銀行首套房貸“坐地起價(jià)” 部分剛需人群受沖擊

　　近期包括工行、建行、農(nóng)行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行已取消了首套房貸8.5折貸款利率優(yōu)惠，部分銀行甚至將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%至10%。業(yè)內(nèi)人士分析，未來商業(yè)銀行上調(diào)首套房利率是大勢所趨，此舉對(duì)部分剛需購房者造成沖擊。

　　首套房貸利率優(yōu)惠縮水

　　當(dāng)前的銀行房貸利率政策出現(xiàn)“分化”，部分銀行收緊了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，部分銀行則將房貸利率提高至9折，甚至執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%至10%。另外，也有小部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　北京市多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員證實(shí)，商業(yè)銀行似乎一夜之間達(dá)成了默契，取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，目前除了幾家外資銀行仍能保證做到貸款利率8.5折優(yōu)惠，其他多數(shù)銀行信貸人員均不敢“打包票”。而廣州、深圳地區(qū)的銀行業(yè)人士則稱，雖然當(dāng)前總行并沒有明確要求取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，但是實(shí)際操作過程中確實(shí)不如今年上半年批的量那么大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，基于銀行經(jīng)營策略調(diào)整、信貸投放偏好、銀行信貸額度等因素，下半年的個(gè)人住房按揭貸款量的增長或?qū)⒂兴啪彙?ldquo;不少銀行信貸額度已經(jīng)用完或十分緊張，在供不應(yīng)求的情況下，房貸利率優(yōu)惠取消很正常。”

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，未來個(gè)人住房按揭貸款需求還會(huì)上升。“直到12月，中長期的住房貸款需求都將持續(xù)釋放。因?yàn)楦鶕?jù)歷史數(shù)據(jù)，信貸需求房地產(chǎn)市場交易活躍以后的4、5個(gè)月才開始上升。我們的房地產(chǎn)市場活躍也是在今年一季度末以后開始的。”

　　部分剛需購買力受沖擊

　　“利率8.5折優(yōu)惠取消”這一消息對(duì)準(zhǔn)備出手或正在辦理貸款購房手續(xù)的購房者們沖擊不小。北京市民李莉稱，得知利率優(yōu)惠取消以后立即致電自己的購房中介，但是中介也不能完全保證此前的8.5折承諾能夠兌現(xiàn)。“雖然銀行坐地起價(jià)，但我們也沒有退路了，只能硬著頭皮每個(gè)月多掏一些月供。”根據(jù)測算，首套房貸利率從8.5折取消后，以購房者貸款100萬元、30年期限為例（等額本息法），執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，購房者每月的月供將從5720.63元/月增加到6353.60元/月，合計(jì)支付利息比8.5折要多支出超過22萬元。

　　多位房地產(chǎn)中介人士提醒，從現(xiàn)在開始到年底，銀行的信貸額度愈發(fā)趨緊，有些銀行會(huì)適度壓縮個(gè)人住房貸款規(guī)模，此時(shí)購房者需多方打聽，通過公開的信息以及咨詢專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)等方式，全面了解不同銀行的貸款利率執(zhí)行情況，有助于盡早申請(qǐng)到優(yōu)惠貸款。

　　也有部分購房者對(duì)中國證券報(bào)記者表示，即使不能享受首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，但今年兩次降息后，實(shí)際貸款利率相比去年已經(jīng)降低，仍在可承受范圍之內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場成交仍將持續(xù)回暖，個(gè)人住房按揭貸款需求也會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，信貸與樓市的關(guān)聯(lián)度非常大，在7月降息后，預(yù)期中的降息或者降準(zhǔn)在8月并未出現(xiàn)，當(dāng)前部分城市首套房貸利率優(yōu)惠折扣取消的現(xiàn)象，可能會(huì)影響市場繼續(xù)升溫，部分購房者也可能再次猶豫。信貸政策依然也是影響‘金九銀十’走勢的最主要和最關(guān)鍵的政策因素，雖然未出現(xiàn)開門紅，但整體成交量依然居于年內(nèi)高位，目前的貸款利率水平仍對(duì)部分購房者有吸引力。