“10萬抵180萬”優(yōu)惠 滬上中高端樓盤掀折扣風(fēng)

    9月第二個周末，上海樓市推盤量終于有了起色。

    截至9月6日的統(tǒng)計，本周末（9月8日-9月9日），上海有7個樓盤計劃開盤或加推房源800多套。值得一提的是，去年曾以大幅折扣營銷引發(fā)市場關(guān)注的長甲地產(chǎn)，本周末旗下兩個別墅項目長泰西郊別墅、長泰東郊別墅，均打出6.3折。

    位于松江泗涇的長泰西郊別墅售樓處稱，該樓盤將在9月8日加推一批房源，為獨棟別墅，目前認(rèn)籌享受“10萬抵180萬元”的優(yōu)惠。這相當(dāng)于總房款打了6.3折，折后200余平方米的房源總價在750萬元，300平方米的總價在850萬元。

    某上市房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，調(diào)控到現(xiàn)在，改善型、中高端樓盤已漸向居住屬性回歸。對中高端樓盤而言，關(guān)鍵要看折扣后的實際價格。

    中高價樓盤“挺不住了”

    除了長甲的兩個別墅項目，計劃在本周末入市的中高價位樓盤還有：位于閘北的大寧瑞仕花園和明園森林都市三期涵翠苑。

    大寧瑞仕花園售樓處稱，該樓盤此次將加推100套精裝修三房，均價4萬元/平方米，優(yōu)惠未定。“這是我們最后一次推盤，價格比上次每平方米貴1000元，因為這次位置好。”售樓處一工作人員說。

    涵翠苑售樓處則稱，此次將加推300套毛坯兩房、三房，本周末系集中簽約，“我們是8月1日開始認(rèn)籌，目前兩房房源已經(jīng)沒有了，小三房折后均價3.1萬元/平方米，三房折后均價3萬元/平方米，折扣幅度為8.5折。”

    位于奉賢的旭輝圓石灘此次將推出20多套別墅，該樓盤售樓處稱，目前2萬元/平方米是大致的報價。

    中房信分析師薛建雄說，近期中高端樓盤價格都降得很厲害，尤其是位于郊區(qū)的，“因為調(diào)控前這類樓盤價格普遍虛高，現(xiàn)在挺不住了。”

    據(jù)薛建雄觀察，9月樓市是改善型、中高端房源打頭陣。一些改善型、中高端樓盤已經(jīng)蓄了一個夏天的客戶，而市區(qū)范圍內(nèi)的低價剛需樓盤在8月推過不少，價格也不斷回調(diào)，由于當(dāng)前市場剛需樓盤比較緊俏，目前開發(fā)商都在待價而沽，等待一個合適的時機和價格入市。

    本周末計劃入市的兩個低價樓盤，分別是位于青浦新城的富興雅苑，以及位于金山新城的中銳龍灣壹號。

    富興雅苑售樓處稱，此番將推出100套房源，“毛坯房優(yōu)惠后均價1.2萬元/平方米，裝修房優(yōu)惠后均價1.3萬元/平方米。”中銳龍灣壹號則計劃推出84套毛坯公寓，折后均價在9000元/平方米上下。

    供應(yīng)或放量

    對于本周末部分中高價位樓盤給出的大幅折扣，薛建雄認(rèn)為，雖然看上去很吸引人，但實際的價格都不便宜。

    “大寧瑞士花園最低時的價格在3.3萬元/平方米，明園森林都市三期涵翠苑二手房也只有2.8萬元/平方米。”薛建雄說，旭輝圓石灘的價格降得則比較大，該樓盤去年開盤時的價格為3.3萬元/平方米，但賣得不好。

    某上市房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，中高端市場面對調(diào)控很脆弱很敏感，因此大多數(shù)中高端樓盤開發(fā)商都希望能在9、10月份跑量。該營銷負(fù)責(zé)人說，預(yù)計9月中高端樓盤總體的折扣會維持在8.5折，郊區(qū)可能會更大些，由于當(dāng)前市場已經(jīng)沒有了投資意愿，位置太偏的樓盤即便折扣再大也未必能賣掉。

    上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海也說，中高端樓盤在9月有放量供應(yīng)的趨勢，開發(fā)商還是想在9、10月最后沖一下，“中高端樓盤要想快速去化，折扣一定要明顯。”

    而對于剛需樓盤，宋海說，眼下開發(fā)商可能還在做最后的信息收集、判斷工作，既要跑量又要盡可能賣出好的價格，以價換量是總體思路。