北京上半月樓市成交降兩成 金九銀十恐怕要落空

　　上半月樓市成交降兩成

　　“金九銀十”恐怕要落空

　　綜合北京住建委和多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量環(huán)比下降，“金九”過半已落空。偉業(yè)我愛我家副總胡景暉分析認(rèn)為，購(gòu)房需求量一再萎縮和簽約周期拉長(zhǎng)，是目前成交量下降的主要原因。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月北京一、二手住宅合計(jì)簽約10352套，同比上月同期下降了19.3%。其中新建住宅簽約4910套，同比上月下降21.4%；二手房住宅簽約5442套，同比上月下降17.3%。記者查看北京住建委網(wǎng)簽歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月以來的新建住宅網(wǎng)簽已恢復(fù)到6月同期的水平，今年前9月的簽約高峰反而集中在傳統(tǒng)淡季的七八月份，上述兩月前半月的網(wǎng)簽量都達(dá)到6000套以上。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京庫(kù)存相比年初均有非常明顯的下調(diào)，跌到歷史低點(diǎn)，可售項(xiàng)目減少影響了成交量放大。同時(shí)從8月12日開始有近兩周的供應(yīng)短缺，使得最近轉(zhuǎn)化的簽約量減少。胡景暉透露，購(gòu)房需求量的逐漸萎縮，是導(dǎo)致9月北京樓市成交量下滑的根本原因；同時(shí)實(shí)際網(wǎng)簽速度較慢，也導(dǎo)致了成交量暫時(shí)出現(xiàn)明顯下滑，“多數(shù)新推項(xiàng)目在開盤半月后才會(huì)出現(xiàn)集中網(wǎng)簽，例如8月底開盤的興業(yè)嘉園近期才有數(shù)據(jù)體現(xiàn)；上周末開盤的合生濱江帝景，雖然當(dāng)天認(rèn)購(gòu)90%以上，但目前依然無正式網(wǎng)簽量。”此外，胡景暉判斷，北京新房市場(chǎng)很難再現(xiàn)“金九銀十”。