住建部專家秦虹：今年樓市回升主因是貨幣放松

    近日，在“中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，住建部政策研究中心主任秦虹稱，“今年房地產(chǎn)市場銷售和價格都出現(xiàn)了回升的態(tài)勢，6、7月份比較明顯。”她表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)整主要源于貨幣政策有限的放松，今年目前為止有兩次降息，限購政策沒有放松，市場變化主要由貨幣政策的調(diào)控引起。作為住建部官方智囊的負責人，秦虹一直堅持認為，就房地產(chǎn)市場的影響而言，貨幣政策大于限購政策。

    她說，全國限購了49個城市，如果只是限購政策對房地產(chǎn)市場影響大，那么去年不可能出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)市場下行。

    “房地產(chǎn)市場和貨幣政策高度關(guān)聯(lián)，一個是和貨幣發(fā)行總量有直接的關(guān)系，如果以M2作為廣義貨幣增長幅度的話，我們看到的情況是銷售商品房的銷售速度和M2的速度是一致的，銷售量的變化必然帶動價格的變化，另一個是實際利率低房價上漲，實際利率高房價下跌。”秦虹說道。

    她剖析說，房地產(chǎn)本身的金融資產(chǎn)屬性非常強大。作為一個有雙重屬性的產(chǎn)業(yè)，市場變化過程中，在成交定價方面，常常作為資產(chǎn)屬性的定價力量比較強，所以和貨幣政策有關(guān)聯(lián)。

    國務(wù)院督查組回京已經(jīng)將近一個月，房地產(chǎn)市場依然可能面臨更猛烈的調(diào)控政策出臺。

    對此，秦虹稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控的方向不會變，一是抑制投資投機性的需求，二是滿足合理住房需求，這兩方面是一套完整的政策。

    “我認為當前住房市場的主要矛盾就是住房資源占用不平衡，要解決不平衡的問題，就要堅持改革調(diào)控的方向。”秦虹說。

    上述論壇當天還發(fā)布了由中國指數(shù)研究院等三家機構(gòu)聯(lián)合完成的《2012中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》，報告顯示，2012年全國品牌房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值均值為95.86億元，同比增長19.38%。其中行業(yè)領(lǐng)導公司品牌中海地產(chǎn)品牌價值高達247.48億元。

    秦虹說，中國房地產(chǎn)的發(fā)展證明了一條，大者越大，強者恒強，品牌美譽度高和專業(yè)化能力強的將成為企業(yè)的核心競爭力，“那些沒有專業(yè)化能力，有錢就投資房地產(chǎn)、拿地賣房子賺錢的機會不多了，這樣的企業(yè)會逐步被市場淘汰。”她認為，由于市場現(xiàn)在嚴格控制投資性需求，未來還會控制投資投機的需求，人們自住性需求對房屋本身的品質(zhì)服務(wù)要求越來越高，對產(chǎn)品的挑剔度越來越高。