金九成色：剛需樓盤熱銷聲起

　　隨著剛需樓盤的集中入市，上周末滬上樓市終于傳出了熱銷聲。

　　9月16日，嘉華（中國(guó)）投資有限公司副董事谷文勝介紹，該公司旗下的閔行嘉怡水岸此次加推了108套房源，到昨日下午已售出90多套，未來還將大量加推。這批房源主打剛需，折后均價(jià)在1.5萬-1.6萬元/平方米。

　　當(dāng)天上午，嘉怡水岸官方微博發(fā)布消息稱，“第一位拿好號(hào)碼的先生凌晨4點(diǎn)就在售樓處門口排隊(duì)。”

　　對(duì)此，谷文勝說，“排隊(duì)還是個(gè)別現(xiàn)象，但銷量比預(yù)期確實(shí)要好一點(diǎn)。”

　　一位上市房企營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，9月前兩周上海樓市成交量低，開發(fā)商都蓄勢(shì)待發(fā)，后兩周成交量有望拉高。“9月是供需兩旺的時(shí)候。”

　　截至9月13日的統(tǒng)計(jì)，上周末上海有7個(gè)樓盤新增入市，其中5個(gè)是剛需樓盤，報(bào)價(jià)在2萬元/平方米以內(nèi)。

　　剛需樓盤熱銷聲

　　上周末傳出熱銷聲的不止嘉怡水岸。

　　“現(xiàn)在銷售很忙，都在接待客人，人都滿了。”9月16日，嘉定新里崴廉公館售樓處一工作人員說，該樓盤此番推出一批中小戶型房源，毛坯房源報(bào)價(jià)1.7萬元/平方米，精裝房1.9萬元/平方米，“已經(jīng)（賣得）沒多少套了”。

　　同樣位于嘉定的香馥灣售樓處稱，該公司上周末推出了70多套行政公寓，“還剩十幾套”。據(jù)售樓處工作人員稱，這批房源單價(jià)為1.7萬元。

　　對(duì)于部分剛需樓盤的熱銷，分析師楊晨青認(rèn)為，“供需失衡”是個(gè)重要因素。楊晨青說，在限購(gòu)后上海有購(gòu)買能力又有購(gòu)買資格的消費(fèi)者，至少在100萬戶以上，而上海每年新增的一手住宅供應(yīng)為7萬-8萬套。

　　滬上一開發(fā)商稱，上周獲熱銷的嘉怡水岸，售價(jià)不算低，但該區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)者較少，且剛需旺盛，所以銷量不錯(cuò)。

　　普陀逸庭上周末推出“最后一幢樓”。售樓處稱，這批房源單價(jià)在2萬元。這一報(bào)價(jià)較此前有所上漲，但有多重優(yōu)惠。

　　中高端市場(chǎng)回暖

　　剛需盤走熱之際，中高價(jià)位樓盤的銷量也有所回暖。

　　“今天（16日）開盤，早上7時(shí)就開始（認(rèn)購(gòu)）了。”閘北華僑城蘇河灣售樓處稱，該樓盤此番共推出140多套房源，已賣出一半。據(jù)介紹，蘇河灣這批房源單價(jià)在5.8萬元。售樓處一工作人員說，“我們這個(gè)盤蓄水很長(zhǎng)時(shí)間了。”

　　在上周末加推的保利茉莉公館售樓處稱，上周末推出32套疊加別墅，“賣得不錯(cuò)，（以后）每周都會(huì)加推”。

　　茉莉公館售樓處一工作人員介紹，這批疊加別墅總價(jià)在390萬至460萬元，單價(jià)在2.5萬至2.8萬元。

　　一高端樓盤開發(fā)商分析，“現(xiàn)在的改善型客戶主要是‘60后’和‘70后’，相當(dāng)一部分是為孩子買房。他們過去等的時(shí)間很長(zhǎng)，最近在集中釋放。”

　　對(duì)中高端市場(chǎng)的回暖，一市場(chǎng)人士頗有感慨，“去年是案場(chǎng)工作人員告訴這類客戶怎么規(guī)避限購(gòu)。而今年下半年，很多客戶主動(dòng)找機(jī)構(gòu)，想辦法獲取購(gòu)房資格，然后直接去案場(chǎng)簽約。”

　　不動(dòng)產(chǎn)升值前景

　　對(duì)于9月樓市走向，多位受訪開發(fā)商相對(duì)樂觀。

　　滬上一開發(fā)商稱，監(jiān)管部門近期檢查限購(gòu)，只是起到警示作用。現(xiàn)在貨幣供應(yīng)量增加，未來還是不動(dòng)產(chǎn)升值前景比較好。“我看好后市。而且最近，萬科、招商到處買地，也可以看出，多數(shù)開發(fā)商仍看好后市。”

　　一中高端項(xiàng)目開發(fā)商也認(rèn)為，9月會(huì)維持8月的成交態(tài)勢(shì)，接下來打折促銷的樓盤將更多，力度也將更大，“現(xiàn)在信貸指標(biāo)少了，要沖就趁現(xiàn)在沖”。

　　楊晨青斷言，如果9月供應(yīng)量能夠出現(xiàn)小高峰，成交量甚至有望創(chuàng)下今年以來的單月新高。在他看來，7、8月份上海樓市交易量之所以明顯回落，并非市場(chǎng)上行乏力，而是傳統(tǒng)淡季開發(fā)商收縮供應(yīng)規(guī)模所致。據(jù)他觀察，7、8月上海樓市的供銷比仍接近1比1。