金巖石：豪宅一平方米賣不到30萬是開發(fā)商的恥辱

    據(jù)報道，在近日天津舉行的某論壇上，獨立經(jīng)濟學(xué)家金巖石再度語出驚人，認(rèn)為北京如果拎包進城的人沒有地方住，那是北京市的恥辱；如果北京（豪宅）賣不出30萬元/平米以上的天價，那是開發(fā)商的恥辱。

    金巖石表示，市場管商品房，就必須接受商品房會形成兩個價格，一個是均價，一個是天價。天價豪宅是一個相對獨立的市場，這個市場的存在是滿足了外來人口進入城市尋找機會的需求，所以豪宅不能夠賣便宜，不僅不能賣便宜，還應(yīng)該征豪宅稅，讓豪宅補公租，這就形成了一個良性循環(huán)，讓富人享受豪宅的稀缺性為窮人解決居住的必要性。

    點評：在中國經(jīng)濟學(xué)界眾多有爭議的學(xué)者中，金巖石頗具代表性。這位身上有著“索羅斯的中國門徒”、“納斯達克市場的活字典”等眾多標(biāo)簽的學(xué)者一直以來因言辭大膽而頗受爭議，這一次，當(dāng)金巖石拋出“北京賣不出30萬元/平米以上的天價，那是開發(fā)商的恥辱”，沒有懸念的在網(wǎng)上引來無數(shù)爭議。金巖石更想表達的意思是“天價豪宅與均價住宅并存才是商品房市場的常態(tài)，政府應(yīng)用豪宅收入補貼公租房，而不是控制房價”。然而，豪宅與普通住房之間并非絕緣的兩個市場，甚至連接十分緊密，豪宅的價格對于周邊普通商品房的價格具有推漲作用，今年7月，萬柳天價地塊成交后，對周邊房價帶動作用立竿見影，甚至出現(xiàn)周邊某業(yè)主當(dāng)晚漲20萬的現(xiàn)象。當(dāng)然，金巖石“借天價豪宅征稅補公租”的建議不錯，然而能否在實際操作中奏效，恐怕并不樂觀。