“鬼城”房價跌至三千？康巴什官方稱“樓市在僵持”

　　被看作“奇跡”和“空城”的鄂爾多斯市，目前樓市正經(jīng)受考驗。

　　以鄂爾多斯市康巴什新區(qū)為例，記者從當?shù)毓俜角阔@得的數(shù)據(jù)顯示，其目前在建的住宅項目有17個，其中3個項目不同程度出現(xiàn)了“未按合同約定交房”現(xiàn)象，5個項目出現(xiàn)了“工程進度明顯放緩”現(xiàn)象?？蛋褪残聟^(qū)黨工委宣傳部部長李宏對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，當?shù)貥鞘姓幵?ldquo;僵持”狀態(tài)。

　　對于因樓市不景氣導(dǎo)致房價“跌到3000元/平方米”的說法，記者從康巴什居民、商品樓銷售員、政府官員等多方獲取的信息表明，該地商品房售價仍在5000元~10000元/平方米。李宏表示，由于康巴什大量住宅均已定向簽約，拋向市場的商品房存量不足，難以形成泡沫。

　　銷售員：最低5000元/平方米

　　鄂爾多斯市從未脫離人們的視線，這個位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，地處鄂爾多斯高原腹地，與草原鋼城包頭以及自治區(qū)首府呼和浩特隔河相望的城市，2010年GDP達到2643.2億元，人均GDP已超過北京、上海。而在2000年，該市GDP僅為150億元，10年時間增長了16倍。

　　之前，許多報道稱，鄂爾多斯房價存在巨大泡沫。而曾被冠以“鬼城”名號的康巴什，更被指為泡沫中的泡沫。

　　記者在康巴什新區(qū)看到，當?shù)卮_實有大量建筑工地，部分工地塔吊已經(jīng)停擺。只是記者并未找到售價在3000元/平方米的商品房，只了解到幾年前幾個面向內(nèi)部員工銷售的樓盤價格在3000元~4000元/平方米，目前當?shù)厣唐贩夸N售價格仍維持在5000元~10000元/平方米。

　　“時代財富”是內(nèi)蒙古文明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商住樓盤，總共有720套房。記者與該項目銷售員王先生有過一番對話：

　　記者：請介紹一下你這里樓盤的情況。

　　王先生：5到10號樓是已經(jīng)交房的，現(xiàn)在5號、7號起價是7800元/平方米，中間那棟（6號樓）起價9200/平方米，后面這3號樓起價是8200/平方米。

　　記者：5到10號樓的銷售情況怎樣？

　　王先生：銷售了70%多。

　　記者：現(xiàn)在康巴什有3000多元一平方米的房子嗎？

　　王先生：據(jù)我了解，沒有這個價。

　　記者：一般是什么價格？

　　王先生：康巴什最低起價每平方米5000多元，在神華（神華康城項目）那邊，屬于職工樓，也對外賣。靠近市中心的房價一般都在每平方米7600元以上，周邊房價基本都這個價。

　　記者：有沒有降價措施？

　　王先生：基本上不用降價，一個是現(xiàn)房，一個是地段認可的比較多。

　　樓市正處于“僵持”階段

　　“這兒的成本確實高。”說到降價，“時代財富”一位被稱為“賈總”的人士也對記者表示可能性不大。

　　記者走訪了“神華康城”項目，該小區(qū)居民告訴記者，該項目面向神華內(nèi)部職工銷售價格在每平方米3000多元，實際流入市場的價格需要和轉(zhuǎn)手的神華職工一對一協(xié)商，市場價普遍比內(nèi)部價要高出一兩千元。

　　“勝達園丁小區(qū)”也是一個內(nèi)部銷售項目，其住戶告訴記者，該小區(qū)幾年前給予干部職工、教師的內(nèi)部價格在3900元/平方米以上。該項目售樓員告訴記者，目前市場價格為6960元/平方米。

　　李宏告訴記者，根據(jù)康巴什官方掌握的房價數(shù)據(jù)，“在城市核心區(qū)，比如紐藍地、錦繡山莊，每平方米在12000元以上，根本沒有3000多元一平方米的。”

　　記者獲得的官方統(tǒng)計資料顯示，“和澤苑”、“地稅祥和二期”、“勝達園丁小區(qū)”等6個項目屬于職工搬遷住房或企業(yè)限價房，主要面對政府、事業(yè)單位、企業(yè)內(nèi)部人士定向銷售，只有微量以高于內(nèi)部價的市場價對外公開銷售。

　　房產(chǎn)企業(yè)完全面向市場公開銷售的、已建成的住房項目只有東方紐藍地二期、康城三、四期、時代財富等6個項目。不過，康和盛世、億利文瀾雅筑、巨力首府3個項目不同程度存在未按合同約定交房的情況。

　　記者注意到，在上述官方統(tǒng)計資料中，提到 “上海證大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5個未完工項目今年的工程進度“明顯遲緩”。

　　李宏認為，國際、國內(nèi)經(jīng)濟的下行影響、國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響在康巴什均有不同程度顯現(xiàn)，導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)資金鏈收緊，再加上成本升高利潤攤薄，康巴什樓市目前正處于“僵持”階段。

　　8年造就康巴什

　　實際上，被稱為“鬼城”的康巴什，并非外界傳言的規(guī)劃入駐百萬人。據(jù)悉，到2020年，康巴什規(guī)劃入駐人口將不超過20萬人，城區(qū)17平方公里土地上，目前常住約8萬~10萬人。

　　康巴什新區(qū)的建設(shè)源于鄂爾多斯市的快速發(fā)展。有數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯已探明煤炭儲量約1676億噸，預(yù)計儲量近1萬億噸，約占全國總儲量的1/6。依靠2000年開始飛速發(fā)展起來煤炭資源開采業(yè)，鄂爾多斯掘到第一桶金。之后，隨著外地掘金者的快速大量涌入，鄂爾多斯老城區(qū)東勝區(qū)人口由不足4萬人膨脹至80萬人，房地產(chǎn)市場隨之繁榮。

　　不少人對鄂爾多斯市的印象停留在經(jīng)濟發(fā)展初期粗獷的煤炭開采、一夜暴富神話之中；實際上，目前鄂爾多斯市依托煤炭資源，發(fā)展了煤炭原料加工和與煤有關(guān)的制造業(yè)。鄂爾多斯此刻宣傳的“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”，是謀求在汽車、新能源、旅游、金融等產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展。而康巴什新區(qū)、阿鎮(zhèn)供圖新區(qū)正承載著鄂爾多斯市的轉(zhuǎn)型夢想。

　　2004年，康巴什新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打下第一個地基；2006年，鄂爾多斯市政府搬遷入駐；2007年，地上項目全面開工。官方的說法是，康巴什新區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展在2011年“取得巨大突破”，被認為“建設(shè)任務(wù)最重”的該年，康巴什新區(qū)共實施了252項各類工程項目，其中包括90公里道路、540公里管網(wǎng)、3座電站、23個生態(tài)景觀工程、12個廣場公園、8所學(xué)校……開工建筑總面積1605萬平方米，建成面積232萬平方米。2012年，其新建續(xù)建地上項目有195個，預(yù)計建成面積不低于500萬平方米。

　　僅僅8年時間，距鄂爾多斯東勝老城區(qū)25多公里、毛烏素沙地邊緣的一個千余人口小村，已轉(zhuǎn)變成為鄂爾多斯高原上一座挺立的新城康巴什。李宏表示，康巴什正在按照其規(guī)劃發(fā)展城市。