[獨(dú)家]九江樓市：買(mǎi)？或者不買(mǎi) ？這是個(gè)問(wèn)題

    導(dǎo)語(yǔ)：隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九”的到來(lái)，購(gòu)房者面對(duì)潯城各大樓盤(pán)紛紛推出的各種優(yōu)惠促銷(xiāo)，大有“亂花漸欲迷人眼”之勢(shì)，一方面，中央樓市調(diào)控的決心沒(méi)有改變，另一方面，樓市的成交量近期卻在持續(xù)走高，價(jià)格也有上漲之勢(shì)，買(mǎi)？還是不買(mǎi)？就真的成為一個(gè)問(wèn)題了。

    進(jìn)入九月，秋意漸濃，隨著九江近10個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)或者加推，以及各個(gè)樓盤(pán)不斷推出的優(yōu)惠促銷(xiāo)，一場(chǎng)為“金九”黃金季到來(lái)的大戰(zhàn)即將開(kāi)始，面對(duì)新房源入市量的增大，作為一名購(gòu)房者，究竟是出手，還是繼續(xù)觀望，下面我們就來(lái)做一個(gè)全面分析。

    首先，從政策層面看，盡管中央不斷強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控堅(jiān)決不放松，并且準(zhǔn)備試水房產(chǎn)稅擴(kuò)容，但是全國(guó)卻有30多個(gè)城市近期出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，而國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)督查組回京后得出的初步結(jié)論是：“各地樓市相對(duì)穩(wěn)定，情況比較樂(lè)觀，市場(chǎng)不具備全面反彈的條件”。這足以說(shuō)明中央政府已經(jīng)變相的默認(rèn)了各個(gè)地方政府的樓市微調(diào)政策，換言之樓市調(diào)控政策其實(shí)已經(jīng)觸底，“穩(wěn)增長(zhǎng)”已經(jīng)讓位于“防反彈”。

    其次，從市場(chǎng)情況來(lái)看，據(jù)住在九江網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年從5月份開(kāi)始，全市連續(xù)4個(gè)月商品房成交套數(shù)突破1000大關(guān)，7月31號(hào)更是首次突破百套的成交量，達(dá)104套，成交均價(jià)也呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。而隨著成交量的穩(wěn)步增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商的資金壓力也得到部分緩解，并且隨著材料，人工價(jià)格的上漲，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性在減少，引用中輝·世紀(jì)城經(jīng)理劉曉武的一句話(huà)“大多數(shù)人能接受的，就是最低價(jià)”。

    再次，從購(gòu)房群體來(lái)看，剛需是最近幾個(gè)月市場(chǎng)成交的主力，很多樓盤(pán)也是主打剛需牌，所以選擇性比較大，而且隨著9月不少公寓類(lèi)產(chǎn)品的推出，如源豐上城·高巢、東方塞納·左岸公寓、中星·宜景灣、世豪名置等低總價(jià)、小戶(hù)型的公寓集中上市，使首次置業(yè)的剛需群體又多了更多選擇。對(duì)于改需來(lái)說(shuō)，需要改善什么，自己心里非常清楚，所以大品牌樓盤(pán)成為首選，好的物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境、以及戶(hù)型、樓層、采光都是必須考慮的。而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，最近著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在一個(gè)節(jié)目中說(shuō)的一句話(huà)比較經(jīng)典“要跳樓，進(jìn)股市；想保值，要買(mǎi)房；想炒作，炒黃金白銀。”為公眾指出了現(xiàn)階段黃金、股市和房產(chǎn)究竟誰(shuí)才是最有價(jià)值的投資渠道，誰(shuí)才能真正的保值增值。

    綜合以上幾點(diǎn)，現(xiàn)階段其實(shí)是買(mǎi)房的最佳時(shí)間點(diǎn)，所以一旦看到適合自己，并且喜歡的房子，一定要果斷出手，因?yàn)槟芊献约阂蟮姆孔悠鋵?shí)并不多，就算以后房?jī)r(jià)真的有下跌，但能否有適合自己的就難說(shuō)了。

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