溫州樓市以價(jià)換量 炒房客虧本4成背上千萬房貸

　　前兩年，全國樓市遍布溫州人的足跡?，F(xiàn)如今，叱咤南北的溫州房產(chǎn)投資客在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施之下，還熱衷于投資房產(chǎn)嗎？

　　“有朋友已經(jīng)虧了3000多萬，還背著上千萬的房貸。”近日，曾是溫州房產(chǎn)投資客中活躍一員的金先生神情黯然地對記者說。

　　與他一樣，“賣還是不賣？賣掉虧損巨大，不賣血流不止。”隨著溫州樓市漸歸理性，房產(chǎn)投資客在兩年時(shí)間里，猶如坐過山車一樣。

　　炒房客虧本四成

　　溫州新城附近的香緹半島樓盤，見證了樓市投資的瘋狂和衰敗。這個(gè)今年交付的樓盤，在2009年開盤時(shí)價(jià)格是3萬多，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)溫州樓市的價(jià)格新高，甚至一度被認(rèn)作溫州房市“突飛猛進(jìn)”的風(fēng)向標(biāo)。這一價(jià)格在隨后的一年間被爆炒到6萬多，翻了一番。

　　如今，這里房子的價(jià)格已再次回到了3萬多的原點(diǎn)。記者從香緹半島開發(fā)商中梁地產(chǎn)獲知，這個(gè)樓盤中的“樓王”是15套排房。但今年交付后，僅有3戶人家入??；另外有5戶跑路，他們的房產(chǎn)將會(huì)被拍賣；剩下的7戶由于資金問題遲遲未辦理交房手續(xù)。

　　“這批人中有不少是專業(yè)炒房的，從別處拿來資金?，F(xiàn)在有些跑路，有些被銀行斷供，有些因債務(wù)問題被法院查封，到目前也無法交房。”中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總陳永峰坦言，客戶中投資客所占的比例較大。

　　據(jù)了解，與高峰期相比，價(jià)格遭遇“腰斬”的樓盤在溫州屢見不鮮。除香緹半島外，京都城、鹿城廣場、同人花園等樓盤都是曾遭“爆炒”的高檔樓盤。這些樓盤在2010年價(jià)格達(dá)到高位，現(xiàn)在大都縮水至三到四成。

　　投資客金先生告訴記者，現(xiàn)在樓市投資客的資產(chǎn)大都縮水30%到40%，而且投資一旦被套，比股票還要可怕，因?yàn)槎嗵追慨a(chǎn)套現(xiàn)比拋售股票要麻煩多了。“身邊有朋友損失嚴(yán)重，資不抵債的。追高的時(shí)候進(jìn)入市場，目前已虧了3000多萬，還背著近千萬的房貸。”金先生補(bǔ)充說。

　　2011年，在限購、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，房價(jià)下跌，成交量急劇萎縮，溫州樓市成重災(zāi)區(qū)。投資被套之后，各種債務(wù)浮出水面。

　　政府供地大增

　　8月25日，溫州市政府大擺土地宴席，在地產(chǎn)投資推介會(huì)上一次性推出52塊土地，而土地價(jià)格也近乎腰斬。這一次性推出的3220畝土地，相當(dāng)溫州過去幾年出讓土地的總和。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋表示，隨著溫州房價(jià)下跌，地價(jià)回歸也將是必然。土地供應(yīng)的增加能緩解房地產(chǎn)行業(yè)對土地供應(yīng)的緊張情緒，有利于市場穩(wěn)定發(fā)展。由于過去土地供應(yīng)政策偏緊，加上輿論影響，“地荒”提高了人們對市區(qū)未來房價(jià)的預(yù)期，導(dǎo)致大量需求提前進(jìn)入市場，市場房價(jià)飛漲。