“金九”過半樓市普跌部分項(xiàng)目仍醞釀漲價(jià)

　　近來房?jī)r(jià)頻現(xiàn)反彈，購(gòu)房者再度陷入觀望。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者綜合多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，樓市量?jī)r(jià)齊升局面終結(jié)，取而代之的是交易量普遍下跌。業(yè)內(nèi)專家告訴本報(bào)記者，各大房企在完成年終業(yè)績(jī)的壓力下，“降價(jià)走量”依舊是主要的銷售策略，房?jī)r(jià)將整體保持穩(wěn)定，一些城市個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)還將出現(xiàn)小幅回落。

　　樓市量?jī)r(jià)齊升局面終結(jié)

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)向本報(bào)記者提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(9月10—16日)，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為4871套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌1.5%，與去年同期相比則大幅上漲了94%。

　　據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(9月10—16日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2167套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌4.7%，比去年同期大幅上漲了110.2%。交易量環(huán)比下跌明顯。

　　與此同時(shí)，北京一手房新增供應(yīng)量出現(xiàn)明顯增加。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月新增商品住宅供應(yīng)5781套，與8月上半月同期相比上漲12.6%，是8月下半月的1319套的4.4倍。

　　進(jìn)入9月份，北京一手房成交量繼續(xù)萎縮。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月上半月(截止14日)北京一手住宅網(wǎng)簽總量為4561套，與8月上半月同期相比下跌了24%，比8月下半月環(huán)比下降44.9%。

　　二手房方面，9月上半月(1—15日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為5442套，與8月份同期的網(wǎng)簽量相比下跌了16.6%，環(huán)比8月下半月跌幅更是達(dá)到了29.4%。9月上半月的日均簽約量為362.8套，創(chuàng)近5個(gè)月新低。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，有效購(gòu)房需求不足，是導(dǎo)致供應(yīng)量增加，成交量反而萎縮的根本原因。胡景暉告訴本報(bào)記者，房?jī)r(jià)的持續(xù)小幅上漲，使得部分購(gòu)房需求再度陷入觀望。

　　另?yè)?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月全國(guó)主要城市交易量普跌。截至15日，北京、上海、深圳和成都，其一手和二手房成交數(shù)據(jù)普遍回落。從9月上半月的日均成交量來看，則上述四大城市全部呈現(xiàn)下跌，北京上半月日均新房成交量環(huán)比下跌29.5%，深圳跌21.8%，上海跌3.4%，成都跌14%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，這與今年上半年的市場(chǎng)反彈有著直接關(guān)系，由于政策調(diào)控的基本面并未發(fā)生改變，前期交易量的釋放主要是以被壓抑的剛性需求為主，集中交易是市場(chǎng)的非常態(tài)表現(xiàn)，在政策壓力保持不變的情況下，新增需求有限，市場(chǎng)必然回歸理性。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)向本報(bào)表示，從9月份上半月各城市的新房交易表現(xiàn)看，預(yù)示著今年的反彈行情已漸趨尾聲，“金九銀十”很難達(dá)到期望的高峰。

　　未來房?jī)r(jià)仍將漲跌互現(xiàn)

　　截至目前，“金九”已經(jīng)過半，市場(chǎng)觀望情緒籠罩，預(yù)期中樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(9月10—16日)全國(guó)54個(gè)主要城市的新建住宅總簽約套數(shù)為52673套，較此前一周(9月3—9日)的54643套下調(diào)了近3.6%，新房成交創(chuàng)16周新低，且超六成城市成交均出現(xiàn)下跌。受挫“金九”低于預(yù)期，近日招保萬金等龍頭地產(chǎn)股均有小幅下跌，部分普通地產(chǎn)股甚至出現(xiàn)暴跌。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的2012年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。二手住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

　　就此，胡景暉認(rèn)為：一方面，一年多的樓市調(diào)控取得了顯著成效，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭得到有效遏制，新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市不足6%，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量更是創(chuàng)年內(nèi)新低；另一方面，伴隨今年上半年購(gòu)房需求的透支，近兩個(gè)月來全國(guó)多個(gè)城市的樓市成交量開始明顯回落，房?jī)r(jià)小幅回漲的勢(shì)頭趨緩。8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或下降的城市比上月增加了7個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市與上月持平，沒有新增。

　　他告訴本報(bào)記者，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，8月份全國(guó)樓市呈現(xiàn)出“量跌價(jià)穩(wěn)”的大趨勢(shì)。由于有效購(gòu)房需求不足，9、10月份各地都將迎來樓盤的供應(yīng)高峰，同時(shí)市場(chǎng)待售量(庫(kù)存量)依舊保持在相對(duì)高位，供需均衡態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難于發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　他說，各大房企在完成年終業(yè)績(jī)的壓力下，“降價(jià)走量”依舊是主要的銷售策略，房?jī)r(jià)將整體保持穩(wěn)定，一些城市個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)還將出現(xiàn)小幅回落。

　　不過，值得關(guān)注的是，部分樓盤價(jià)格上漲也將難以避免。本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京部分項(xiàng)目正試水提價(jià)。而根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，8月北京樓市新增供應(yīng)中，除別墅類項(xiàng)目無供應(yīng)外，其余項(xiàng)目新增供應(yīng)的擬定售價(jià)均有不同程度提高，普通住宅開盤定價(jià)為26981元／平方米，環(huán)比大幅上漲41.78%。

　　本報(bào)記者通過采訪了解到，9月份北京入市項(xiàng)目近35個(gè)，目前八成以上未定價(jià)，因市場(chǎng)不確定性因素較多，大部分項(xiàng)目漲價(jià)的漲價(jià)幅度都很小。北京中原預(yù)計(jì)，隨著以價(jià)換量基本結(jié)束，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格將保持基本平穩(wěn)，選擇下調(diào)價(jià)格項(xiàng)目將減少。