思源經(jīng)紀(jì)或?qū)⑼耸?房地產(chǎn)營銷代理公司前途未卜

    據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，最近一段時間，房地產(chǎn)市場暗流涌動。繼易居中國入股21世紀(jì)中國不動產(chǎn)失敗、同策咨詢獲奇力資本3億元融資之后，總部位于北京的思源經(jīng)紀(jì)公司宣布，董事會收到了CEO陳良生的無約束性私有化要約。這意味著，思源經(jīng)紀(jì)可能將成為首只在美國退市的地產(chǎn)中國概念股。

    思源經(jīng)紀(jì)公司是國內(nèi)排名前五的銷售代理公司之一，2010年年底，思源經(jīng)紀(jì)公司成功在紐交所上市。按照時任思源經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理陶紅兵的說法，思源經(jīng)紀(jì)公司的主營業(yè)務(wù)就是為幫助開發(fā)商賣房子，做營銷策劃。

    陶紅兵：我們給開發(fā)商做服務(wù)，有人罵我們是開發(fā)商的幫兇。幫兇也好做服務(wù)也好，其實(shí)就是這個行業(yè)的參與者，做一定的參與和引導(dǎo)工作。

    憑借2009年房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，思源經(jīng)紀(jì)成功上市。這時的思源經(jīng)紀(jì)需要更大的舞臺來表現(xiàn)自己。時任思源經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理陶紅兵表示，要通過整合品牌來做大做強(qiáng)。

    陶紅兵：有全國布局的代理公司在未來代理市場的競爭當(dāng)中會越來越有優(yōu)勢，因?yàn)殚_發(fā)商的集中度在提高，越來越向大開發(fā)商集中，他們必然會尋找一些大的代理公司，所以會加速代理行業(yè)的品牌整合和洗牌，會促使代理行業(yè)市場集中度提高。

    于是，思源經(jīng)紀(jì)開始了一輪波瀾壯闊的擴(kuò)張之路。原本思源經(jīng)紀(jì)的總部是位于北京，覆蓋區(qū)域也以北方為主，但上市之后的思源經(jīng)紀(jì)覆蓋范圍擴(kuò)大到了整個中國。在短短1年之間，思源經(jīng)紀(jì)公司在全國三十個城市中，建立了自己的分支機(jī)構(gòu)。速度確實(shí)驚人。不過，在陶紅兵看來，思源經(jīng)紀(jì)公司的步伐還可以再快一點(diǎn)。

    陶紅兵：我們會完成全國布局，過去我們主要在北方，去年剛剛進(jìn)入華東，西南做得也不錯，今年會完成全國布局，除了西藏。另外，在有些市場會采取一些速度更快、更加激進(jìn)的擴(kuò)張步伐。

    但運(yùn)氣不佳的是，就在思源經(jīng)紀(jì)進(jìn)行擴(kuò)張之際，中國房地產(chǎn)行業(yè)卻迎來了力度空前的一輪調(diào)控。在樓市成交萎縮以及擴(kuò)張成本加劇雙重不利影響下，思源經(jīng)紀(jì)在去年四季度開始出現(xiàn)虧損，由2010年同期凈利潤5690萬變?yōu)閮籼潛p3850萬元，并在當(dāng)季裁員11%。同時，總經(jīng)理陶紅兵以及多位高管，在去年也相繼宣布離開思源經(jīng)紀(jì)，這一舉動被業(yè)內(nèi)認(rèn)為令公司元?dú)獯髠?/p>

    今年初，思源經(jīng)紀(jì)在資本市場已經(jīng)四面楚歌。1月18日，因公司股價在連續(xù)30個交易日內(nèi)低于1美元，思源經(jīng)紀(jì)收到退市警告。此后，為挽救上市地位，接任陶紅兵出任公司CEO的陳良生，宣布了最高200萬美元的股票回購計(jì)劃，從今年3月19日開始生效，2013年3月19日到期。不過此次如果私有化最終成行，之前的股票回購也將失去意義。

    除了思源經(jīng)紀(jì)公司之外，業(yè)內(nèi)有名的房地產(chǎn)營銷代理公司還有世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌、易居中國以及同策咨詢。除同策咨詢外，其余都已經(jīng)上市。今年二季度，“剛需”的釋放帶動成交量大幅上升，樓市在持續(xù)調(diào)控下曾迎來短暫的高潮。不過就上半年業(yè)績而言，各家代理的處境卻不盡相同。其中，世聯(lián)地產(chǎn)凈利潤下降了71%，合富輝煌凈利上漲9%，思源經(jīng)紀(jì)的凈利潤則下降了33%。