超七成城市房?jī)r(jià)同比下跌

　　繼7月份樓市量?jī)r(jià)沖高后，8月樓市的紅火明顯現(xiàn)出頹勢(shì)，不少城市住宅價(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2012年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，環(huán)比上月，70個(gè)城市中有20個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下滑，占比近三成，而在7月份，環(huán)比下滑的城市僅為9個(gè)。專(zhuān)家認(rèn)為，目前樓市依然處于筑底過(guò)程中，全面回暖為時(shí)尚早，由于住宅銷(xiāo)售量出現(xiàn)持續(xù)低迷，“金九銀十”的成色也有可能打折。

　　價(jià)格:

　　20個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

　　從新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。而在7月份，房?jī)r(jià)較上月上漲的城市達(dá)到50個(gè)，下降的城市僅為9個(gè)。二手住宅的漲幅略高于新建商品住宅。二手住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市有16個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%。

　　雖然相較上月，房?jī)r(jià)依然以上漲為主，但相較去年同期，大部分城市的房?jī)r(jià)都依然處于低迷之中。與去年同月相比， 70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有53個(gè)，占比超七成持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有14個(gè)。而二手住宅與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)3.1%。

　　成交量:

　　幾大房企銷(xiāo)量下滑

　　價(jià)格下滑的同時(shí)，房企的銷(xiāo)售量也出現(xiàn)環(huán)比下跌。目前，已有22家企業(yè)發(fā)布了8月業(yè)績(jī)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，合計(jì)8月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?92.8億，環(huán)比7月份的715.9億繼續(xù)走跌。前四強(qiáng)中，恒大，中海和保利都出現(xiàn)了不同程度的銷(xiāo)售下滑。而進(jìn)入9月，房企的銷(xiāo)售量進(jìn)一步下跌，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，包括北上廣深在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市9月1~12日的成交量為29304套。預(yù)計(jì)上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%。

　　樓市前瞻

　　“金九銀十”成交大增可能性不高

　　“目前房?jī)r(jià)處于筑底過(guò)程中，樓市全面回暖為時(shí)尚早。” 亞太城房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，從前8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況與8月價(jià)格數(shù)據(jù)及樓市跡象顯示，房?jī)r(jià)總體上呈現(xiàn)小幅度回調(diào)震蕩，漲幅縮減并不斷放緩的態(tài)勢(shì)明顯，說(shuō)明中央房地產(chǎn)調(diào)控效果顯著，市場(chǎng)博弈進(jìn)入白熱化階段。一方面是中央調(diào)控保持持續(xù)性的力度，遏制投資投機(jī)炒房需求明顯。另外一方面是開(kāi)發(fā)商不敢盲目漲價(jià)，商品房去庫(kù)存壓力大，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金緊張。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，目前無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，在房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月的上漲后，都出現(xiàn)了購(gòu)房者再度陷入觀望的現(xiàn)象。“雖然近幾月需求活躍，但在限購(gòu)不放開(kāi)的情況下，購(gòu)房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主，從某種意義上說(shuō)當(dāng)前仍屬于買(mǎi)方市場(chǎng)，消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的時(shí)代還并未到來(lái)。若政策不變的情況下，年底之前房?jī)r(jià)都難以大漲。”

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉稱(chēng)，近期市場(chǎng)呈現(xiàn)淡市不淡的現(xiàn)象，期望9月繼續(xù)出現(xiàn)成交大幅增長(zhǎng)的可能性不高。由于從中央層面來(lái)看，政策依然以維持限購(gòu)和限貸為主，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)新的政策，因此信貸是否松動(dòng)將是影響“金九銀十”成色的最關(guān)鍵因素。“限購(gòu)等政策依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大，但是基本可以判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)下半年的總成交量將肯定超過(guò)上半年。”

　　謝逸楓對(duì)于“金九銀十”比較樂(lè)觀：“我認(rèn)為將出現(xiàn)價(jià)量齊漲的局面。”他認(rèn)為，目前房企整體資金緊張，會(huì)繼續(xù)保持“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略。而目前各個(gè)地方政府都實(shí)施政策微調(diào)，必然刺激與鼓勵(lì)剛需與改善需求入市。