全國三線城市或將“享受”房產(chǎn)調控下的“碩果”

住在九江網(wǎng)訊

    最近，北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長、中國金融博物館書院理事會主席任志強又有了新的發(fā)言：明年3月份之前，房價將會出現(xiàn)暴漲。任志強此言的依據(jù)為：造成城市房價飛速上漲的原因與土地的供應量相關，幾乎每一輪土地供應的限制，都會帶來一次房價的暴漲。2011年以后，土地成交量持續(xù)下滑。截至目前國土部門稱很多城市的土地供應只完成了全年計劃的10%。這一階段的土地供應量下滑將會導致接下來住房的新開工量和供應量的下降。

    當然，那只是針對全國樓市發(fā)展趨勢的一個預測。我們任何關于房價的動靜向來都是以一線城市為風向標。無論是政策還是市場反應，三線城市都與一線城市有著很大的區(qū)別。但是身在三線城市的人們，對于房價的風云變幻卻始終沒有可以僥幸或開心的地方。

    三線城市今年樓市成交量持續(xù)升溫

    國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量超過1-6月份的總和。這一切都表明，2012樓市回暖并不是像很多人所說，乃開發(fā)商炒作之嫌。并且，樓市已經(jīng)從部分漲價蔓延至全面漲價。但這還不屬于所謂的“暴漲”。

    我們再來看看三線城市的情況：在剛需釋放和樓盤“以價換量”的政策影響下，實際上從2012年2月份開始，包括九江在內的多個三線城市樓市成交量開始增加；至“紅5月”時，全國三線城市成交量全面回暖，而隨著成交量的上漲，三線城市房價也隨之小幅回升?？梢哉f，在全國樓市寒冰籠罩之下，二、三線城市率先回暖。

    事實上，由于消息及各方面的滯后性，三線城市對國家政策更懷著一種消極態(tài)度，加之本身的房價也不如一線城市炒得高，因此，三線城市房價無論國家政策如何，是很難大起大落的。三線城市就像國家政策的小兒子，一巴掌下來，看似嚇人，其實扇得輕，恢復起來自然也快。

    三線城市成主戰(zhàn)場知名房企介入將促房價提升

    此次國家的嚴厲調控，帶來中小型房企的生存問題，但這種房地產(chǎn)界的洗牌卻讓有實力的知名房企越挫越勇。有數(shù)據(jù)表明，今年1-6月，全國三線城市土地成交建面累計2.98億平米，同比增加38.29％。由此看出——全國樓市的主戰(zhàn)場正向三線城市轉移，而導致此現(xiàn)象的原因在于以下幾方面：首先三線城市在房價上還是有優(yōu)勢，其次三線城市房地產(chǎn)正處于欣欣發(fā)展的階段，潛力很大。再次三線城市房價上漲的影響比較小，不易引起重視，最后一方面，在目前國家樓市調控政策不放松的背景下，轉移到三線城市已經(jīng)成為房企應對房產(chǎn)調控政策，求生存謀發(fā)展的一條好出路。

    全國三線城市拿地熱的浪潮將會為其帶來什么樣的影響呢？一線品牌介入，將擴大三線城市市場競爭，樓盤品質服務上升，屆時，知名房企無疑更能搶占市場份額。這是一點；更重要的是，憑借著知名房企的品牌效應，三線城市的房價很可能借此得到提升！況且，如若不從三線城市得到資金上的補充，他們怎抵得住一線城市項目所遭受的重創(chuàng)。以目前三線城市地塊成交情況來看，這確實不是知名房企的權宜之計，而是必將執(zhí)行的事實了。

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