原創(chuàng)：潯城樓市剛需漸退 改需入市正當(dāng)時(shí)

    最近全國30多個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和計(jì)劃單列市的地稅官員正在進(jìn)行為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，為全面推行房產(chǎn)稅提供技術(shù)和人員儲(chǔ)備。而面對(duì)房產(chǎn)稅的即將出臺(tái)，有傳言開發(fā)商將加快推盤節(jié)奏，以趕在政策塵埃落定之前盡快出貨。顯然傳言已經(jīng)對(duì)購房者心理產(chǎn)生了影響，并很有可能影響接下來的購房決策。

 房產(chǎn)稅的開征或?qū)⒂绊戀彿繘Q策

    近兩年來，房產(chǎn)稅這一稅種，一直在以各種渠道各種版本傳言即將在全國推廣，之后雖然在上海和重慶試點(diǎn)，但因?yàn)闋可娴降姆吭捶秶容^小，所以似乎并沒有在市場(chǎng)上激起多少漣漪。

    但是最近一段時(shí)間，關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞卻是愈演愈烈。這些消息讓人猛然覺得，房產(chǎn)稅這頭被風(fēng)傳了很久的“狼”真的已經(jīng)在門口徘徊，就等破門而入了。

    關(guān)于房產(chǎn)稅如何征收，市場(chǎng)上已經(jīng)有頗多版本。比較普遍的一種猜測(cè)是，房產(chǎn)稅將先不涉及存量房，而只針對(duì)新購房，或者說不針對(duì)首套房，而只針對(duì)二套或多套以上的房源。

    歸結(jié)于一點(diǎn)，房產(chǎn)稅的矛頭，指向多套房的可能性更大一些。而這個(gè)多套房，無疑更多地表示是比首套房面積更大、品質(zhì)更好、物業(yè)管理更棒、購房者下單之前會(huì)進(jìn)行更多比對(duì)，購買了也更傾向于自住的改善型住房。

    也就是說，接下來購房者不得不思考的一個(gè)問題，是不能再如之前那樣隨意下單，房子不需要買多，也不能買多，要買就買最好的那一套。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，事實(shí)上，已經(jīng)出臺(tái)的限購、限貸政策，主要針對(duì)的就是之前樓市比較盛行的多套房置業(yè)現(xiàn)象。限購是直接限制了購房者的買房套數(shù)，這就讓購房的資格也變得更稀缺，自然要謹(jǐn)慎使用。而限貸則是在購房實(shí)力上提高了門檻，比如第二次申請(qǐng)銀行貸款，首付必須要6成以上，利率至少為基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是說，購房者買房將更多地依靠自有資金，而不是銀行杠桿，當(dāng)然更是要把錢用到最值得購買的房子上去，而且多套房在稅費(fèi)上面，例如契稅，也需要更多成本。

改善性房源有漸成市場(chǎng)主力趨勢(shì)

    根據(jù)《住在九江網(wǎng)》數(shù)據(jù)顯示，今年一月至八月全市共銷售商品房6859套，這其中面向首次置業(yè)的剛需盤，無疑是其中最為耀眼的明星，而隨著部分剛需樓盤供應(yīng)減少，剛需市場(chǎng)也進(jìn)入了平穩(wěn)的平臺(tái)休整期。

    這個(gè)時(shí)候，之前相對(duì)比較沉寂的改善型房源，紛紛開始粉墨登場(chǎng)，并有望成為四季度潯城樓市的主力。

    這些改善型的房源，可以分為幾類。一類是整個(gè)樓盤的戶型定位，本來就是改善型樓盤，如新湖·廬山國際、觀瀾盛世、陽光國際……

    還有一類則是樓盤同時(shí)面向剛需和改善，但隨著剛需房源逐漸去化，剩余房源以改善為主的樓盤，如中輝·世紀(jì)城、誠盛御庭、鶴問湖一號(hào)……

    對(duì)于改善型市場(chǎng)，業(yè)界專家紛紛認(rèn)為，現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)購房好時(shí)機(jī)，雖然現(xiàn)在房子是限購的，但購房者可以把手頭上年代比較老、戶型比較差、面積比較小的房子，置換成各方面條件更好的房源，進(jìn)行一個(gè)資產(chǎn)的合理優(yōu)化。 

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