龍頭房企掀購地高潮 開發(fā)商洗牌態(tài)勢加劇

    進入9月份，隨著各大城市的開閘供地與銷售的持續(xù)回暖，此前因?qū)嵭?ldquo;現(xiàn)金為王”策略而持有大量現(xiàn)金的各大龍頭房企紛紛加入了爭搶土地的大軍中。

    9月12日晚，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，當(dāng)天公司全資子公司上海招商置業(yè)有限公司通過掛牌出讓方式，以88600萬元的總價摘得上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊東至海天花園，南至河道，西至上海高富房產(chǎn)，北至滬青平公路。 出讓總面積為48,200平米，容積率為1.5，土地用途為居住用地，土地出讓年限為70年。

    據(jù)了解，由于該地塊地理位置不錯，又是純宅地，來到競拍現(xiàn)場的房企除招商置業(yè)外、還有龍湖、金地等十多家大型開發(fā)商。最終經(jīng)過了一個多小時的競拍，近百輪舉牌，上海招商置業(yè)以8.86億元的總價競得了這一地塊，地塊的樓面價約為12254元/平方米，溢價率達75.06%。而由于競買激烈，現(xiàn)場的主持人也多次提醒房地產(chǎn)企業(yè)要理性競價。

    同時，12日當(dāng)晚東方明珠也公告稱，公司全資子公司上海東蓉投資有限公司與復(fù)地(集團)股份有限公司全資子公司上海復(fù)川投資有限公司成立合資公司，合作開發(fā)成都市高新區(qū)金融城河心島項目。 雙方將按照34%：66%的出資比例共同出資人民幣5億元設(shè)立項目公司，合作開發(fā)成都市高新區(qū)金融城河心島項目。

    資料顯示，成都河心島項目位于成都市高新區(qū)金融城錦江中河心島，是天府新區(qū)及成都市的重點打造項目。土地使用權(quán)面積:約12萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積約69.58萬平方米，樓面地價為2586元/平方米，建筑限高180米，用地性質(zhì)為商辦兼容住宅(住宅兼容40%)。項目預(yù)計累計投入人民幣峰值約24億元。

    此外，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達也在12日以逾11.5億元的價格拿下了南寧東葛路南側(cè)GC2012-069地塊，每畝價格達699萬。出讓條件顯示，該地塊需建不少于9萬平方米的購物中心，不少于3.5萬平方米的國際知名品牌五星級酒店，且該購物中心及酒店均由競得人整體持有，不得分割產(chǎn)權(quán)出售。同時，競得人還須建設(shè)一個放映廳不少于12個、總座位不少于2500個的電影院，至少要包含一個IMAX影廳。

    而在一天前，萬科剛以15.8億元競得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一優(yōu)質(zhì)地塊，溢價率達14.38%，樓面價3488.66元/平方米。

    有分析人士表示，9月以來，房企分化已較為明顯，一線房企加緊拿地，9月上旬僅萬科、恒大和華潤三家拿地金額合計就達到82.4億元，而二線房企則忙于融資。隨著今年第三季度規(guī)模約1000億元房地產(chǎn)信托到期，眾房企良莠不齊的局面更加明顯。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉硇乱惠喌南磁啤?/p>