房價回暖勢頭降溫：8月房價上漲城市環(huán)比降三成

　　國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，新房價格環(huán)比上漲的城市由7月的50個降至36個，數(shù)量減少近三成；二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量雖與7月持平，但環(huán)比漲幅有所收窄，7月份環(huán)比漲幅均超過2.2%，而8月份僅為0.9%。

　　環(huán)比上漲城市數(shù)量減少且漲幅收窄，表明房價回暖的勢頭得到一定程度遏制。但業(yè)內(nèi)人士指出，目前房價上漲仍存在較大壓力，未來樓市調(diào)控仍將從嚴。

　　環(huán)比下降城市數(shù)量過半

　　據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月份，70個大中城市中，新房環(huán)比價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個，環(huán)比上漲城市的數(shù)量較7月份減少近三成。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%，而7月份的漲幅為0.7%。

　　從二手房來看，8月份，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有16個，持平的城市有16個，上漲的城市有38個。盡管環(huán)比上漲的城市數(shù)量與7月份持平，但漲幅卻大為收窄。8月份，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%，而此前一個月，該漲幅為2.2%。

　　從同比來看，無論新房還是二手房，價格下降的城市仍占大半，分別為53個和59個。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，8月全國70大中城市新建商品住宅和二手房平均指數(shù)環(huán)比下跌，雖然仍處于上漲趨勢，但漲幅明顯放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，無論是新房還是二手房市場，在房價持續(xù)數(shù)月的上漲后，都出現(xiàn)了購房者再度陷入觀望的現(xiàn)象。雖然觀望客戶的比例并不大，但也說明當前市場即將開始新一輪的調(diào)整。

　　盡管樓市整體成交在經(jīng)過5個月的上漲后市場有所降溫，房價上漲趨緩，但常清認為，房價仍然存在較大的上漲壓力，“一方面，當前經(jīng)濟形勢并不樂觀，房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈巨大，尤其是地方調(diào)控的博弈心態(tài)也會再度加大。另一方面，在食品類價格的帶動下物價出現(xiàn)上漲，不利于房價走勢的平穩(wěn)，也會帶動房價的漲價預(yù)期。此外，隨著房企的去庫存，供應(yīng)趨緊的問題將逐漸浮出水平。”

　　房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍不小

　　隨著樓市的逐步升溫，中央一再強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，而各地推出了多項樓市微調(diào)政策，意味著在政策層面，未來調(diào)控將更嚴。

　　近期多個地方也開始收緊樓市微調(diào)政策。南京物價局駁回兩個樓盤的漲價備案的請求，上海9月份出臺了《關(guān)于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，山東濟南8月底開始實施預(yù)售資金監(jiān)管制度，杭州等地也在研究商品房預(yù)售資金監(jiān)管方案。

　　對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從中央層面來看，政策依然以維持限購和限貸為主，短期內(nèi)不會出現(xiàn)新的實質(zhì)性政策。但地方微調(diào)政策的現(xiàn)象將逐步減少，部分出現(xiàn)量價齊升的城市政策或有進一步收緊的壓力。

　　常清也認為，近期經(jīng)濟政策并未出現(xiàn)較大波動，存款準備金和利率下調(diào)時間延后，樓市調(diào)控口徑仍然從嚴。在這種情況下，年底之前房價也都難以大漲。