金九開(kāi)局 各盤(pán)搶灘登陸

8月第五周（8.27-9.2）市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為4.44萬(wàn)方，供應(yīng)來(lái)自中輝世紀(jì)城和均怡美筑，取證時(shí)間均為2012年8月29日。本次新增供應(yīng)量住宅各面積段分布情況如下圖。

上周，市場(chǎng)上60㎡以下、150㎡以上面積段供應(yīng)為0，60-90㎡占比約4%；90-120㎡占比約38%；120-150㎡占比約58%。顯然，上一周市場(chǎng)上新增商品住宅以大戶(hù)型的三房、四房為主，區(qū)別于7月份以90-120㎡等小戶(hù)型的兩房三房為主力的情況。

從上表數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，9月第一周成交數(shù)據(jù)相當(dāng)可觀，相比前一周漲幅明顯，尤以開(kāi)發(fā)區(qū)最為突出，為金九贏得良好開(kāi)局，從市場(chǎng)動(dòng)向可以獲悉，個(gè)中原因是柴桑春天和滿(mǎn)庭春開(kāi)盤(pán)后的集中簽約。 詳情請(qǐng)查看上周周報(bào)>>

新湖·柴桑春天項(xiàng)目自7月28日首次開(kāi)盤(pán)，8月26日再次加推以來(lái)，取得了良好的銷(xiāo)售成績(jī)，在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)去化房源200余套，據(jù)本網(wǎng)分析原因有如下幾點(diǎn)：1.蓄客時(shí)間長(zhǎng)，期間舉行了一系列活動(dòng); 2.戶(hù)型受親睞價(jià)格便宜。

潯南·理想家園項(xiàng)目自7月28日首次開(kāi)盤(pán)，8月26日再次加推以來(lái)，取得了良好的銷(xiāo)售成績(jī)，在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)去化房源200余套，據(jù)本網(wǎng)分析原因有如下幾點(diǎn)：1.蓄客時(shí)間長(zhǎng)，期間舉行了一系列活動(dòng); 2.戶(hù)型受親睞價(jià)格便宜。

國(guó)豪·山景城等其他排名前十的項(xiàng)目通過(guò)特惠房源等活動(dòng)取得了一定成效，但成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及柴桑春天等項(xiàng)目，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，各周上榜的項(xiàng)目變化都較大。市場(chǎng)上在一定時(shí)期內(nèi)總會(huì)有一兩個(gè)項(xiàng)目起主導(dǎo)作用，就如8月份是中體·奧城國(guó)際和潯南理想家園的主場(chǎng)一樣，9月開(kāi)局則是柴桑春天風(fēng)頭盡出，分析發(fā)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)往往能夠成為決定市場(chǎng)走向的最大因素。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)總是幾家歡喜幾家愁，同于9月初開(kāi)盤(pán)的中輝世紀(jì)城則悄無(wú)聲息，成交低迷。

9月第一周九江市場(chǎng)上的活躍項(xiàng)目有時(shí)代尊品、誠(chéng)盛御庭、中輝世紀(jì)城、大潤(rùn)發(fā)、盛世名都、開(kāi)元·潤(rùn)景臺(tái)、加州風(fēng)情。

時(shí)代尊品：旺鋪加推、千人團(tuán)購(gòu)?fù)竭M(jìn)行中，以大折扣作為主要賣(mài)點(diǎn)，贏得市場(chǎng)關(guān)注；

誠(chéng)盛御庭：以“夠房即送歐洲十國(guó)游”為切入點(diǎn)，釋放3#樓三房總價(jià)38萬(wàn)起的信息，活動(dòng)極具吸引力，與該項(xiàng)目一貫的大手筆營(yíng)銷(xiāo)手段相契合；

中輝世紀(jì)城、極地盛世名都：都以教師節(jié)作為活動(dòng)節(jié)點(diǎn)，前者借此推出特惠房源，后者以贈(zèng)送電影票的形式進(jìn)行暖場(chǎng)；

匯金·大潤(rùn)發(fā)：以對(duì)外開(kāi)放樣板房作為切入點(diǎn)，順勢(shì)推出VIP預(yù)定活動(dòng)，同步釋放2#樓加推信息；

開(kāi)元·潤(rùn)景臺(tái)：推出辦理VIP卡的活動(dòng)，釋放月底加推高層的信息；

加州風(fēng)情：營(yíng)銷(xiāo)中心典禮盛大舉行，配合報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、短信等多種渠道進(jìn)行宣傳推廣、同步推出VIP卡辦理活動(dòng)，釋放即將開(kāi)盤(pán)的信息，該項(xiàng)目為上周唯一一個(gè)新盤(pán)。

加州風(fēng)情項(xiàng)目9月8日營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放，從今年6月中下旬該項(xiàng)目通過(guò)網(wǎng)絡(luò)大范圍的公布即將進(jìn)場(chǎng)的消息開(kāi)始到現(xiàn)在將近3個(gè)月的時(shí)間，期間網(wǎng)絡(luò)媒體的報(bào)道是其主要宣傳渠道，該項(xiàng)目不斷的通過(guò)各大網(wǎng)站釋放即將進(jìn)場(chǎng)的消息，并通過(guò)“猶抱琵琶半遮面”的形式釋放進(jìn)場(chǎng)當(dāng)天將有精彩節(jié)目的信息，以引起市場(chǎng)足夠的關(guān)注度。在進(jìn)場(chǎng)的前幾天通過(guò)在潯陽(yáng)晚報(bào)刊登整版廣告擴(kuò)大宣傳力度，再次釋放進(jìn)場(chǎng)信息。

活動(dòng)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造的很成功，美味佳肴琳瑯滿(mǎn)目，各色節(jié)目精彩紛呈、現(xiàn)場(chǎng)人流如織，現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)舉辦的相當(dāng)成功，同時(shí)該項(xiàng)目在舉辦營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放典禮的同時(shí)舉辦了認(rèn)籌活動(dòng)，把握了良好時(shí)機(jī)效果顯。加州風(fēng)情項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)區(qū)又一新起之秀，通過(guò)成功的進(jìn)場(chǎng)典禮活動(dòng)取得了市場(chǎng)足夠的關(guān)注度，成功的進(jìn)入公眾視野。

9月開(kāi)局成交飄紅，為“金九銀十”的再度來(lái)襲奠定了良好的基礎(chǔ)。8月全市新增供應(yīng)面積接近20萬(wàn)方，顯然各項(xiàng)目對(duì)今年的9月和10月做出了較高的預(yù)期，紛紛搶灘登陸金九市場(chǎng)。而事實(shí)也正是如此，多家樓盤(pán)集中于8月底和9月初開(kāi)盤(pán)，成效顯著，明顯推高了上周的全市成交量。

不僅成交喜人，上周市場(chǎng)活動(dòng)同樣精彩紛呈奪人眼球，多家項(xiàng)目搶抓教師節(jié)這一節(jié)點(diǎn)推出特惠房源活動(dòng)，更有誠(chéng)盛御庭大手筆的“購(gòu)房送歐洲十國(guó)游活動(dòng)”博取市場(chǎng)關(guān)注。顯然，各項(xiàng)目卯足了勁爭(zhēng)奪9月的這一市場(chǎng)，接下來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必更加激烈，在各色活動(dòng)的點(diǎn)綴下市場(chǎng)也將會(huì)更具看點(diǎn)，讓我們拭目以待。