地產(chǎn)投資以“穩(wěn)”為佳 沒產(chǎn)權(quán)的投資最好別做

    最近記者接觸較多無產(chǎn)權(quán)的投資，或許是限購政策的深入迫使不少購房名額已滿且又想方設(shè)法尋找資金保值增值捷徑的人士“鋌而走險”，也催生不少灰色地帶的投資品種。記者日前到過花都某宅基地公寓踩盤，位置優(yōu)越的農(nóng)村地建起一個龐大商業(yè)體，其中多層公寓被悄悄以出租70年的名義變相出售，購買者不具有當?shù)卮迕裆矸莸脑?，若干年可能惹來糾紛。北京宋莊小產(chǎn)權(quán)房的糾紛就是前車之鑒。

    新一種的地產(chǎn)投資品種是步行街二樓鋪的經(jīng)營權(quán)投資。據(jù)有關(guān)人士介紹，二樓鋪經(jīng)營權(quán)可買斷4年經(jīng)營，每月交管理費即可，可自己經(jīng)營也可轉(zhuǎn)租他人，一次性支付4年租金相比每月交租可打個較大的折扣。據(jù)了解，無產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營權(quán)投資多見于專業(yè)市場，由于專業(yè)市場的“搞手”需一次性投入巨額資金，而他們又不想把“全副身家”押在一個項目上，也會以買斷若干年的租賃權(quán)來吸引投資者，通常投資這類型鋪位的人士也是專業(yè)市場租客。資深投資者成女士表示，她投資的鋪位不會出現(xiàn)一天的空租期，她可組織開鋪“游擊軍”瞬時把租客騰出來的檔口立即布置成營業(yè)檔口。

    如今零售飲食類鋪位也出現(xiàn)這類經(jīng)營權(quán)投資，究竟4年能不能收回成本乃至盈利，不得而知，入不入市純粹看個人的風(fēng)險偏好。資深投資者成女士告訴記者，之前她曾與一位世侄女投資一個專業(yè)市場鋪位，這位世侄女本身有一份正職，她們聯(lián)手拿下鋪位后，世侄女經(jīng)常打電話給她詢問檔口租出去沒有，因為兩人湊份子投資拿那個檔口的經(jīng)營權(quán)也花了近百萬元，而市場給她們只是一張“白頭單”，百萬元投資就看專業(yè)市場“搞手”的誠信、經(jīng)驗以及市場行情。世侄女老是擔(dān)心百萬元投資會打水漂，結(jié)果幾個月后她“平手”退出。假如她繼續(xù)守下去，短短幾年的經(jīng)營權(quán)將可為她帶來百萬元的數(shù)倍回報。不過世侄女也用“不是你錢，不入你袋”來安慰自己，因為她的個性難以承受如此大的風(fēng)險壓力，“平手”退股后終于可以“睡得安樂”了。

    地產(chǎn)投資俗稱是買“磚頭”，貪其穩(wěn)陣。根據(jù)我國的《物權(quán)法》，物權(quán)就看產(chǎn)權(quán)登記，因此薄薄的一個房產(chǎn)證就濃縮了若干萬元的資產(chǎn)容量。若沒有膽投資一張“白頭單”，那就投資那個顏色大紅且有政府部門鋼印的房產(chǎn)證吧。不過，就算是投資后者，也千萬不要對產(chǎn)權(quán)掉以輕心，像記者之前報道過的未出證即四處兜客的拍賣房，各位還是少碰為佳。