70城房?jī)r(jià)同比跌幅收窄環(huán)比漲幅放緩

　　一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比連續(xù)三個(gè)月全面上漲

　　昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市8月份住宅價(jià)格指數(shù)顯示，36個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少14個(gè)城市，53個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比回落。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的速度已然放緩。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

　　北京中原市場(chǎng)研究部根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理分析后發(fā)現(xiàn)，7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)依然呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，這也是平均第三個(gè)月上漲，平均指數(shù)環(huán)比上漲0.06，漲幅比7月份0.14的平均上漲指數(shù)有所收窄，與此同時(shí)，同比跌幅繼續(xù)收窄，平均指數(shù)為-1.27，相比6-7月繼續(xù)收窄。

　　對(duì)于8月份房?jī)r(jià)指數(shù)，亞太城房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)處于筑底過程中，但說樓市全面回暖為時(shí)尚早。從前8月房地產(chǎn)開發(fā)情況與8月價(jià)格數(shù)據(jù)及樓市跡象顯示，房?jī)r(jià)總體上呈現(xiàn)小幅度回調(diào)震蕩，漲幅縮減并不斷放緩的態(tài)勢(shì)明顯，說明中央房地產(chǎn)調(diào)控效果非常顯著，市場(chǎng)博弈進(jìn)入白熱化階段。一方面是中央調(diào)控保持持續(xù)性的力度，遏制投資投機(jī)炒房需求明顯。另外一方面是開發(fā)商不敢盲目漲價(jià)，商品房去庫(kù)存壓力大，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金緊張。

　　雖然環(huán)比漲幅有所放緩，但無論是新建商品住宅還是二手住宅，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量均占到一半以上。從四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)來看，無論是新建商品住宅還是二手住宅，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比連續(xù)三個(gè)月全面上漲。其中二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯超過新建住宅，這當(dāng)中又以廣州的上漲幅度最大，環(huán)比上漲0.9%，而深圳的漲幅在一線城市最低。

　　價(jià)格的小幅攀升沒有促進(jìn)購(gòu)房者加速出手，反倒買賣雙方博弈加劇。多個(gè)地產(chǎn)中介門店的工作人員向記者直言“目前客戶的購(gòu)房意愿與6、7月份相比略有下降，但業(yè)主仍預(yù)期未來房?jī)r(jià)上漲而調(diào)高掛牌價(jià)。”

　　張大偉認(rèn)為，雖然主要城市調(diào)控政策依然嚴(yán)格，但樓市已經(jīng)走出低谷。本輪樓市調(diào)控的上半場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束。