全國(guó)住宅庫(kù)存同比降4.8% 京滬現(xiàn)差異

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積57415萬(wàn)平方米，同比下降4.1%，降幅持續(xù)收窄。其中住宅銷(xiāo)售面積為50985萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　庫(kù)存的壓力，的確在減小，但5個(gè)月時(shí)間消化北京商品住宅庫(kù)存的消息，還是震驚了不明就里的人。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，從年庫(kù)存消化量來(lái)看，北京市建委今年3月份清理庫(kù)存后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入深度去庫(kù)存階段，年內(nèi)至今的庫(kù)存凈消耗為10859套，全年的庫(kù)存凈消化或會(huì)達(dá)到2007年的水平。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，目前的庫(kù)存波動(dòng)依然處在相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)，并未出現(xiàn)2008年和2009年的極冷極熱的情況，庫(kù)存并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的不足，部分區(qū)域如通州(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)仍是庫(kù)存的高壓區(qū)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)信息整理，2009年初，北京市庫(kù)存曾處于148173套高位。截至今年9月6日，北京市商品住宅庫(kù)存量為78402套。按照北京市房協(xié)的判斷“商品房庫(kù)存4至8萬(wàn)套屬正常”。

　　比起連續(xù)高成交減小了北京項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力，上海項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)能松口氣。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年8月底，上海市新建商品住宅可售面積約為1005萬(wàn)平方米，較7月下旬940.6萬(wàn)平方米不減反增。

　　雖然統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示全國(guó)庫(kù)存壓力同比減小，但數(shù)據(jù)顯示出典型城市的庫(kù)存壓力居高不下，截至2012年8月底，全國(guó)30個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為12499萬(wàn)平方米，與上月相比基本持平，比去年同期增長(zhǎng)25%。

　　常清認(rèn)為，從目前的政策走勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)重要政策出臺(tái)的可能性變小，求穩(wěn)成為了監(jiān)管層和市場(chǎng)各參與主體的默契。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，隨著回籠現(xiàn)金的增加，不排除部分項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格來(lái)提高毛利率，但是市場(chǎng)上大幅漲價(jià)的情況依然沒(méi)有出現(xiàn)，一方面漲價(jià)后購(gòu)房者觀望增加，另外開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力依然處于高位，房企策略依然是在回暖窗口期加速出貨。