過去三個月回暖是“死貓?zhí)?今年樓市不可能有金九

    中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個城市新建住宅在9月的前9天簽約套數(shù)同比8月下調(diào)了13.4%，并且一線和二線城市的成交量在9月初也都有超過一成的下調(diào)。今年樓市“金九”為何沒有見到“開門紅”?對此，中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員易憲容指出，“主要原因是今年9月就不可能有開門紅。”

    易憲容解釋說，“前段時間住房價格突然間反彈、銷售量突然增加，這是提出穩(wěn)增長之后貨幣政策突然轉(zhuǎn)向?qū)е碌慕Y(jié)果。只要貨幣政策一變，利率下調(diào)、首付下調(diào)，這種情況下就一定有人進去投機炒作，但需要注意的是，這種投機炒作的需求到一定程度就會被消耗掉。”

    “現(xiàn)在政府一直在強調(diào)調(diào)控不變，并且政府已經(jīng)看到了，如果房價還會升起來，投資炒作就還會進去，所以房地產(chǎn)政策不動，投資者會感覺到未來風(fēng)險很高。”

    以下是本條新聞的播報內(nèi)容：

    【播報】繼續(xù)來看財經(jīng)今榜第二位的新聞。

    在樓市仍然處于宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，開發(fā)商的漲價行為會不會遭到相關(guān)主管部門的限制?在南京，這個問題的答案似乎是肯定的。根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》的報道，9月8號，位于南京六合區(qū)的一個項目在申報二期房源銷售價格時，原報價漲幅10%的方案被南京市物價局駁回，理由是二期房源的備案價格漲幅不得超過一期房源的5%。

    而這個被駁回的漲價方案也并非是南京市的第一例。在此之前就已經(jīng)有多家樓盤在進行銷售價格備案準(zhǔn)備漲價時，受到了物價部門的限制。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，南京市物價局的行為防止了開發(fā)商肆意漲價，進一步穩(wěn)定了南京樓市的整體價格;不過，從提出10%的要求也可以看出當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對于漲價的渴求。

    【點評】易憲容

    【追問1】具體到市場方面，我們看到中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月初，全國主要的54個城市新建住宅在前九天的簽約套數(shù)同比8月下調(diào)了13.4%，并且一線和二線城市的成交量在9月初都有超過一成的下調(diào)。那您覺得今年樓市“金九”沒有見到“開門紅”的原因是什么?

    【追問2】但是與此同時，國家統(tǒng)計局發(fā)布的前8月全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻反映出樓市指標(biāo)數(shù)據(jù)全面觸底回升，市場也出現(xiàn)了一種共識就是樓市的復(fù)蘇趨勢已經(jīng)確立。您同意嗎?

    【追問3】獨立學(xué)者謝國忠也注意到了市場的這種預(yù)期，但他認(rèn)為，“這一輪的所謂市場復(fù)蘇，不會超過今年夏天。”他覺得過去三個月的回暖就是“死貓?zhí)?rdquo;，接下來房價就將下行。您覺得會是這樣嗎，現(xiàn)在已經(jīng)是秋天了呀?