黃怒波冰島租地仍在被商討 房企積極“出?！睋平?/h1>

2012-09-17 09:03:48 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

    有分析人士認(rèn)為，盡管部分房企海外投資一再遇到阻礙，但高額利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)房企出擊海外市場(chǎng)的步伐愈發(fā)加快

    “目前公司冰島租地并非無(wú)疾而終。”中坤集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“雖然冰島政府曾經(jīng)一度否認(rèn)批準(zhǔn)公司在冰島租地的申請(qǐng)，但現(xiàn)在冰島政府內(nèi)部正在商討是否租地給我們。”

    事實(shí)上，此前有消息稱(chēng)，冰島政府已成立一個(gè)特別小組，重新審核中坤集團(tuán)在當(dāng)?shù)刈饨柰恋剡M(jìn)行開(kāi)發(fā)的計(jì)劃。對(duì)此，中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波也曾表示，中坤集團(tuán)并未放棄在冰島租地，因此只能等冰島政府的商討結(jié)果。

    “目前冰島政府方面還未作出決定。”上述中坤集團(tuán)相關(guān)人士向本報(bào)記者如是透露。

    值得注意的是，近兩天內(nèi)，首創(chuàng)置地和金地集團(tuán)相繼加快了海外擴(kuò)張與收購(gòu)的步伐。對(duì)此，有分析人士向記者表示，一方面受全球經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，不少?lài)?guó)家為吸引外資而提供一些優(yōu)惠政策；另一方面則是房企受利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)，加速海外布局和擴(kuò)張步伐。

    多家房企“出海”撈金

    9月11日，首創(chuàng)置業(yè)與法國(guó)地方政府簽訂土地協(xié)議，將建設(shè)中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)，并享受法國(guó)和歐盟特許優(yōu)惠政策。

    實(shí)際上，首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)駐法國(guó)的消息并不令人意外。此前首創(chuàng)置業(yè)的高層人士曾向記者直言，調(diào)控大勢(shì)下，房企可以選擇向二三線(xiàn)、甚至四線(xiàn)城市擴(kuò)張，但同時(shí)也可以嘗試走出國(guó)門(mén)，去投資海外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

    不過(guò)，更值得一提的是，在首創(chuàng)置業(yè)宣布進(jìn)駐法國(guó)后，金地集團(tuán)即宣布其子公司輝煌商務(wù)以總對(duì)價(jià)約16.54億港元購(gòu)買(mǎi)FCLC持有的星獅地產(chǎn)38.5億股，約占星獅地產(chǎn)已發(fā)行股本的56.05%。

    根據(jù)公告顯示，星獅地產(chǎn)目前旗下資產(chǎn)主要有上海松江“山水四季城”項(xiàng)目54.85%股權(quán)、深圳高新科技園已建成辦公收租物業(yè)，以及北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)。

    令人感到有趣的是，除了首創(chuàng)置業(yè)和金地集團(tuán)加緊海外擴(kuò)張步伐外，近日更是有傳聞稱(chēng)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹及其妻子張欣有意買(mǎi)下紐約曼哈頓索尼大樓的37層，只待對(duì)方董事會(huì)批準(zhǔn)。

    對(duì)此，本報(bào)記者馬上向SOHO中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人求證。隨后，潘石屹發(fā)布微博否認(rèn)了此事。不過(guò)，他也坦言確實(shí)曾去考察過(guò)該樓。對(duì)此，有分析人士稱(chēng)，潘石屹可能有海外投資的意向。

    據(jù)記者了解，盡管潘石屹否認(rèn)買(mǎi)下紐約索尼大樓37層，但不少房企海外擴(kuò)張的意向卻愈發(fā)強(qiáng)烈。尤其黃怒波在冰島買(mǎi)地一波三折，從買(mǎi)到租，但其一直未曾放棄。而此前萬(wàn)通控股參與了紐約世貿(mào)大廈重建，并于2010年租下世貿(mào)中心1號(hào)樓部分物業(yè)。除此之外，近日萬(wàn)科也正在加快國(guó)際化發(fā)展步伐，據(jù)悉目前已經(jīng)成立了美國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，為進(jìn)軍美國(guó)市場(chǎng)做好準(zhǔn)備。

    實(shí)際上，目前國(guó)內(nèi)多家房企都在積極拓展自己的海外投資，不管是意在搭建海外融資平臺(tái)，還是真正要去海外做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其目光瞄向海外市場(chǎng)卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

    降低資金成本推高利潤(rùn)

    “房企屢屢試水海外項(xiàng)目投資，其中不乏受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，但政策也起到推波助瀾作用，主要原因還是利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)。房地產(chǎn)投資在境外的資源配置效率很高，利潤(rùn)空間也相對(duì)較高。”高緯環(huán)球董事董韶川曾向本報(bào)記者如是表示。

    對(duì)此，一位投資海外旅游地產(chǎn)的知名開(kāi)發(fā)商向本報(bào)記者表示，中國(guó)房企海外投資的途徑和方式都不盡相同，有的是純粹去開(kāi)發(fā)；有的卻是出錢(qián)尋求那些有開(kāi)發(fā)實(shí)力的企業(yè)合作去海外撈金，即做投資；而有些房企海外收購(gòu)的真正意圖則是搭建融資平臺(tái)。

    該人士還向記者表示，目前全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，一些國(guó)家為引進(jìn)外資而提供一些優(yōu)惠政策，這使得部分房企海外投資的成本相對(duì)變低。除此之外，還有部分房企是為搭建海外融資平臺(tái)，融到成本較低的資金，來(lái)推高企業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的利潤(rùn)。

    據(jù)悉，房地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)投資至少需要30%的資本金，而在境外10%-15%就可以。此外，國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)貸受到限制，而且從銀行貸款的利息通常在7%以上，民間借貸成本更高，而在海外市場(chǎng)貸款利息多為4%-5%?？梢?jiàn)海外融資成本相對(duì)較低。

    有分析人士認(rèn)為，金地集團(tuán)上述的收購(gòu)行為是為拓展公司的融資渠道。對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也向記者表示，金地與萬(wàn)科在香港買(mǎi)殼有著相似的打算。尤其近兩年在經(jīng)歷了嚴(yán)厲的調(diào)控后，企業(yè)對(duì)資金鏈的關(guān)注明顯加強(qiáng)，因此更加注重拓展公司的融資渠道，以多渠道融資方式有效降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。從這一角度來(lái)看，香港等股市的融資成本相對(duì)較低，也有利企業(yè)降低資金成本。

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