招商置業(yè)溢價75%在滬拿宅地 創(chuàng)年內區(qū)域新高

    9月12日，上海出現久違房企哄搶住宅用地場面。徐涇鎮(zhèn)海天花園西側住宅地塊經過一個半小時競價，最終被上海招商置業(yè)有限公司以總價8.86億元摘得，折合樓板價12254元/平方米，溢價率為75%，創(chuàng)下今年上海住宅地塊溢價率最高紀錄。

    上海土地交易市場信息顯示，徐涇鎮(zhèn)海天花園西側地塊屬普通商品房用地，出讓面積48200.1平方米，容積率為1.5，起始總價約為5.06億元，折合起始樓板價約7000元/平方米。截至到9月11日，共40家企業(yè)領取了競買申請書，其中14家提交了競買申請。此前，網上已有3輪報價，起始價被抬至5.101億元。地塊出讓當天，現場共有13家房企參與競拍，成為今年上海土地市場上參與者最多的一次土地競標。

    “這是一場等量級很高的土地拍賣會。”上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍指出，徐涇鎮(zhèn)海天花園西側地塊區(qū)位優(yōu)良，是近期土地市場的優(yōu)質住宅用地。隨著手持現金的大型房企出手，地塊出現50%以上的溢價率尚屬合理。

    單輪跳價1.2億元

    記者在上海土地交易中心直播大廳觀摩整場拍賣。在13家競拍企業(yè)中，不乏金地、龍湖、綠地、吉寶置業(yè)等知名開發(fā)商。競拍開始后，加價幅度從200萬元到2000萬元逐步遞增，僅10分鐘后，地塊價格就從開始舉牌時的5.101億元漲至8億元。此后，招商置業(yè)和另一家房企輪番舉牌。甚至在一次舉牌中，招商置業(yè)單輪跳價1.2億元。這樣的狀況也使得現場主持人前后4次提醒競買人“理性競價”。經過約百輪舉牌，招商置業(yè)最終將價格鎖定為8.86億元。

    宋會雍指出，優(yōu)越地理位置是該地塊受熱捧的重要原因。青浦徐涇板塊毗鄰大虹橋區(qū)域的國家會展中心，依托虹橋交通樞紐，且鄰近地鐵二號線徐涇東站，周邊配套較為完善。徐涇板塊目前在售的住宅項目以別墅及類別墅產品為主，單價普遍在3萬元/平方米以上，而公寓項目的價格則在2萬元/平方米左右。

    “溢價率雖并不能直接反映最終成交價是否偏高，但至少可反映出開發(fā)企業(yè)的關注程度和對這幅地塊的渴求。”一位到場觀摩的房企相關負責人表示，由于地塊本身的諸多限制，12254元/平方米的樓板價給招商置業(yè)留下的利潤空間并不大。

    出讓公告內顯示，在徐涇鎮(zhèn)海天花園西側地塊中，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70%，即共計50610.11平方米。同時，須配建5%的經濟適用房。建筑密度不大于30%，綠化率不小于35%。

    “上海市場一直以來都是招商地產的戰(zhàn)略重點，經過激烈競爭摘得該地塊正是出于對上海長線市場的看好。”招商地產上海公司相關負責人在接受采訪時表示，公司對于該地塊的具體規(guī)劃暫時尚無明確方案，但預計會以高品質公寓和部分疊墅產品為主。由于地塊的規(guī)劃限制，招商地產可能在該地塊上嘗試之前鮮有涉獵的“剛需”產品。

    21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔指出，該地塊5%的保障房若設計為小戶型，則可計入70%的小戶型比例中，同時容積率也可下調至1，可給予開發(fā)商較大的技術空間，從而打造合適的產品配比。