一線樓市“金九”未見開門紅 新房成交同比降一成

　　樓市已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，但是從前5日的成交來看，一二線城市的成交量與8月同期相比均出現(xiàn)了一成左右的下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市在“金九”未能實(shí)現(xiàn)開門紅的原因除了調(diào)控政策對購房者積極性造成影響外，多個城市房價止跌，購房折扣減少等也使得不少購房者再度出現(xiàn)觀望情緒。

　　此外，從房企陸續(xù)發(fā)布的業(yè)績報告來看，前8個月大部分房企已經(jīng)走出低谷，而在業(yè)績上漲的影響下，不少房企還上調(diào)了全年銷售目標(biāo)。對后市預(yù)期的樂觀，讓房企“以價換量”的動力正逐漸減小。

　　京滬成交量同比下調(diào)超兩成

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的每日成交數(shù)據(jù)顯示，9月1日到5日，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅成交量為4879套，與8月的5720套相比下降了超過一成。其中，北京成交1327套，同比跌幅為25%；上海成交1463套，跌幅為22.5%；廣州成交1457套，微漲4.4%；深圳成交632套，跌幅為5.5%。

　　另據(jù)中原市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前5天，全國主要的54個城市新建住宅簽約套數(shù)為37917套，同比8月同期的40560套下調(diào)了6.5%，也明顯低于7月同期。

　　除了一線城市在9月前5日的成交量同比出現(xiàn)下調(diào)外，二線城市的成交量也同比下跌了一成左右。其中，南京成交量同比上漲近兩成，大連蘇州也有不同程度的上漲，而天津成交1264套下調(diào)了24.3%，重慶下調(diào)了11%。此外，杭州、武漢、青島等城市也均有不同程度的跌幅。

　　北京新房成交連續(xù)兩月小幅回落

　　9月6日，北京市房協(xié)發(fā)布的8月樓市運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，8月，北京新建商品住房(除保障房)成交9094套，環(huán)比減少8.3%。這也是新建商品住宅成交量在6月達(dá)到2011年以來的新高后，連續(xù)兩個月小幅回落。

　　對于成交回落的原因，市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，當(dāng)前市場以剛性需求為主，對價格非常敏感，6月以來部分項(xiàng)目折扣幅度收窄，房價已經(jīng)超出購房人預(yù)期。

　　陳志表示，8月北京新建商品住房成交均價為2.08萬元/平方米，168個在售項(xiàng)目中，上漲的29個，比7月減少7個，漲幅在2%到10%。此外，除9個項(xiàng)目價格出現(xiàn)下降外，成交價格持平的項(xiàng)目130個，占77.4%。

　　業(yè)績上漲 房企后市預(yù)期顯樂觀

　　截至9月6日，萬科、富力、越秀、融創(chuàng)等7家房企相繼發(fā)布了8月業(yè)績。公告顯示，這7家房企成交額合計(jì)270億元，環(huán)比上漲6.5%。其中，萬科8月銷售額為113.5億元，環(huán)比上漲9.24%；富力8月業(yè)績28.17億，環(huán)比上漲18.86%；融創(chuàng)8月單月合同銷售金額26.1億元，環(huán)比7月上漲8.8%；越秀8月銷售額11.46億，環(huán)比下降15.24%。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理發(fā)現(xiàn)，雖然越秀地產(chǎn)8月業(yè)績環(huán)比下調(diào)，但是前8月已實(shí)現(xiàn)銷售額96.44億，完成年度目標(biāo)的96%。 融創(chuàng)前8個月也完成合同銷售金額180.2億，同比大增64%，完成原定260億年度銷售目標(biāo)的69%。富力前8月則實(shí)現(xiàn)銷售額198.33，完成年度目標(biāo)的62%。

　　前8個月，碧桂園已完成其430億元的銷售目標(biāo)的59.98%。在8月23日香港中期業(yè)績發(fā)布會上表示，碧桂園總裁莫斌則表示，有信心完成今年430億元的銷售目標(biāo)。

　　此外，下半年首創(chuàng)置業(yè)也計(jì)劃于北京、天津、成都、湖州、佛山、江陰、青島等地新推逾120萬平方米新房。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，大部分房企已經(jīng)走出低谷，從銷售業(yè)績看，8月依然居于年內(nèi)高點(diǎn)，而且在最近幾個月業(yè)績上漲的影響下，中海、融創(chuàng)、華潤、世茂已經(jīng)紛紛上調(diào)了年度銷售目標(biāo)。房企對市場的預(yù)期開始樂觀，“以價換量”正逐漸現(xiàn)象減少。