前八月房產(chǎn)開發(fā)投資增速止跌 仍不能對樓市過于樂觀

　　國家統(tǒng)計(jì)局：新開工面積、銷售面積、土地購置面積降幅收窄

　　有分析師稱，雖然新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)回暖，但仍不能對樓市前景過于樂觀。

　　郁斐 制圖

　　商品房新開工面積、銷售面積、土地購置面積降幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)繼續(xù)升高。從國家統(tǒng)計(jì)局9月9日公布的1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看，房地產(chǎn)市場正蓄勢待發(fā)，迎接“金九銀十”。

　　不過，與此同時(shí)，部分開發(fā)商即使在收獲成績不錯(cuò)的半年報(bào)之后，對后市依然不那么樂觀。

　　一位到處看地的央企開發(fā)商感嘆，“現(xiàn)在誰都看不清形勢。”

　　一位國企開發(fā)商放下話：“反正今年，我是沒那么樂觀的，現(xiàn)在賣得好就多推一點(diǎn)，手上要多點(diǎn)現(xiàn)金。我們剛剛發(fā)完一筆15億元的債券。”

　　8月新開工面積增60%

　　一直保持回升的銷售數(shù)據(jù)這次沒有帶來過多的驚喜。1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比(較上年同期)下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　扯動(dòng)業(yè)內(nèi)神經(jīng)的是，新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1-7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)止跌跡象。其中，1-8月份，住宅投資29990億元，增長10.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。

　　1-8月份，房屋新開工面積122940萬平方米，同比下降6.8%，降幅比1-7月份縮小3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)早報(bào)記者測算，8月份住宅新開工面積13615萬平方米，環(huán)比增長59.74%。

　　克而瑞分析師楊晨青稱，上述兩項(xiàng)指標(biāo)表明市場轉(zhuǎn)好，開發(fā)商加大建設(shè)力度。

　　8月土地購置面積增兩倍

　　不過，一位央企開發(fā)商稱，7月份賣得比8月份好，8月中下旬開始走下坡路。經(jīng)濟(jì)下滑對房地產(chǎn)也有影響，今年的形勢很嚴(yán)峻。今后大半年，限購松動(dòng)的可能性都很小。大公司現(xiàn)在都在積極推盤和抄底拿地，而小開發(fā)商本來手中項(xiàng)目也不多，也無錢買地，所以推盤節(jié)奏還是慢的。

　　“4、5、6三個(gè)月是成交高峰，7、8月銷售在收縮，我認(rèn)為9、10月份銷售表現(xiàn)和7、8月份差不多，不能有‘金九銀十’的感覺。行情在筑底，企穩(wěn)。”一位中高端樓盤開發(fā)商說。

　　上述開發(fā)商同時(shí)表示，行情和投資是不同步的。8月份的開工量增加和最近開發(fā)商拿地比較多有關(guān)，“盡管8月份的銷售降幅收窄幅度很小，但我對未來市場不是那么悲觀?，F(xiàn)在新開工量增加了，這些樓盤都要等到12個(gè)月以后才能拿到預(yù)售證，出現(xiàn)在市場上。”

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4800億元，同比下降7.6%，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。早報(bào)記者測算，8月份，土地購置面積4642萬平方米，比7月增長222.6%。

　　8月末，商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。其中，住宅待售面積增加79萬平方米。

　　8月商品住宅均價(jià)略降

　　“最近是十年來消息最紛雜的時(shí)期，開發(fā)商對于后市看好或看空的分歧很大。”一位業(yè)內(nèi)分析師表示，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)鞏固調(diào)控效果，未來還有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)值得注意，第一個(gè)節(jié)點(diǎn)是今年10月份，如果屆時(shí)持續(xù)出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面，那么不排除有可能會(huì)出臺(tái)新政；第二個(gè)節(jié)點(diǎn)是明年3月，全國“兩會(huì)”期間。“雖然這次看數(shù)據(jù)都在回暖，但不能這么樂觀。今年下半年到明年上半年受經(jīng)濟(jì)等多重因素影響，市場的變數(shù)很大。”

　　一位中高端樓盤開發(fā)商表示，樓市反轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)還不存在。

　　上述開發(fā)商表示，“現(xiàn)在確實(shí)有很多購房者心態(tài)很急迫，因?yàn)楝F(xiàn)在的優(yōu)惠幅度沒那么大了，唯恐房價(jià)反彈，急著入市。從5月份開始，高端改善型樓盤就大量入場，這是因?yàn)榻迪?、資金面狀況轉(zhuǎn)變所致。但我們樓盤沒什么感覺。預(yù)計(jì)明年會(huì)比今年好，投資客已經(jīng)基本清場，我認(rèn)為改善型可以看看的?，F(xiàn)在賣得好的樓盤還是兩類，剛需和合理定價(jià)的樓盤，以價(jià)換量還是大趨勢。”

　　一位大型開發(fā)商投資部經(jīng)理認(rèn)為，二季度到目前，行情普遍看好，開發(fā)商的半年報(bào)數(shù)據(jù)也不錯(cuò)。以價(jià)換量，價(jià)格并沒有上漲。房價(jià)并沒有出現(xiàn)普遍上漲，出臺(tái)新政的可能性不大，因?yàn)樽〗ú抗賳T也表態(tài)，5、6月份由于降息，有一些需求釋放，造成房價(jià)小幅反彈。

　　商品住宅方面，早報(bào)記者根據(jù)數(shù)據(jù)測算，8月份商品住宅銷售額為4517億元，與上月基本持平；銷售面積則較上月略增長2.28%。若據(jù)此簡單推算，8月商品住宅均價(jià)略有降低。