警惕樓市“名校誘惑”

    “下樓就能上名校”日前，位于濟南陽光100國際新城內的濟南外國語學校陽光100校區(qū)正式開學。開發(fā)商高調表示，社區(qū)內的雙語幼兒園、外國語學校都以外語教育為特色，將聯(lián)袂打造12年一站式外語教育環(huán)境，更好地詮釋樓盤的“國際化”定位，一時吊起了眾多購房者的胃口。

    經(jīng)濟導報記者采訪發(fā)現(xiàn)，在省城濟南，由于樓市持續(xù)低迷，開發(fā)商壓力日益增大，為搶占“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季先機，最近推出的以“名校”為賣點的樓盤明顯增多，甚至形成了一股熱潮。有關專家表示，“傍名校”樓盤的集中上市并不會改變樓市價格震蕩整理的格局，消費者沒必要扎堆湊熱鬧；同時，這一波促銷過程中魚龍混雜的現(xiàn)象并不少見，消費者購房時一定要瞪大眼睛，以免造成不必要的損失。

    促銷樓盤遍地開花

    最近一段時間以來，導報記者收到的樓盤促銷短信明顯增多，且大多以“名校”為賣點；打開濟南市的平面媒體，這樣的廣告更是連篇累牘。魯能領秀城宣稱“三大名校，都在家門口”，“與省實驗幼兒園、勝利大街小學、育英中學無縫連接。”雖然每平方米價格高于周邊樓盤千元以上，但是公辦教學的招牌仍然吸引了不少購房者。據(jù)該樓盤銷售部負責人張靜介紹，近八成的購房者都是沖著學校而來，除了濟南，萊蕪、泰安、濟寧、淄博等地的客戶群在銷售中也占有一定比例。

    泉景天沅樓盤也借助勝利大街小學提升銷量。據(jù)其銷售人員透露，沖著學校買房的客戶群有近七成，很多外地客戶甚至省外在濟做生意的客戶，為了能讓孩子上好學校、落戶而到此買房。

    據(jù)了解，“傍名校”的樓盤多以新推大盤為主。例如，海爾綠城全運村建造燕山小學分校和燕山中學分校，中海國際社區(qū)聯(lián)手南上山街小學，中海奧龍觀邸引進山東省實驗小學，中建·鳳棲第欲聯(lián)手山師附中等。此外，恒生伴山、重汽翡翠外灘、魯商長春藤等樓盤，也紛紛以“學區(qū)房”、“公辦教育名盤” 等為賣點強強聯(lián)合，力圖搶占市場制高點。

    沒必要湊熱鬧

    “由于近來國家樓市調控政策并無實質性松動跡象，而后續(xù)的房產(chǎn)稅又呼聲漸高，不少開發(fā)商對下半年樓市政策可能"加碼"心存顧忌，隨著"金九銀十"樓市傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，為提升銷量，預計"傍名校"的樓盤還會加速推出，但樓市整體價格并不會因此被推高，消費者沒必要扎堆湊熱鬧。”山東省科學院戰(zhàn)略研究研究員、山東師范大學房地產(chǎn)系兼職教授呂兆毅表示。

    他分析，不久前我省召開的房地產(chǎn)調控工作會議強調，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調控政策，對于不接受預售資金監(jiān)管、預售報價過高、隨意調價的項目暫不發(fā)預售許可證。在政策壓力下，開發(fā)商不會輕易漲價。此外，目前因結婚和孩子上學等需要買房的“剛需”群體大概只有約15%的比例，高達80%的群體屬于可買可不買的“首購群非剛需者”，再加上學區(qū)房份額有限，“掀不起多大浪頭”。

    據(jù)地產(chǎn)調查機構世聯(lián)怡高預測，9、10月份濟南市場樓盤的供應量每月將由20多萬平方米增加到30多萬平方米。山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利也表示，從現(xiàn)在到年底，消化存量住房、回籠資金依舊是許多開發(fā)企業(yè)的主要任務，“以價走量”將成常態(tài)，學區(qū)房不可能擺脫這一大趨勢。

    “雖然開發(fā)商為提高競爭力"傍名校"無可厚非，但應當看到，不少"傍名校"的樓盤并不一定像看起來那么完美，切忌盲目偏信。”呂兆毅提醒說，現(xiàn)實中不乏有一些房企借學校之名“筑巢引鳳”，但銷售階段承諾的知名幼兒園、小學、中學最后卻變成空頭支票，無法兌現(xiàn)。購房者一定要關注每年教育部門公布的學區(qū)劃片信息，購買前最好先咨詢清楚各種入學條件和限制標準等問題，在與開發(fā)商簽訂購房合同時最好能把上學問題作為補充條款寫進合同。