上海新房每套均價降到150萬 每套下跌17.2萬

晨報訊 最新報告顯示，去年6月以來的全球金融危機，使得上海新房的平均價格從去年上半年的167.8萬元/套，跌到了下半年的150.6萬元/套，每套房源跌了17.2萬元，降幅為10.3%。

　　多年來高漲的房價不斷增加的購房壓力，終于在金融危機來臨之后獲得一定緩解。

　　從成交上來看，2008年的新房成交量從上半年的4.4萬套下滑到下半年的3.3萬套，環(huán)比下滑25%，只相當于去年同期的四成。這使得大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈處于緊張狀態(tài)，為了獲得更多的現(xiàn)金，一些開發(fā)商不得不甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　對此，分析師薛建雄指出，去年下半年受全球經(jīng)濟因素影響，成交量跌到了近5年來的新低，從而使過高的房價下滑。不過在國家一系列政策的作用之下，11、12月的成交量有所回暖，開發(fā)商資金緊張的局面將會有所緩解。

　　根據(jù)統(tǒng)計，內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)的新盤套均總價分別下跌了85.4萬元和57.8萬元之多。部分市中心樓盤價格大幅下跌和高檔樓盤的滯銷，是導致中環(huán)內(nèi)房價下滑的主要原因。相關數(shù)據(jù)顯示，白金灣府邸成交均價從去年上半年的54974元/平方米跌到下半年的35242元/平方米；中遠兩灣城從20587元跌/平方米跌到14845元/平方米，他們的跌價不但影響了周邊的房價，還影響到了整個市區(qū)的房價和中高檔樓盤的交易。去年上半年熱銷的御翠豪庭、翠湖天地、仁恒河濱城和尚海灣等高檔樓盤，下半年成交量都下滑五成以上。

　　根據(jù)統(tǒng)計，中外環(huán)和外郊環(huán)新房的套均總價分別只下跌了0.8萬元和3.6萬元，主要原因是這兩個區(qū)域有一批品質(zhì)更好的大型樓盤上市，如萬源城、金地灣流域、金地未未來、萬科中林苑等。但隨著市中心房價的下滑，今年外環(huán)以外不少樓盤的價格可能還將經(jīng)歷新一輪的下跌。