深圳住房公積金首度起航 百億房貸入市或刺激樓市

    在長達20年之久的制度缺位后，深圳住房公積金制度最終起航，成為全國最后一個建立公積金貸款制度的大城市?！旧钲诎l(fā)布公積金貸款新政家庭最高可貸90萬】

    這一制度的建立，時逢國內(nèi)多個地方政府松綁住房公積金貸款刺激樓市剛需，姍姍來遲的深圳住房公積金政策一度被視為曲線救市舉措。

    盡管深圳住房公積金制度的建設(shè)與房地產(chǎn)調(diào)控不存在必然聯(lián)系，但高達百億之巨的公積金貸款入市，在客觀上有望刺激樓市加速反彈。

貸款額國內(nèi)最高

    深圳市住房公積金管理中心昨日召開新聞發(fā)布會宣布，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》正式發(fā)布，將于9月28日起施行，有效期5年。

    與此前的征求意見稿相比，深圳市住房公積金貸款在提取公積金賬戶余額倍數(shù)、提高公積金貸款最高可貸額度等核心問題方面進行了不小的調(diào)整。

    按照最終政策規(guī)定，深圳住房公積金貸款可貸額度由征求意見稿中申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的10倍提高到12倍。而單套住房的公積金貸款最高額度由原來的80萬元提高到90萬元。不過，針對個人的申請，最高可貸額度仍維持50萬元不變。

    這個最高貸款額度在國內(nèi)大中城市中位居前列，目前，北京、廣州、上海、杭州、重慶等地公積金貸款最高額度為80萬元。

    在首付比例方面，深圳規(guī)定使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

    該政策設(shè)計同時考慮到了限購政策，要求對公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不低于60%。對購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。

    而在利率方面，深圳規(guī)定五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4%；五年以上的年利率為4.5%，比商業(yè)銀行個人住房貸款基準利率低了2.05個百分點，這也是目前多數(shù)城市實行的利率標準。

    與國內(nèi)部分城市不同的是，深圳規(guī)定在本市繳存公積金的非戶籍職工也可按規(guī)定申請公積金貸款。深圳市住房公積金管理中心副主任肖琳在新聞發(fā)布會上表示，目前深圳非戶籍繳存職工達三四百萬人，超過繳存總?cè)藬?shù)的80%。

百億房貸入市

    深圳市住房公積金貸款的正式啟動，意味著深圳結(jié)束了長達20年的沒有正式住房公積金制度的歷史，在制度建設(shè)上最終彌補這一歷史遺留問題。

    自1992年起，全國各大中城市開始建立住房公積金制度，但長期以來，深圳市民無法像其他城市一樣使用住房公積金貸款買房。

    深圳曾在1992年將住房公積金制度納入社會保險范圍，頒布了《深圳市社會保險暫行規(guī)定》，但該政策的受惠人群僅限于部分企業(yè)的部分職工，而且繳存職工不能享受低息貸款等優(yōu)惠政策?！渡钲谑凶》抗e金貸款管理暫行規(guī)定》的正式發(fā)布，標志著住房公積金制度在深圳全面建立和實施。

    深圳市住房公積金中心主任袁以立在上述發(fā)布會上稱，作為全國最后一個建立公積金貸款制度的大城市，深圳住房制度在多方面先行先試，并廣泛吸納國內(nèi)其他城市的成功經(jīng)驗。

    對于此前的商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款的問題，袁以立表示，該問題涉及面較廣，尚待新規(guī)定實施之后研究決定。

    有業(yè)內(nèi)擔(dān)憂，恰逢房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵階段，住房公積金貸款利率相對商業(yè)貸款來說極低，將大大降低置業(yè)者的購房成本，進一步刺激剛需入市。

    世聯(lián)地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]華南首席分析師曹取對《第一財經(jīng)日報》表示，預(yù)計今年深圳可發(fā)放的公積金貸款約有100億元，通過金融杠桿作用可產(chǎn)生200億元甚至300億元的效果，對樓市影響不可小覷。

    英大證券研究所所長李大霄（微博）稱，家庭公積金貸款最高可貸額度從80萬元提高到90萬元，同時首付款最低兩成，非戶籍職工也可申請，這些都會對剛需入市有刺激作用，對深圳樓市成交及價格也會形成正面利好。

    但深圳市住房研究會常務(wù)副會長陳藹貧則認為，該政策對于房地產(chǎn)市場而言是支持性因素，會刺激部分的剛性需求，但房地產(chǎn)市場受多方面影響，公積金貸款真正受惠的人群有限，對樓市影響有限，更大程度上只是一個信號。

    深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對本報分析說，由于深圳實行公積金時間短，住房公積金貸款不會對樓市造成直接沖擊。

    深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，繼7月份均價在年內(nèi)首次突破2萬元大關(guān)后，深圳新建商品住宅成交均價在8月份環(huán)比再現(xiàn)上漲，達到每平方米21569元，創(chuàng)下了今年新高，這已經(jīng)是連續(xù)4個月房價上漲。