協(xié)信12.6億摘閘北商辦地塊 “今年將入駐七八個城市”

    時隔一個月，重慶協(xié)信地產(chǎn)再度出手上海土地市場。

    9月20日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布的成交公告顯示，閘北區(qū)474街坊1丘地塊當天以12.6246億元成交，折合樓板價7500元/平方米，溢價率為15%，競得人是協(xié)信地產(chǎn)旗下的重慶協(xié)信遠達商業(yè)投資發(fā)展有限公司。

    出讓公告顯示，閘北區(qū)474街坊1丘地塊東至平型關路，西至壽陽路，此番出讓面積為56109.3平方米，容積率為3.0，系商辦用地。

    商辦物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗

    閘北區(qū)474街坊1丘地塊周邊近期有多幅商辦地塊出讓。

    21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅申介紹，閘北區(qū)474街坊1丘地塊出讓之前的8月，閘北區(qū)336街坊17丘地塊以1.2736億元底價，被姚樹法摘得。同月，閘北區(qū)392街坊54丘地塊被上海市北高新(集團)有限公司 以底價5.67億元摘得。這兩幅地塊的樓板價均為6500元/平方米。

    頗為巧合的是，閘北區(qū)474街坊1丘地塊的起始樓板價也是6500元/平方米。

    羅寅申說，前閘北彭浦區(qū)域商業(yè)項目供應較少。2010年至今，只有1個商辦項目——中鐵中環(huán)時代廣場在售，2012年至今，該項目的均價為2.05萬元/平方米。

    協(xié)信CEO劉愛明對商業(yè)地塊開發(fā)頗有心得。

    他曾對早報記者稱，協(xié)信在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上具備充足的經(jīng)驗。比如商業(yè)項目“星光系列”，包括星光68廣場和星光時代廣場。

    此前的8月22日，協(xié)信以底價13.0664億元，摘得閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)12號地塊，折合樓板價11482元/平方米，該地塊也是商業(yè)、商服用地。

    彼時，劉愛明就曾對早報記者表示，大虹橋只是協(xié)信入駐上海的第一站，未來協(xié)信還將繼續(xù)在上海拿地，“商業(yè)和住宅地塊都會關注”。

    在2011年轉(zhuǎn)投協(xié)信前，劉愛明曾長期供職于萬科，并擔任過萬科集團執(zhí)行副總裁、上海區(qū)域總經(jīng)理等職。

    密集擴張，劍指上市？

    協(xié)信的土地儲備布局并未局限于上海。

    協(xié)信方面昨日稱，該公司現(xiàn)已在重慶、蘇州、無錫、成都開發(fā)了各種類型的物業(yè)。此次入駐上海后，該公司仍會持續(xù)在上海拓展開發(fā)項目，同時還將在北京、杭州、西安、昆明、長沙等國內(nèi)重點城市進一步擴張，預計協(xié)信集團今年在全國的新入駐城市將達到七八個。

    中房信分析師薛建雄猜測，協(xié)信如此密集的擴張計劃，可能和其在籌備赴港上市有關。

    “此前協(xié)信的土地儲備價格較低，目前在一線城市擴張，也是為了做大資產(chǎn)，有利其進入資本市場。”薛建雄說。

    對此說法，協(xié)信方面昨日未予回應。

    值得一提的是，總部位于上海的旭輝集團已啟動了赴港上市計劃。9月18日，旭輝集團副總裁朱瑜對早報記者稱，目前旭輝已完成了赴港上市聆訊，按流程，下一步應該是發(fā)行。但具體發(fā)行時機和發(fā)行規(guī)模，還要視市況再定。

    內(nèi)地房地產(chǎn)公司常被視作香港對IPO交易接受度的試金石。

    按華爾街日報的分析，若旭輝集團的香港IPO能取得成功，那么該公司將成為繼卓爾發(fā)展(02098.HK)2011年7月赴港IPO籌資1.95億美元后，最新一家在香港上市的中資房地產(chǎn)開發(fā)商。這或許意味著，香港市場融資窗口再度打開。