上海樓盤打折風(fēng)起 一套別墅跳水440萬

    金九銀十看樓市。在五六月份的樓市成交量上升之后，七八月份由于調(diào)控政策的強(qiáng)化，樓市再度低迷。越是如此，九十月份就越被寄予了更多的期盼。眼下九月已經(jīng)過半，樓市的情況又如何呢？記者在上海了解到，面對(duì)傳統(tǒng)的銷售旺季，上海很多開發(fā)商紛紛出擊，搶灘動(dòng)作不斷，這當(dāng)中的主要措施就是降價(jià)。

    據(jù)央視

    打折風(fēng)起 降價(jià)連連

    記者探訪了上海一棟降價(jià)高達(dá)四五百萬的別墅。從上海市區(qū)驅(qū)車30多公里，來到上海西南角松江區(qū)的一個(gè)樓盤，剛剛下高速，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到了銷售人員高舉著廣告牌，寫著“63折”。這名售樓人員表示，之所以這么遠(yuǎn)就舉著牌子，是“到那邊的話(售樓人員)會(huì)涌上來”。他表示，在這里站了3天，拉了兩個(gè)客戶。

    在去樓盤的一路上，隔十幾米就有三五個(gè)中介代理人員。進(jìn)入售樓處，大堆的售樓人員把門口圍得水泄不通。但記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)看房買房的人卻并不多。售樓人員熱情地向記者介紹了樓盤的打折情況：“10萬抵180萬，還有10萬抵120萬是東郊，還有淀湖是10萬抵100萬?，F(xiàn)在長(zhǎng)甲下面三個(gè)樓盤都在打折。我們現(xiàn)在這次63折的口號(hào)就是全民買別墅，就是平民百姓你都有機(jī)會(huì)去買到別墅。這對(duì)你們來說是最好的機(jī)會(huì)。”

    該樓盤出售的獨(dú)棟別墅，目前購買享受10萬抵180萬元的優(yōu)惠，相當(dāng)于總房款打了63折，打折后200多平方米的房子總價(jià)為750萬元，300平方米的房子總價(jià)為850萬元，比打折前足足便宜了440萬元，價(jià)位逼近2008年最低價(jià)。

    而在上海的其他一些區(qū)域，記者同樣發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都在借著金九銀十的銷售季打折促銷，有的是直接打折，有的是意向金抵房?jī)r(jià)，有的則是買房送裝修，各種各樣的降價(jià)售賣甚是熱鬧，中高端樓盤的打折風(fēng)已經(jīng)悄然掀起。

    上海德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理盧茂生稱，公司代理的一手樓盤大概有100多個(gè)，目前看下來折扣最低的在6折左右，低于6折的個(gè)別的企業(yè)也會(huì)有，但不是特別多，總體看來折扣在85折到9折之間，都是有的。打折的占比有90%吧，都在打折。

    開發(fā)商資金鏈趨緊

    開發(fā)商聲稱的所謂平民別墅為何一下降價(jià)400多萬，如此之大的降價(jià)幅度背后的原因是什么？

    在售樓處，銷售人員告訴記者，這個(gè)樓盤的開發(fā)商的另外兩個(gè)樓盤和一些寫字樓也在大幅優(yōu)惠，公司之所以展開如此大力度的打折，主要原因就是缺錢。

    上海某別墅銷售人員稱，到年關(guān)了工程款、銀行貸款各方面都要考慮到，考慮到各方面資金的問題，回籠資金。這次優(yōu)惠力度這么大是因?yàn)楦鞣N因素疊加在一起，現(xiàn)在限購太厲害了，很多有需求的客戶想買都買不了。而公司下了死命令，9月份所有盤全部清掉。

    記者留意到，近期，不少開發(fā)商已經(jīng)啟動(dòng)以“積極降價(jià)”為核心的“秋收行動(dòng)”，上海等華東部分樓盤的降價(jià)幅度將超過20%。此外，萬科的煙臺(tái)項(xiàng)目、長(zhǎng)甲集團(tuán)的上海豪宅項(xiàng)目已經(jīng)開始了新一輪降價(jià)行動(dòng)。而恒大、碧桂園等企業(yè)，則是傳統(tǒng)的“主降派”。業(yè)內(nèi)人士稱，各大房企上半年業(yè)績(jī)多數(shù)未完成或勉強(qiáng)達(dá)到全年目標(biāo)的一半，多數(shù)房企的凈利潤(rùn)也下滑明顯，因此眼前的“金九銀十”是最后一次集中出貨的窗口期。

    上海德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理盧茂生稱，現(xiàn)在在市場(chǎng)上所銷售的樓盤一般都是2年之前的，現(xiàn)在是還貸款本金的時(shí)候，所以壓力特別大，推出來的話就是很大的促銷力度。

    數(shù)據(jù)顯示，盡管房企資金壓力在前一階段的“以價(jià)換量”中有所緩解，但整體庫存仍居高位。業(yè)界認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成整體回暖趨勢(shì)。