房地產(chǎn)企業(yè)融資難 轉(zhuǎn)向海外籌錢

　　過(guò)半房企銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo) 穗樓市暫無(wú)惜售條件

　　二季度不少城市樓市有回暖跡象，但在大型房企中，依然有超過(guò)半數(shù)銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)。記者在廣州走訪發(fā)現(xiàn)，熱點(diǎn)區(qū)域人氣較高，甚至有傳聞稱部分樓盤惜售。不過(guò)，有開(kāi)發(fā)商直言，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)背后并不樂(lè)觀，暫無(wú)惜售條件，年內(nèi)以跑貨為主。

　　值得注意的是，面對(duì)A股市場(chǎng)再融資大門緊閉，龍頭企業(yè)紛紛“出海”搬救兵，收購(gòu)境外公司另辟籌錢之路。

　　廣州樓市

　　郊區(qū)部分開(kāi)發(fā)商現(xiàn)捂盤跡象 vs 中心區(qū)樓市人氣不足

　　南沙新規(guī)劃獲批之后，各大在售樓盤的人氣明顯見(jiàn)漲，甚至有開(kāi)發(fā)商現(xiàn)捂盤跡象。記者在金洲中心區(qū)的一個(gè)樓盤看到，不大的售樓部里擠滿了看房、簽約的客戶，記者走進(jìn)售樓部半天都沒(méi)有人招呼。記者發(fā)現(xiàn)，在眾多的看樓客中，最青睞的是那些小戶型產(chǎn)品。“我的目標(biāo)是尋找小戶型單位，畢竟南沙離市區(qū)較遠(yuǎn)，以后小戶型出手或容易些。”一位看樓客龔先生告訴記者。

　　位于廣州市中心天河的某樓盤人氣明顯較低。銷售人員表示，今年7月份以來(lái)看樓的人還是很少。“主要是限購(gòu)使得很多人買不了房子，而那些有資格買的人又覺(jué)得價(jià)格有點(diǎn)高，所以現(xiàn)在形勢(shì)還是不好。”該樓盤銷售人士告訴記者。

　　廣州房管局?jǐn)?shù)據(jù)也表明，今年8月份天河區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積只有3.19萬(wàn)平方米，而7月為5.28萬(wàn)平方米。

　　季報(bào)：

　　六成房企銷售業(yè)績(jī)未達(dá)預(yù)期目標(biāo)

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，雖然二季度銷售不錯(cuò)，但依然有六成左右的上市房企沒(méi)有完成年度銷售同比例任務(wù)。

　　9月已經(jīng)過(guò)半，上市房企紛紛公布8月銷售月報(bào)。從記者統(tǒng)計(jì)16家主要房企的數(shù)據(jù)，當(dāng)月銷售額實(shí)現(xiàn)同比上漲的有11家，占比68.7%。而且從前8個(gè)月來(lái)看，表現(xiàn)突出依然是大房企，如萬(wàn)科、保利、中海、恒 大等。有分析認(rèn)為，這三大巨頭今年銷售額有望在千億元之上。此外，恒 大地產(chǎn)前8個(gè)月累計(jì)賣樓也超過(guò)500億元，龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)、雅居樂(lè)、富力等開(kāi)發(fā)商銷售額都在150億元以上。

　　“但銷售較好的主要是大型開(kāi)發(fā)商，他們受到調(diào)控的沖擊相對(duì)較小。”某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示。而記者對(duì)比上述企業(yè)銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至8月末，并非每個(gè)開(kāi)發(fā)商都能按比例完成銷售任務(wù)。剔除沒(méi)有明確年度銷售目標(biāo)的萬(wàn)科，今年前8個(gè)月銷售超過(guò)全年67%的公司僅有7家，占比46.67%。

　　開(kāi)發(fā)商

　　樓盤暫不具備惜售條件

　　對(duì)于廣州郊區(qū)部分樓盤現(xiàn)捂盤跡象，一位開(kāi)發(fā)商分析指出，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還不具備捂盤惜售的條件。一方面，市場(chǎng)銷售本身好轉(zhuǎn)是否具有持續(xù)性還有待觀察，而且整體上銷售依然壓力很大，不少開(kāi)發(fā)商都在想方設(shè)法跑貨。另一方面，目前融資大門對(duì)開(kāi)發(fā)商依然緊閉，“股票市場(chǎng)無(wú)論是IPO融資，還是增發(fā)再融資，都沒(méi)有松動(dòng)。而且銀行也限制得非常緊，特別是對(duì)部分民營(yíng)企業(yè)，很難再?gòu)你y行貸到開(kāi)發(fā)款。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在部分區(qū)域樓盤轉(zhuǎn)暖不具有普遍性，以量補(bǔ)價(jià)還是主要做法。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志也認(rèn)為，根據(jù)他掌握的情況，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在不具備惜售的客觀條件。

　　房企轉(zhuǎn)向海外籌錢

　　另外，房企A股融資大門關(guān)閉已久，目前依然沒(méi)有松動(dòng)跡象。2011年以來(lái)，不少上市開(kāi)發(fā)商主動(dòng)撤銷增發(fā)再融資。加上銀行持續(xù)擰緊水龍頭，融資再次成為今后房企面臨的難題。不過(guò)，相比中小型開(kāi)發(fā)商，巨頭們都紛紛通過(guò)收購(gòu)等形式出海開(kāi)辟新的籌錢渠道。

　　繼萬(wàn)科后，A股四大金剛之一的金地集團(tuán)也拋出海外收購(gòu)的消息。該公司近日宣布，全資子公司輝煌商務(wù)作為購(gòu)買方，以總價(jià)約16.54億港元擬購(gòu)買星獅地產(chǎn)大股東持有的星獅地產(chǎn)38.47萬(wàn)股，約占星獅地產(chǎn)已發(fā)行股本的56.05%，成為其最大單一股東。金地集團(tuán)表示，收購(gòu)星獅地產(chǎn)是公司加快實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)國(guó)際化步伐的動(dòng)作之一。不過(guò)，更多的分析人士認(rèn)為，此次交易更大的意義在于擁有香港融資平臺(tái)。而此前萬(wàn)科以10.79億港元向永泰地產(chǎn)收購(gòu)港股房企南聯(lián)地產(chǎn)73.91%股權(quán)，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮稱，收購(gòu)的目的是為實(shí)現(xiàn)國(guó)際化鋪墊，萬(wàn)科需要開(kāi)辟國(guó)內(nèi)國(guó)外多元化融資渠道。至此，國(guó)內(nèi)的主要開(kāi)發(fā)商，多數(shù)擁有香港融資平臺(tái)。

　　“相比而言，香港的融資渠道會(huì)好一點(diǎn)，主要是全球配置，行政門檻相對(duì)較低。”上述開(kāi)發(fā)商指出。

　　數(shù)據(jù)也顯示，今年以來(lái)雖然A股上市房企融資依然艱難，但在港股上市的開(kāi)發(fā)商卻頻頻傳來(lái)籌到錢的消息。

　　4月以來(lái)，包括中國(guó)海外、龍湖地產(chǎn)、新世界中國(guó)等多數(shù)開(kāi)發(fā)商通過(guò)香港資本市場(chǎng)獲得了資金支持。