承和·書香庭
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光大銀行取消首套房貸優(yōu)惠 招行首套房貸優(yōu)惠縮水 補按揭叫停———
近來,銀行在收緊房貸方面動作頻頻。繼光大銀行取消首套房貸優(yōu)惠之后,招商銀行也收緊了首套房貸的優(yōu)惠政策,并且各家銀行目前都已叫停了補按揭業(yè)務(wù)。預(yù)計在今年接下來的幾個月中,買房人獲得房貸優(yōu)惠的難度將有所加大。
●部分銀行開始收緊首套房貸優(yōu)惠
繼光大銀行取消首套房貸優(yōu)惠政策后,招商銀行近期也對首套房貸的優(yōu)惠政策做出了調(diào)整。招商銀行雖然沒有像光大銀行那樣“一刀切”,但收回了部分首套房貸的優(yōu)惠,將首套房最低8.5折利率調(diào)整為“平均9折”。
招商銀行北京分行內(nèi)部人士昨日向記者透露,該行已收到相關(guān)通知,首套房貸利率將實行“平均9折”的新政。而此前,該行在北京地區(qū)的首套房貸基本都能做到最低8.5折,但今后將不是所有的首次置業(yè)者都能得到8.5折優(yōu)惠了。
在招商銀行國貿(mào)支行,記者以買房人的身份向工作人員咨詢時了解到,目前北京地區(qū)部分資質(zhì)優(yōu)秀的買房人還是能申請到8.5折利率。但平均利率要控制在9折水平,這意味著9折、9.5折貸款買房人將有所增加。
記者了解到,除了光大和招商銀行外,工行、中行等銀行北京地區(qū)的首套房貸政策并未出現(xiàn)變化,依舊是最低8.5折。但鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為,在光大銀行、招商銀行之后,部分中小銀行也將跟風(fēng)縮小首套房貸利率優(yōu)惠。銀行當(dāng)前回調(diào)利率優(yōu)惠主要是從經(jīng)營方面考慮。6月以來,央行雖然多次逆回購,但是并未降準,造成銀行資金面緊缺。而銀行通過上浮存款利率吸存會影響經(jīng)營利潤,在信貸額度相對有限的情況下,部分銀行開始調(diào)整貸款結(jié)構(gòu),更傾向于經(jīng)營性貸款或者企業(yè)貸款。
常清指出,按照往年的慣例,銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況,調(diào)整四季度貸款額度,一般貸款額度將會進一步緊縮。若央行不再下調(diào)存款準備金率,部分吸引存款能力較弱的中小銀行將回調(diào)首套房貸款利率。
●補按揭全面叫停
記者從相關(guān)部門了解到,北京數(shù)家曾開展補按揭業(yè)務(wù)的銀行如今都取消了該項業(yè)務(wù)。
所謂補按揭貸款,就是買房人在全款買房并拿到房產(chǎn)證后,可以向銀行提出申請補辦按揭貸款用于償還借款或用做其他,然后再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式。
李先生在七月份時看好了一套價格很合適的二手房,但業(yè)主要求一次性付款。但李先生手中的現(xiàn)金不夠,無法全款購房。后來他了解到有銀行可以辦補按揭業(yè)務(wù)。于是向親朋好友四處借錢,湊足了全款后買下了這套房子。但當(dāng)李先生拿到房產(chǎn)證去銀行辦理補按揭時,卻被告知補按揭業(yè)務(wù)已經(jīng)停辦了。
偉嘉安捷提供的數(shù)據(jù)表明,補按揭主要用于二手房交易市場中,在北京二手房貸款市場的比例在10%-15%,成為房貸市場的重要補充內(nèi)容。補按揭之所以有市場,很關(guān)鍵的原因在于很多購房者在購房前難于申請到貸款,或在購房之后有其他資金用途,而補按揭的“低門檻”為他們提供了方便。
之前,如果購房者申請了補按揭業(yè)務(wù),一般情況下銀行不會嚴格要求借款人提供更多材料,而是出具相應(yīng)的資料即可完成辦理,比起常規(guī)的房貸申請而言,難度降低了不少,因此這項業(yè)務(wù)備受青睞。
但8月初各家銀行補按揭業(yè)務(wù)已全面“叫停”。
●三季度后貸款難度會有所增加
據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月北京個貸交易量呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢,環(huán)比7月下降13%左右。“偉嘉安捷”分析認為,8月初各家銀行補按揭業(yè)務(wù)的全面“叫停”直接導(dǎo)致了8月北京個貸交易量的回落。曾一度被借款人所看好的補按揭貸款業(yè)務(wù),無論從貸款成數(shù)、年限、利率等方面都比抵押消費貸款優(yōu)惠一些。如今補按揭貸款業(yè)務(wù)被“叫停”,也使得個貸交易量受到影響。主要是因為臨近年底,各銀行收緊放貸“閘門”,所以叫停這種業(yè)務(wù)。
對于首套房貸利率優(yōu)惠的收縮,偉嘉安捷分析師吳昊認為,由于5月以來樓市的成交向好,銀行的個人房貸業(yè)務(wù)比預(yù)想中紅火,個別銀行全年的個貸任務(wù)基本完成,導(dǎo)致了這些銀行的信貸額度相應(yīng)吃緊首套房貸利率優(yōu)惠收縮,甚至取消優(yōu)惠就不難理解了。
另外,時至三季度末,根據(jù)往年慣例,進入三季度以后銀行會收緊放貸閘口;同時,各家銀行信貸額度有限,考慮到銀行的經(jīng)營利潤要求,一些銀行也會向利潤更高的經(jīng)營性貸款傾斜,相應(yīng)地減少個人房貸業(yè)務(wù)的放貸。
因此,吳昊認為,越接近年底,銀行放貸一般會越來越難,對于購房人來說最好提前做貸款準備,盡量在月初辦理貸款申請,這樣比較容易批貸。
●首套房貸利率優(yōu)惠減小影響購房人預(yù)期
吳昊認為,隨著銀行貸款額度的使用,近期到年底首套房貸利率上浮也屬于正常調(diào)整,屆時將可能有更多的銀行減小或取消首套房貸利率優(yōu)惠。
對此,亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,首套房貸款利率優(yōu)惠減小,將直接打擊剛需購房人,增加購房成本;盡管仍有不少銀行施行首套房貸利率8.5折,但還要考慮到這些銀行是不是開發(fā)商的合作銀行,因此,購房人的選擇總的來說還是收窄了。“即使這一增加的購房成本壓力均攤到每個月的月供中并非多么巨大,但是不容忽視的是購房人對市場的心理預(yù)期,增加購房人觀望情緒。”郭毅強調(diào)。
對于“金九銀十”,業(yè)內(nèi)人士認為,出于首套房貸利率優(yōu)惠變動,以及房產(chǎn)稅擴容等調(diào)控政策的到來,不免對購房人心理產(chǎn)生影響。
不過,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,由于有效購房需求不足,而且越近年底,銷售難度就越大,所以9、10月份將是眾多開發(fā)商看重的推盤銷售契機,“降價走量”將是大部分開發(fā)商的首選銷售策略。
相比首套房貸利率調(diào)整預(yù)期,“金九銀十”不失為購房人貨比三家,貸款置業(yè)的好時機。