承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
9月6日,新華聯(lián)公告,董事會審議通過了關(guān)于公司擬開發(fā)神農(nóng)谷項目、多巴項目、銀川項目的三項議案,預(yù)計項目總投資分別為約100億元、50億元和100億元。
其中,神農(nóng)谷項目與多巴項目是公司轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)所選的項目。不過,對于這兩個項目均有獨董投棄權(quán)票。
對此,有新華聯(lián)董秘辦人士向《證券日報》記者解釋,投資旅游地產(chǎn)項目屬于長期投資,相對于傳統(tǒng)地產(chǎn)的快銷售,回收期較長,董事有不同意見也正常。
此外,新華聯(lián)耗資150億投兩個旅游地產(chǎn)項目也被市場質(zhì)疑公司的資金能否支撐。對此,上述人士向記者反復(fù)強調(diào),公司對資金的籌劃有過測算,而且項目是分期進行,因此,資金沒有問題。
轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)
新華聯(lián)公告顯示,公司計劃與湖南炎陵縣政府合作,依托神農(nóng)谷國家森林公園優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境,開發(fā)建設(shè)神農(nóng)谷國際文化旅游度假區(qū)項目。
同時,公司擬與西寧湟中縣政府合作,在多巴鎮(zhèn)地區(qū)開發(fā)建設(shè)文化旅游度假綜合項目。預(yù)計項目總投資約50億元,打造以度假酒店、文化博物館等為主的文化旅游度假休閑區(qū)。
在神農(nóng)谷旅游度假區(qū)項目的董事會表決中,新華聯(lián)獨立董事閻小平投了棄權(quán)票。閻小平認為,旅游地產(chǎn)項目回報周期較長,建議公司放緩?fù)顿Y節(jié)奏。而在多巴文化旅游度假綜合項目的表決中,閻小平再次投出了棄權(quán)票。此外,董事馮建軍也對多巴文化旅游度假綜合項目投了棄權(quán)票。
上述兩位董事表示,多巴鎮(zhèn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套暫不完善,建議公司放緩開發(fā)節(jié)奏。
雖然有董事表示反對,但是新華聯(lián)投資旅游地產(chǎn)的決心很強。新華聯(lián)董秘辦人士向記者表示,投資旅游地產(chǎn)將使公司有自己的物業(yè),有長期穩(wěn)定的收入。即使遇到政策調(diào)控,公司也能有穩(wěn)定的收入。“投資旅游地產(chǎn)能起到穩(wěn)健的作用,公司希望今后的比例為傳統(tǒng)住宅占50%,旅游地產(chǎn)占50%。”
據(jù)新華聯(lián)董秘辦人士介紹,神農(nóng)谷項目和多巴項目將同時進行,公司已授權(quán)經(jīng)理層與當(dāng)?shù)卣⒄劇?/p>
據(jù)悉,神農(nóng)谷項目占地面積預(yù)計2400畝,預(yù)計總投資約100億元,開發(fā)周期預(yù)計為2013~2018年累計6年。新華聯(lián)擬出資10億元啟動項目的開發(fā)建設(shè)。而多巴項目占地面積約2000畝,計劃分4期建設(shè),開發(fā)建設(shè)周期計劃為6年。公司預(yù)計項目總投資約50億元,計劃在2012年~2013年出資3億元啟動項目的開發(fā)建設(shè)。此外,公司投資的銀川項目預(yù)計總投資額約100億元,公司擬出資3.8億元啟動項目。
新華聯(lián)一舉投資150億元到旅游地產(chǎn)。與此同時,公司還推出高達100億元的城市綜合體建設(shè)項目,三個項目總計投資高達250億元。由于新華聯(lián)在二季度末貨幣資金僅有6.6億,資產(chǎn)負債率達69%,不禁讓市場擔(dān)心公司的資金是否準備好了?
此外,新華聯(lián)從2011年至今,公司的現(xiàn)金流也一直報負數(shù)。更加讓人擔(dān)心公司的資金鏈是否堅固?
據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新華聯(lián)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額從2011年一季度到今年一季度都報負值。公司將如何解決資金問題?董秘辦人士稱,房地產(chǎn)公司要想籌資有著很多的辦法。公司可以通過融資,如貸款、信托或是大股東質(zhì)押股份等方式,具體方式不方便講。
據(jù)了解,新華聯(lián)子公司新華聯(lián)置地和內(nèi)蒙古新華聯(lián)與中鐵信托簽訂協(xié)議,中鐵信托設(shè)立信托計劃募資受讓新華聯(lián)置地對內(nèi)蒙古新華聯(lián)的4億債權(quán),新華聯(lián)置地屆滿時回購,資金占用費率為14.8%/年。
此外,上述董秘辦人士還表示:“公司將分批根據(jù)需要進行投資。”據(jù)其介紹,在多巴項目上,公司可以按照步驟投資,并且在完成一期工程后,便可以投入使用進而盈利。“公司可以建酒店或商業(yè)街等進行經(jīng)營,也可以通過出租盈利。”
此外,對于神農(nóng)谷項目初期投入10億元的說法,董秘辦人士也給予了解釋:“初始投資10億元只是公司按照最高需求資金預(yù)計的,其中不但包括在當(dāng)?shù)馗偱耐恋氐馁Y金,還包括項目前期的開發(fā)資金。”