土地市場出現(xiàn)“搶地潮” 龍頭開發(fā)商頻繁拿地

　　進(jìn)入9月以來，大型房企拿地步伐明顯加快，多家龍頭房企頻頻出手，斥資近百億元集中拿地。地產(chǎn)巨頭為何頻頻拿地？

　　業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，雖然國家調(diào)控基調(diào)未變，但目前市場對于房企來說是拿地補(bǔ)倉的好時(shí)機(jī)，拿地?zé)峄驅(qū)⒊掷m(xù)。

　　龍頭開發(fā)商頻繁拿地

　　9月以來，房企拿地明顯加速，萬科、恒大、華潤置地等龍頭房企頻繁出手。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)公開市場信息整理顯示，萬科地產(chǎn)于本月5日，經(jīng)過22輪競價(jià)擊敗中海，以13.7億元競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南一地塊，同日以6.3億元價(jià)格拿下青島43.7萬平方米地塊。次日，萬科擊敗中海和保利，以總價(jià)為33.1億元，競得合肥廬陽區(qū)總面積達(dá)139.6萬平方米的超大連體地塊，平均溢價(jià)率超過37%。9月11日，萬科再次出手，在廣東順德又拿下11.3萬平米商住地塊，總價(jià)15.8億，創(chuàng)下當(dāng)?shù)啬玫赜涗?。至此，萬科本月內(nèi)拿地支出達(dá)68.9億元，超過其上半年拿地金額的總數(shù)。

　　鏈家地產(chǎn)對10家龍頭房企的監(jiān)測顯示，從6月開始，龍頭房企拿地步伐開始加大，6-8月，這10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。

　　地方政府推地力度加大

　　拿地的積極性上揚(yáng)，是否表明地產(chǎn)商對房地產(chǎn)后市樂觀程度提高？對此，記者采訪了萬科。

　　萬科公司回應(yīng)稱，下半年各地加大土地供應(yīng)力度，企業(yè)拿地增加屬于正常現(xiàn)象。目前萬科的資金比較充裕，截至中期時(shí)持有現(xiàn)金470億元，可以靈活把握土地市場的機(jī)會(huì)。萬科公司表示，未來公司的拿地?cái)?shù)量一方面取決于公司業(yè)務(wù)發(fā)展的實(shí)際需要，另一方面，也要看土地市場的機(jī)會(huì)多不多。“近期新增的項(xiàng)目，價(jià)格都比較合理。”

　　業(yè)內(nèi)分析稱，近期土地市場出現(xiàn)“搶地潮”，一方面由于在銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，房企財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步改善，拿地能力增強(qiáng)，另一方面，房企可售貨源逐漸消耗，土地儲(chǔ)備需求增加。其次，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊推出增多，對大型房企具有吸引力。

　　房企拿地?zé)峄驅(qū)⒊掷m(xù)

　　萬科表示，盡管近期頻繁出手，但并不表示公司的拿地策略有什么變化，也不代表公司對市場的判斷發(fā)生轉(zhuǎn)變。在具體項(xiàng)目決策上，公司將堅(jiān)持嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)考慮項(xiàng)目地價(jià)與當(dāng)前周邊房價(jià)是否匹配。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁教授表示，“拐點(diǎn)”之說不太合適。宋丁認(rèn)為，市場經(jīng)過半年多的啟動(dòng)，從回暖的過程和需求上看，土地市場出現(xiàn)拿地高峰屬正常現(xiàn)象。事實(shí)上，目前土地出讓價(jià)格相對還處在低位，多數(shù)地塊成交溢價(jià)率也相對不高。宋丁認(rèn)為，目前對房企來說是拿地補(bǔ)倉的好時(shí)機(jī)，拿地?zé)峄驅(qū)⒊掷m(xù)。

　　拿地?zé)釗?jù)稱也引起監(jiān)管部門的關(guān)注。據(jù)悉，目前監(jiān)管部門正在對土地市場交易情況進(jìn)行有針對性的監(jiān)測。