房地產(chǎn)商扎堆釀葡萄酒 專家稱應(yīng)警惕紅酒泡沫

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-7月份我國(guó)葡萄酒產(chǎn)量雖實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)17.85%，但增速明顯放緩。在這樣的市場(chǎng)背景下，還有不少業(yè)外資本進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，國(guó)內(nèi)不少房地產(chǎn)商都在做酒水業(yè)務(wù)。其中不乏知名房企，綠城中國(guó)、保利集團(tuán)等都涉足紅酒業(yè)務(wù)。

　　接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的中國(guó)酒業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)趙禹對(duì)于房地產(chǎn)商進(jìn)入葡萄酒業(yè)務(wù)表示不看好，他認(rèn)為，“紅酒投資不能短期得利，后期在文化推廣、知識(shí)普及、銷售環(huán)節(jié)等方面的投入比較大。房地產(chǎn)商進(jìn)入紅酒產(chǎn)業(yè)主要是看好紅酒的潛力和利益，并沒(méi)有真正從葡萄酒文化層面上去做，從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看是不利的”。

　　房地產(chǎn)商愛(ài)上葡萄酒

　　2009年底，國(guó)內(nèi)就出現(xiàn)了眾多房地產(chǎn)商進(jìn)軍葡萄酒產(chǎn)業(yè)，預(yù)在葡萄酒業(yè)中分得一杯羹。加上近兩年內(nèi)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)因宏觀調(diào)控等因素影響，低迷的市場(chǎng)環(huán)境也讓房地產(chǎn)商對(duì)葡萄酒市場(chǎng)的期望不斷增強(qiáng)。

　　據(jù)了解，在房地產(chǎn)圈內(nèi)做紅酒比較有名的當(dāng)屬綠城中國(guó)，其為業(yè)主舉辦的浪漫紅酒之夜受到很好的效果。

　　據(jù)媒體報(bào)道，在今年8月18日，綠城悅莊 紫景軒紅酒之夜在獨(dú)棟樣板房舉行。綠城悅莊聘請(qǐng)國(guó)際酒店金鑰匙組織成員金伯銳利現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，紫景軒紅酒莊準(zhǔn)備了各類紅酒，并有專人現(xiàn)場(chǎng)講解紅酒知識(shí)。

　　另外，涉足進(jìn)口葡萄酒行業(yè)的還有保利集團(tuán)。消息稱，保利集團(tuán)下屬的拍賣(mài)公司曾經(jīng)拍賣(mài)過(guò)葡萄酒，并介入進(jìn)口葡萄酒國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)。另外，在今年舉辦的進(jìn)口葡萄酒展會(huì)上，記者也看到了保利擺放著高檔進(jìn)口酒的展臺(tái)。

　　除了上市房地產(chǎn)商涉足葡萄酒業(yè)外，還有地方開(kāi)發(fā)商也在做葡萄酒，不差錢(qián)的溫州商人就在其中。

　　資料顯示，位于江蘇省的一家地產(chǎn)企業(yè)江蘇開(kāi)甲集團(tuán)通過(guò)近三年時(shí)間的運(yùn)作，于2011年11月底完成了巴亞圖、拉復(fù)兩大明星莊收購(gòu)的一切法律手續(xù)，順利完成了酒莊交割。

　　“置身于上梅多克的葡萄園，我們真正了解了每一顆葡萄，體會(huì)到了葡萄酒給我們帶來(lái)的無(wú)與倫比的味覺(jué)和精神感受，我們驚嘆上蒼賦予這片土壤的神奇力量。” 江蘇開(kāi)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)李昌銀是這樣理解葡萄酒的。

　　另外，以高端豪宅起家的星河灣，在今年年初宣布把酒業(yè)務(wù)作為公司兩大主業(yè)之一，據(jù)記者了解，該公司從事的是醬香型白酒。

　　一位了解星河灣酒類業(yè)務(wù)的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“星河灣在茅臺(tái)產(chǎn)地收購(gòu)了一些手工生產(chǎn)作坊，雖然產(chǎn)品還沒(méi)有上市，但是有業(yè)主品嘗過(guò)他們的酒，都表示不錯(cuò)，今年底可能上市”。

　　隨后，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電綠城了解情況，但是并沒(méi)有得到有關(guān)公司酒業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)信息。綠城相關(guān)人士表示，公司的酒水業(yè)務(wù)很小，主要是內(nèi)部消費(fèi)。

　　此前，也有媒體報(bào)道稱，綠城在國(guó)外買(mǎi)了一個(gè)酒莊，其酒水公司就在經(jīng)營(yíng)該酒莊。只不過(guò)，這些酒多數(shù)是企業(yè)自己用，很少向市場(chǎng)推廣。

　　在采訪中，有不少涉足房地產(chǎn)不太出名的房地產(chǎn)商涉足紅酒業(yè)務(wù)的背景是，由于他們到處找房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)酬多，自己做酒莊除了供內(nèi)部需要外，還可以給公司帶來(lái)效益。“這些酒我們企業(yè)自己也要消耗很大一部分，另外一些業(yè)務(wù)上的伙伴也需要不少。”

　　對(duì)此，中投顧問(wèn)食品行業(yè)研究員簡(jiǎn)愛(ài)華接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，受政府控制房?jī)r(jià)、加強(qiáng)土地控制以及信貸控制等宏觀政策影響，并且業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間縮小，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要尋找新的投資機(jī)會(huì)。我國(guó)紅酒行業(yè)處于快速發(fā)展期，隨著居民消費(fèi)升級(jí)及消費(fèi)者認(rèn)知能力的加強(qiáng)，紅酒行業(yè)發(fā)展前景無(wú)限，這些都是房地產(chǎn)商進(jìn)入葡萄酒行業(yè)的因素。

　　不過(guò)，簡(jiǎn)愛(ài)華在贊許房地產(chǎn)商進(jìn)入紅酒產(chǎn)業(yè)的同時(shí)也提出了警示，“房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)做紅酒業(yè)務(wù)，有一定的優(yōu)勢(shì)：資金充裕、有比較固定的消費(fèi)市場(chǎng)、容易建立和維護(hù)客戶群。但是，要警惕將追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的紅酒投資誤解為短期炒作，如此將會(huì)造成紅酒泡沫，增加投資風(fēng)險(xiǎn)”。

　　做葡萄酒要耐得住寂寞

　　目前，我國(guó)的葡萄酒行業(yè)目前已經(jīng)出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩的情況，這里面有經(jīng)濟(jì)增速下滑的原因，也與我國(guó)監(jiān)管部門(mén)加大葡萄酒行業(yè)的監(jiān)管力度有關(guān)。

　　總之，我國(guó)的葡萄酒行業(yè)在繼去年瘋狂上漲之后，今年出現(xiàn)開(kāi)始大幅的下滑，特別是高端進(jìn)口葡萄酒的價(jià)格下跌的比較厲害，拉菲的價(jià)格與去年相比下跌幅度達(dá)到50%以上，其他葡萄酒也有不同程度的下跌。

　　另外，我國(guó)國(guó)產(chǎn)葡萄酒的銷售也不是很理想，A股酒類公司中報(bào)顯示，除了長(zhǎng)城葡萄酒業(yè)績(jī)上漲外，張?jiān)５染破蟮臉I(yè)績(jī)均出現(xiàn)了下滑。

　　對(duì)于房地產(chǎn)商的加入，在國(guó)內(nèi)大型葡萄酒企業(yè)看來(lái)，“更多的人進(jìn)入葡萄酒行業(yè)，雖然并沒(méi)有專業(yè)的知識(shí)，但是，他們會(huì)慢慢越來(lái)越了解葡萄酒，對(duì)葡萄酒市場(chǎng)的擴(kuò)大有好處”。

　　但是，在趙禹看來(lái)，房地產(chǎn)商進(jìn)入紅酒產(chǎn)業(yè)主要是看好紅酒的潛力和利益，并沒(méi)有真正從葡萄酒文化層面上去做，從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看是不利的。房地產(chǎn)商資金充裕，但是做紅酒是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，而非短期內(nèi)就能得利，他們進(jìn)入是頭腦發(fā)熱。

　　紅酒投資不能短期得利，后期在文化推廣、知識(shí)普及、銷售環(huán)節(jié)等方面的投入比較大。投資紅酒需要耐得住寂寞，必須有專業(yè)的知識(shí)和深厚文化內(nèi)涵的人去告訴消費(fèi)者哪些是正確的信息，讓消費(fèi)者在選擇時(shí)有正確的判斷。因此，不看好房地產(chǎn)商做紅酒產(chǎn)業(yè)。

　　他同時(shí)指出，目前我國(guó)的葡萄酒市場(chǎng)魚(yú)龍混珠，很多一知半解的所謂“調(diào)酒師、品酒師”，用片面的知識(shí)從事著葡萄酒的銷售，灌輸給消費(fèi)者的信息也是多版本的，這樣不利于葡萄酒行業(yè)的健康發(fā)展。

　　“健康的市場(chǎng)才能讓葡萄酒企業(yè)得到快速發(fā)展，如果下游市場(chǎng)混亂，傳遞給生產(chǎn)企業(yè)的信息就亂，他們不能正確判讀消費(fèi)者的需求，這會(huì)影響他們的生產(chǎn)戰(zhàn)略，最終導(dǎo)致企業(yè)在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)時(shí)做出錯(cuò)誤的判斷。”他坦言。

　　對(duì)此，簡(jiǎn)愛(ài)華也表示，國(guó)內(nèi)紅酒行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境不規(guī)范，國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不完善、市場(chǎng)監(jiān)管缺失，企業(yè)會(huì)出現(xiàn)惡劣競(jìng)爭(zhēng)。

　　“提高行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻，在國(guó)內(nèi)設(shè)立一些正規(guī)的有關(guān)葡萄酒知識(shí)普及的教育院校，培育一批專業(yè)人員進(jìn)入到葡萄酒這個(gè)行業(yè)，才能保證葡萄酒行業(yè)的健康發(fā)展。”趙禹強(qiáng)調(diào)說(shuō)。