8月房價反彈勢頭減弱 樓市“金九”銷量環(huán)比縮水

    昨日（9月18日），國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.06，即新建商品住宅價格比上月上升0.06%，連續(xù)3個月延續(xù)環(huán)比綜合指數(shù)正增長趨勢，但漲幅比7月的0.14%有較大幅度下滑，上漲空間已明顯縮窄。無論是一二三線城市、大中小戶型還是一二手房，各指標均出現(xiàn)了回落的趨勢。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，“8月房價漲幅回落屬于意料之中。若政策不變，年底之前房價都難大漲。”

    房價環(huán)比漲幅趨緩

    漲幅趨緩是8月房價數(shù)據(jù)最明顯的趨勢。

    數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。價格上漲城市數(shù)量明顯減少，且漲幅均未超過0.6%。

    二手住宅環(huán)比指數(shù)為100.09，下降0.02個百分點。環(huán)比上漲城市38個，較上月增加10個。

    與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，持平的城市有1個，上漲的城市有10個。8月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過3.1%。

    不過，中原地產(chǎn)研究報告指出，36個城市新建商品住宅環(huán)比上漲，38個城市二手房上漲，這是連續(xù)2個月過半城市房價環(huán)比上漲，是本輪調(diào)控來第一次出現(xiàn)。

    對于房價環(huán)比雖上漲，但步伐減緩的事實，研究者將原因歸于政策調(diào)控加強的預(yù)期。在7月兩部委發(fā)出緊急通知要求鞏固調(diào)控效果后，地方政策“微調(diào)”現(xiàn)象明顯收斂，并陸續(xù)出臺一些限制措施。

    “目前客戶的購房意愿與6、7月份相比略有下降，市場觀望情緒有所加重。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。

    可以佐證的是，限購城市中二手房漲幅回落最為明顯，8月環(huán)比指數(shù)僅為100.06。

    北上廣深環(huán)比“三漲一平”

    在8月房價整體走勢中，一二線城市價格相對堅挺。

    一線城市中，除上海環(huán)比持平外，北京、廣州、深圳三個城市房價均上漲，其中北京新建商品房住宅及二手房住宅環(huán)比漲幅明顯，分別達0.2%、0.3%。

    需求旺盛以及開發(fā)商因資金鏈壓力緩解后底氣增強，是一線城市價格普遍上漲的主要原因。

    以北京為例，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7~8月連續(xù)兩月均在簽約榜單前100的住宅項目合計有55個，這55個項目占據(jù)了當月簽約的半數(shù)以上，在8月的價格變動中，價格出現(xiàn)環(huán)比上漲的有38個，占比70%。

    張大偉介紹說，這55個項目在8月的成交量為3615套，價格微漲的為2687套，占比為74%，可見目前的價格上調(diào)項目并沒有因為價格而影響成交量。

    他同時表示，開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，北京的庫存量維持在低位，漲價比較普遍。供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得開發(fā)商以價換量的積極性不高。

    相比之下，經(jīng)濟欠發(fā)達城市的房價抗壓能力較弱。上海易居研究院分析說，70個城市中，房價上漲最快的城市是無錫，漲幅為0.6%；而房價下跌最快的城市是金華，跌幅為1.0%。本輪樓市調(diào)整中，東部地區(qū)的三線城市相對敏感。

    據(jù)鏈家統(tǒng)計，8月一二三四線城市環(huán)比價格指數(shù)分別為100.15、100.1、100.01和100.06，基本呈現(xiàn)階梯式遞減態(tài)勢。

    寬松預(yù)期難敵政策持續(xù)

    所謂的樓市“金九”已經(jīng)開始近20天，截至9月16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為119581套，較8月同期的135277套下滑了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

    我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，9、10月份各地都將迎來樓盤的供應(yīng)高峰，同時市場待售量依舊保持在相對高位，供需均衡態(tài)勢短期內(nèi)難以發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

    他說，各大房企在完成年終業(yè)績的壓力下，“降價走量”依舊是主要的銷售策略，房價將整體保持穩(wěn)定，一些城市個別區(qū)域的房價還將出現(xiàn)小幅回落。

    先于房價公布的8月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)并不樂觀，貨幣政策有可能再度有所寬松，降息、降準今年恐怕難以避免，美國又在上周祭出QE3，但多家機構(gòu)均認為，資金面可以預(yù)期的放松難敵房地產(chǎn)調(diào)控的堅決。

    “未來2個月內(nèi)，國際國內(nèi)的貨幣政策環(huán)境將有所放松，但由于中國樓市調(diào)控政策的持續(xù)，房價無法大幅抬高。”楊紅旭認為，“旺季不旺”的特征、供求逐漸趨于合理，都會給房價上漲帶來一個阻力。綜合來看，九、十月份，無論是一二三線城市、大中小戶型還是一二手房，房價都會面臨上漲阻力，會以窄幅震蕩為主。