防止群租 上海政府租民宅作“公租房”受歡迎

    2010年，長寧區(qū)房管局共收到涉及群租問題的信訪件91件，2011年群租信訪件上升至165件，今年截至目前已收到信訪件105件，呈逐年上升的趨勢。為此，長寧區(qū)有關(guān)部門推出了回租試點(diǎn)。試點(diǎn)小區(qū)長寧區(qū)新涇北苑小區(qū)是動遷配套商品房小區(qū)，地處仙霞西路和迎樂路交匯處，由8幢小高層和23幢多層住宅樓組成，共1392戶，自今年6月開始入住。“該小區(qū)業(yè)主普遍一戶多房，有較多可供租賃的房源，且房源相對集中，適合政府回租用于‘公租’。”相關(guān)人士表示，由于該小區(qū)剛剛?cè)胱?，業(yè)主的房源尚未對外租賃，群租現(xiàn)象尚未蔓延。最終，長寧區(qū)明確由該區(qū)公租房運(yùn)營公司回租新涇北苑租賃房源作為公租房。

    6月23日，新涇北苑業(yè)主開始辦理入住手續(xù)，公租房運(yùn)營公司當(dāng)天即在現(xiàn)場試點(diǎn)啟動房源收集登記工作，登記初步意向房源244套。截至目前，與政府簽訂合同的房源共170套，其中一房97套、兩房71套、三房2套。目前，公租房運(yùn)營公司正抓緊房源裝修的準(zhǔn)備工作，密切掌握房源收集進(jìn)度、企業(yè)需求等情況，為供應(yīng)做好準(zhǔn)備。

    收益可靠受業(yè)主歡迎

    相關(guān)人士介紹說，從目前簽約的情況看，業(yè)主參與熱情很高。大部分前來登記的業(yè)主認(rèn)為，此項工作能讓他們受益：一是租約穩(wěn)定。此次試點(diǎn)的租賃期限為6年，租賃期間不會出現(xiàn)房屋退租問題，大大減少業(yè)主因房屋空置帶來的損失。二是收益可靠。“政府回租的租金和周邊地區(qū)房屋對外出租的租金大致相同。”租金將按租賃合同約定，定時統(tǒng)一打卡入賬，不會出現(xiàn)租金拖欠情況，實現(xiàn)“不出門收租金”。以55平方米的一室一廳為例，業(yè)主6年內(nèi)可以獲得13萬元左右的穩(wěn)定收益。三是專業(yè)管理，大大減少因群租帶來的不安全因素。房屋由公租房公司統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一管理，且租住對象素質(zhì)較高，減少了業(yè)主的后顧之憂。

    對于政府來說，從市民手中回租了房源，并向社會推出公租房，更能夠解決轄區(qū)內(nèi)企業(yè)青年人才的住房問題。“受制于高房價和高租金，很多青年人才不得不選擇群租這一違規(guī)行為，為青年人才的生活帶來了安全隱患。”相關(guān)人士表示，新涇北苑回租試點(diǎn)工作可以看作是人才政策的完善補(bǔ)充，主要定位于“定向供應(yīng)、服務(wù)企業(yè)”。它主要以企業(yè)為租賃單位，重點(diǎn)為航空服務(wù)、高端物流等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和臨空園區(qū)重點(diǎn)企業(yè)服務(wù)，為特殊人才、青年人才的引進(jìn)、集聚做貢獻(xiàn)。