優(yōu)惠”持保留意見外，有業(yè)內(nèi)人也提醒，異地購房由于消費(fèi)者對當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)和樓盤位置并不十分了解，切勿輕易對“限時(shí)折扣”動了心，多方了解后再出手也不遲。