土地?zé)?房?jī)r(jià)漲 多因素推動(dòng)“金九銀十”預(yù)期重現(xiàn)

　　8月份，十大主要城市土地出讓金環(huán)比上漲14.4%。來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，2012年8月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為2858萬(wàn)平米，環(huán)比上漲30%，土地出讓金為409億元，環(huán)比上漲14.4%。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月萬(wàn)科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)121.44億，環(huán)比7月上漲了4.85%。其中龍湖和萬(wàn)科成為8月房企購(gòu)地的焦點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，一線(xiàn)城市受調(diào)控影響較大，土地財(cái)政萎縮明顯，地方政府推地意愿較強(qiáng)，從8月份一線(xiàn)城市推地情況看，不僅量方面明顯放大，而質(zhì)的方面也相對(duì)較高，多幅優(yōu)質(zhì)地塊推出加劇了9月份土地市場(chǎng)升溫的預(yù)期。

　　“進(jìn)入下半年，大房企拿地表現(xiàn)尤為積極，在去庫(kù)存取得明顯成效后，加大土地儲(chǔ)備擴(kuò)張也尤為重要。尤其目前全國(guó)土地市場(chǎng)相比前兩年波動(dòng)較小，地價(jià)相對(duì)處于低位，同時(shí)由于調(diào)控后地方土地財(cái)政明顯縮水，下半年地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的意愿也相對(duì)較高，這也促進(jìn)了大型房企拿地的積極性。”常清如是表示。

　　土地出讓的順利成交與樓市的持續(xù)回暖密不可分。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的8月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，盡管漲幅有所收窄、城市數(shù)量略微減少，但依舊有63個(gè)城市，還在頑固地試探房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的空間，在房地產(chǎn)調(diào)控鞏固政策出臺(tái)前“爭(zhēng)分奪秒”。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)環(huán)比的持續(xù)回升，市場(chǎng)不再繼續(xù)買(mǎi)賬。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)典型的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，同比7月的278162套出現(xiàn)了5.7%的下調(diào)，但依然高于6月同期。四個(gè)一線(xiàn)城市成交量漲跌各異。其中，北京新建住宅簽為14525套，環(huán)比7月份的11959套上漲了21.5%，深圳全市住宅成交3751套，環(huán)比上漲14.15%，而上海和廣州則有所下滑。

　　對(duì)于8月房?jī)r(jià)漲幅空間縮小，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清指出，隨著8月份房地產(chǎn)進(jìn)入政策窗口期，市場(chǎng)政策方面的傳言不斷，而房產(chǎn)稅則成為了政策焦點(diǎn)。“雖然年內(nèi)政策很難落地推行，但強(qiáng)烈的預(yù)期已經(jīng)影響了市場(chǎng)的行為，短期內(nèi)起到一定得抑制作用。”常清說(shuō)。

　　在常清看來(lái)，這種抑制作用，或?qū)⒀永m(xù)。她認(rèn)為，目前政策并沒(méi)有實(shí)質(zhì)落地，對(duì)于市場(chǎng)的作用還是短期預(yù)期方面的影響，同時(shí)，大部分城市樓市價(jià)格目前已經(jīng)有了一定的上漲，繼續(xù)上行也存在一定壓力，此外也會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，因此，年內(nèi)樓市出現(xiàn)過(guò)度反彈的可能性較小。

　　但中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉則有不同看法。他認(rèn)為從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)上漲可能性非常大。“最近是否出臺(tái)政策和出臺(tái)政策的力度將影響金九銀十市場(chǎng)上漲的幅度。”他說(shuō)，供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，土地價(jià)格居高不下，使得金九銀十開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購(gòu)房者的積極性。