嚴(yán)防土地市場(chǎng)非理性反彈 監(jiān)管層監(jiān)測(cè)土地交易高溢價(jià)

　　近期土地市場(chǎng)旺盛交易已引起監(jiān)管層關(guān)注。中國(guó)證券報(bào)記者13日獲悉，監(jiān)管部門(mén)正在對(duì)土地市場(chǎng)交易情況進(jìn)行有針對(duì)性的監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)主要包括土地溢價(jià)率過(guò)高、土地底價(jià)設(shè)定過(guò)高以及房企土地開(kāi)發(fā)節(jié)奏。

　　從去年開(kāi)始，國(guó)土部加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)范圍從全國(guó)105個(gè)重點(diǎn)城市擴(kuò)展到所有縣級(jí)及以上城市，且對(duì)于土地溢價(jià)率超過(guò)50%的異常交易情況，要求地方政府必須上報(bào)。隨著樓市調(diào)控持續(xù)推進(jìn)，這套監(jiān)測(cè)手段一直延續(xù)至今。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，針對(duì)近期土地市場(chǎng)交易旺盛情況，監(jiān)管部門(mén)在密切監(jiān)測(cè)。此次監(jiān)測(cè)重點(diǎn)是土地溢價(jià)率過(guò)高、土地底價(jià)設(shè)定過(guò)高現(xiàn)象。

　　作為房?jī)r(jià)重要組成部分，土地價(jià)格一直是監(jiān)管層關(guān)注焦點(diǎn)。7月，國(guó)土部和住建部聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知強(qiáng)調(diào)，下半年各地要密切跟蹤市場(chǎng)形勢(shì)，切實(shí)把握好土地出讓節(jié)奏、時(shí)序和價(jià)格，防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，擾亂市場(chǎng)預(yù)期，破壞市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　推地環(huán)節(jié)的“高底價(jià)”和交易環(huán)節(jié)的“高溢價(jià)”被認(rèn)為是出現(xiàn)高價(jià)地重要因素。在最近的土地交易中，久違的高溢價(jià)勢(shì)頭開(kāi)始出現(xiàn)。土地底價(jià)抬升更是近幾年的一大趨勢(shì)。

　　作為近期監(jiān)測(cè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)，監(jiān)管部門(mén)將繼續(xù)定期通報(bào)地價(jià)走勢(shì)和土地異常交易情況，要求進(jìn)一步完善地價(jià)專業(yè)評(píng)估和集體決策程序，合理確定起始價(jià)、底價(jià)。

　　中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，對(duì)近期一些房企密集拿地情況，監(jiān)管部門(mén)將跟蹤監(jiān)測(cè)其開(kāi)發(fā)節(jié)奏，以防止囤地行為發(fā)生。對(duì)未按期開(kāi)、竣工行為，監(jiān)管部門(mén)將按相關(guān)規(guī)定處理。