龍湖融資31億港元買地 9月以來11家房企開啟融資閘門

    拿地兇猛、融資開閘，隨著今年下半年以來的樓市復(fù)蘇，房企重新活躍。昨天，龍湖地產(chǎn)公告稱，已就配售及認(rèn)購股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協(xié)議，配售合共2.6億股份，共計(jì)獲得款項(xiàng)約30.89億港元。

    公告顯示，龍湖將以先舊后新方式配股集資，配售價(jià)為每股11.88至12.38港元，較前一日收市價(jià)12.9港元，有4%至7.9%折讓，配售股份占現(xiàn)有股份4.65%。對(duì)于此次融資的用途，龍湖表示，此次配股所得資金用途為近期新增城市核心項(xiàng)目(杭州濱江和大連東港兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目)地價(jià)款支付以及日常運(yùn)營。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，龍湖此番大規(guī)模融資并非源自于經(jīng)營上的壓力，主要原因還是在擴(kuò)張后的資金需求。

    事實(shí)上，在樓市回暖后大舉融資的并非龍湖一家。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計(jì)，僅9月以來，就至少有11家房企進(jìn)行過融資或者明確表示有融資意愿，包括保利、金地、佳兆業(yè)等房企。

    “與去年房企資金鏈吃緊背景下進(jìn)行的融資不同，現(xiàn)階段房企銷售回籠難度大大減小，自有資金充實(shí)，融資的主要目的也由緩解經(jīng)營壓力轉(zhuǎn)變?yōu)橐?guī)模擴(kuò)張”，常清認(rèn)為，尤其是在庫存逐漸消化之后，制約房企長期發(fā)展和盈利的主要因素仍是土地儲(chǔ)備，現(xiàn)階段正面臨土地補(bǔ)倉，對(duì)資金需求量較大。

    統(tǒng)計(jì)顯示，9月上旬以來，萬科、華潤、恒大三大房企購地款超過80億元，超過8月全月的5成，預(yù)計(jì)未來土地市場還將繼續(xù)放量。伴隨著房企拿地?cái)U(kuò)張進(jìn)一步顯現(xiàn)，新一輪的房企融資閘門也隨之開啟。