房產投資增速大幅回升 地方政府加速推地

    進入下半年之后，房地產企業(yè)開發(fā)投資增速和拿地的熱情也回升。

    廣東省統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~8月廣東房地產開發(fā)投資增幅年內首次回升，年初逐月回落的趨勢初步得到扭轉，重回兩位數(shù)增長。

    數(shù)據(jù)顯示，1~8月，廣東房地產開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資3143億元，同比增長11.3%，增幅比1~7月大幅回升7個百分點，比同期全省投資增幅高出4.8個百分點。

    上海市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~8月，上海房地產開發(fā)投資1449.04億元，比去年同期增長12.4%，增幅比1~7月提高1.7個百分點。

    在房地產開頭投資增幅回升的同時，6月份以后，房地產企業(yè)也開始積極拿地，土地市場的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得十分突出，萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內，累計新增儲備土地達百億元。

    其中，標桿房企萬科的動作最值得關注，9月11日，萬科以15.8億競得廣東順德商住地塊，創(chuàng)造了當?shù)赝恋厥袌龀鲎尶們r的紀錄。這也是萬科在6天內拿下的第四宗地塊，共斥資68.9億元，超過了8月全月。

    萬科總裁郁亮9月上旬在杭州媒體見面會上表示，萬科近期的頻繁拿地與對后市是否看好并無直接關系。萬科目前手握470億元現(xiàn)金，有合適地塊當然要適時補充土地儲備，“不買地我們餓死了怎么辦？”

    “主要還是因為整體樓市回暖了，信貸放松后開發(fā)商的資金壓力也明顯緩解很多。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說，地方政府下半年的推地也明顯增多，這也正是開發(fā)商增加土地儲備的好時機。

    在企業(yè)加快入市的同時，地方政府也在加速推地。8月27日，北京市土地整理儲備中心剛剛一次性公布11宗經(jīng)營性用地出讓公告，其中宅地9幅，這11宗地塊從9月17日開始競價。8月30日，北京再次掛出4幅地塊。從8月17日以來，北京已經(jīng)四次集中推出入市地塊。

    統(tǒng)計顯示，截至目前，9月將交易的地塊達到23幅，其中宅地14幅。9月單月土地出讓金，可能超過前8個月住宅出讓金總和。

    9月7日，廈門公開出讓17幅地塊，17幅地塊全部成功拍出，總成交額為30.563億元，其中10幅地塊以底價成交。

    “這主要還是地方財政很缺錢。上半年地方政府還沒有那么緊張，而且上半年土地也沒人買，如果要賣出去，價格就要壓得很低，地方政府也不愿意。”張大偉說，土地市場的“以價換量”尚未完全奏效，地方政府對土地的定價依然比較高，預計后市土地價格將總體保持平穩(wěn)。

    “目前土地的底價也不低，雖然不少地塊都是以底價成交，但如果這些地塊放在上半年去賣很可能就會流拍。”張大偉預計，接下來土地市場還會繼續(xù)這種回暖的趨勢，價格方面將會有一定的上漲，房企將以補充高性價比土地儲備為主，謹慎購地。